huashanjian

这山望着那山高。



乙

魅力S射

wen_1982 发表于 3-1-2012 10:03
我虽然不是做金融的。CFA也考了两级了。股票交易也做过千多笔了。不至于连回报和费用都搞不清。
随便转载 ...

这算盘打的好,美国买房不用手续费,不用房产交易税,不用律师费,直接换名字就好.
一个月的税率只要100,哈哈.

不回首

wen_1982 发表于 3-1-2012 10:03
我虽然不是做金融的。CFA也考了两级了。股票交易也做过千多笔了。不至于连回报和费用都搞不清。
随便转载 ...

第一，凤凰城这每年百分之一的房产税，可靠吗？
第二，随着房龄的增长，你这每年百分之零点五的保险，能维持下去吗？
第三，你只算HOA的费用，其他物业费用，消防费用没算
第四，你1200美元的预算，够不够维护房子
第五，凤凰城的房子，夏天有很大的空置率

魅力S射

不回首 发表于 3-1-2012 12:34
第一，凤凰城这每年百分之一的房产税，可靠吗？
第二，随着房龄的增长，你这每年百分之零点五的保险，能 ...

再加一条,美国的房客是大爷.即使不给房钱,你还不能赶.走法律程序吧,耗死人.

wen_1982

手续费，交易费，比起贷款头期是微不足道的。
连房产税多少都质疑，没意思，谁会捏造这个？你可以google 'phoenix property tax'。自己找答案吧。
哪里做地主都有风险，新加坡更危险，还有人因为租房给非法移民而坐牢的。

good99

wen_1982 发表于 3-1-2012 10:03
我虽然不是做金融的。CFA也考了两级了。股票交易也做过千多笔了。不至于连回报和费用都搞不清。
随便转载 ...

先到craigslist 调查调查租金情况。从老中比较集中的区Gilbert, Chandler 开始，去年$120K 3/2/1500SF 的房子大概租金 $1050-1100，贷款75%，头款25%， 刨去开销$200(税$100，保险$50，HOA $50)，再刨去房贷$450， 每月得$400，年得$4800， 拿掉$1200每年维修，这样可以得到 3600/30000 = 12% 回报， 呵呵，比存银行强多了。

有意思，这个回报率是这样算的：按前期投入为准。有点瞒天过海！新加坡，40万的房子投入8万，收入2万差不多了，那该怎么算？
就算按这样算，是比存银行强多了！银行才1%都没有！那美国人都是傻子？！你只要这样想想，就知道这里面的水分有多大！风险有多么大！
美国房产的费用几乎是每年10%，除非是那种没有维护、在美国电影里看得那种杀人放火、黑道横行的，哈哈。所以，美国人宁愿租，也不买；另一个原因是美国人喜欢来去自由。其他的就不要用这种过时的、疑似偷梁换柱的数据来说了。

有木有搞错

怎么又看到这种文章了，好像之前有人发过了，也有人回复了感觉像某房地产公司的卖房帖，其实真要05,06年买在北京上海比买在这赚的多多了，或者买各大一线重点二线的门头房也是回报很高。国内住房靠短炒，门头房要是买对位置可以一铺养三代

wen_1982

good99 发表于 3-1-2012 14:47
有意思，这个回报率是这样算的：按前期投入为准。有点瞒天过海！新加坡，40万的房子投入8万，收入2万差 ...

回报率就是这么算的。建议买本理财书读一下。

不回首

wen_1982 发表于 3-1-2012 13:05
手续费，交易费，比起贷款头期是微不足道的。
连房产税多少都质疑，没意思，谁会捏造这个？你可以google 'p ...

呵呵，美国的房产税平均百分之二左右，你拿出个买房中介给的百分之一的房产税率，不能怀疑？
关于凤凰城的房产税率，我看的更多的是1.82%

不回首

美国的房产要是这么好投资，两房会那么干脆的倒掉？