不回首

wen_1982 发表于 2-1-2012 18:49
美国房子比新加坡合算多了，回报也高多了。有些房子除掉所有费用，现金回报可达到12%。 不知道为什么他们不 ...

美国的房子，回报率就是个渣渣

lisa66

嗯
我们在这里的人也要考虑集中资金投资房产......

lisa66

嗯
我们在这里的人也要考虑集中资金投资房产......

魅力S射

wen_1982 发表于 2-1-2012 18:49
美国房子比新加坡合算多了，回报也高多了。有些房子除掉所有费用，现金回报可达到12%。 不知道为什么他们不 ...

笑而不语，调查好了才发言

good99

魅力S射 发表于 2-1-2012 22:44
笑而不语，调查好了才发言

他估计是把每年的12%的费用当成回报了吧

wen_1982

good99 发表于 3-1-2012 08:51
他估计是把每年的12%的费用当成回报了吧

我虽然不是做金融的。CFA也考了两级了。股票交易也做过千多笔了。不至于连回报和费用都搞不清。
随便转载一个吧


凤凰城买房 (2) 现金流。。。现金流。。。
来源: apol 于 2011-08-02 23:27:08 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]
不管凤凰城的房市到底了没有，先计算计算回报再说。

先到craigslist 调查调查租金情况。从老中比较集中的区Gilbert, Chandler 开始，去年$120K 3/2/1500SF 的房子大概租金 $1050-1100，贷款75%，头款25%， 刨去开销$200(税$100，保险$50，HOA $50)，再刨去房贷$450， 每月得$400，年得$4800， 拿掉$1200每年维修，这样可以得到 3600/30000 = 12% 回报， 呵呵，比存银行强多了。

SFH $1050-1100 的租金比 3/2/1200SF 的公寓还便宜，有公寓作参照， 这SFH耗子的租金还能跌到那里去？

如果在差点儿的区如 Laveen, south mountain 等地买的话， 月租可以达到房价的 1.2% - 1.5% 左右，回报相当好， 但是要远的多，管理麻烦多多。

呵呵， 再给自己壮壮胆。

下单，买。。。。

wen_1982

燕麦黑麦 发表于 3-1-2012 10:10
phoenix的房子历来便宜--但冬季出租率很高--很多人来过冬！

跟新加坡比是便宜。不过这个文章作者也是买对时间，才有这样回报。
不是建议谁去美国买房。异地房子的管理非常麻烦。之前听说有人在日本投资，结果地震时房子倒塌，还要大老远飞过去。
只是看有些人说话酸溜溜，才转载一篇文章。

huashanjian

这山望着那山高。



乙

魅力S射

wen_1982 发表于 3-1-2012 10:03
我虽然不是做金融的。CFA也考了两级了。股票交易也做过千多笔了。不至于连回报和费用都搞不清。
随便转载 ...

这算盘打的好,美国买房不用手续费,不用房产交易税,不用律师费,直接换名字就好.
一个月的税率只要100,哈哈.