nanyang986

白河浪 发表于 13-12-2011 13:37
一直不明白义顺20多年的房子的COV为什么会比三巴旺海军部兀兰一线10年的房子还高。 ...

自己琢磨的，仅供买房的同学参考：

北部只有义顺和兀兰地铁旁边有大型综合购物商场，所以COV叫价要高一些，周边的包括卡迪、海军部、马西林的居民都搭车过去购物。如果要比较起来，更喜欢兀兰的环境，有区域图书馆、电影院、银行、公积金局、购物中心，生活极其便利。Causeway Point 现在是全新商场，今年翻修之后多了好多各式各样的餐馆和店铺，包括以前喜欢吃的乌节路上的羊排店现在也在兀兰开张了。COV的高低除了地点之外，还要看楼层、朝向、装修等，尤其是楼层，12楼跟2楼可以差很多啦。

刘小饼

nanyang986 发表于 13-12-2011 15:17
自己琢磨的，仅供买房的同学参考：

北部只有义顺和兀兰地铁旁边有大型综合购物商场，所以COV叫价要高一 ...

当初也是因为causeway point和图书馆一心想买乌兰的房子
中介也住乌兰 所以我们前前后后看了不下30间
其他的因素就不说了
有4，5家的门口装有摄像头
有1家中介亲口说这家的前屋主有大耳龙的问题（我不知道是哪个long）
还有一家也是中介说是因为邻居的邻居有大耳龙问题
有几家中介也不明白 所以自然而然就不太敢考虑乌兰了

夏风_Vivian

RayHong洪晶 发表于 13-12-2011 14:21
其实valuation里已经涵盖了地点、楼层、房屋保养、装修、固定家具（如壁橱）等。COV高只能说明供求非常不 ...

了解，多谢了

nanyang986

刘小饼 发表于 13-12-2011 15:26
当初也是因为causeway point和图书馆一心想买乌兰的房子
中介也住乌兰 所以我们前前后后看了不下30间
其 ...

估计你看房的时候真不巧了，30多间房子还碰上了几间涉嫌大耳窿问题的。。。汗。。。
欠赌债的房子哪里都有，跟房子在什么地区没任何关系吧。
还是要恭喜你买到房子，有了自己的窝就踏实啦。

小黑马

谢谢大家的回复，祝大家都能拥有满意的房子。

老鼠爱小米

白河浪 发表于 13-12-2011 13:37
一直不明白义顺20多年的房子的COV为什么会比三巴旺海军部兀兰一线10年的房子还高。 ...

COV包含很多因素,不是说义顺的房子会贵过山巴望海军部兀兰。除了大地点跟COV有关以外,还有小地点也跟COV有关。
大地点,是指东南西北中。新加坡的东、南、中贵过西、北。
小地点,是指交通是否方便？附近是否有名校？有购物中心？到Center、MRT很近的房子,COV肯定要得高。这是生活设施决定的。每个人都想生活超级便利。那种到MRT老远,房子周围没有购物中心的,COV即使要得低,也没有多少人想要。

一座房子,很多人抢,COV就高了。没人要,COV就低。

你说的义顺高COV,那房子肯定是在MRT附近的,还是高楼层,房子里面有装修,原屋主保养得也很好,,,,,,,什么都占了,才会高。否则,义顺的房子COV是很低的。

兀兰的COV不会低。靠近MRT、Center的那几条街上的大牌,即使高COV,也很多人抢。

实龙岗,以前的COV是很低的。自从有了NEX购物中心,和环线地铁以后,那边的房子COV一下子就提高了。