128启示录

魅力S射

128真是个重型Bomb，连论坛都炸翻了。大家总结过的观点，我就不重复了。

一. 个人觉得128政策出台的非常匆忙，正常应该会是：
1. 外国人购买第1套房产是3%+3%的印花税，第2套是3%+5%的印花税，第3套是3%+10%的印花税，第4套是3%+15%，第5套是3%+20%，以此类推。
2. pr购买2套房3%+3%印花税，第3套是3%+5%，第4套是3%+10%，第5套式3%+15%。
3. sc购买第3套房3%+3%印花税，第4套是3%+5%，第5套是3%+10%
128政策给我很粗躁很暴力的感觉，是直间不让外国买家买，而不是控制外国买家少买点。把外国人购屋的印花税一下就提高到了10%，10%的印花税和100%的印花税，对大部分的外国买家而言是一样的，其潜台词就是外国人不许买。

二. 114是出手了才收税，是以后的事，满5年后就不用出多余的钱了。128是一入手就要多出血，这样入口和出口都受限制，政策效果倍增，1+1〉2。可见政府在出114政策时，就想到128了。因此128后，可能还有其他措施。

三. 可能政府觉得全球经济指数比他们预计还要糟糕很多，因此政府要加快建墙的速度。
个人把房市的热钱比作洪水，政府出台的各种降温措施比作堤坝和防洪墙。政府这次下这么重的手，可能是意识到问题的严重性和紧迫性。

四. 个人觉得新加坡的房价绝对不会崩盘，128后私宅价格将会有所调整。 世界经济越动荡，新加坡的房产越保值。几年来政府已经把防洪墙建的又高又厚。如果房市低迷，政府可以“拆墙引水”。

附：本人既不是“学院派”也不是“算命派”，即不挂羊头也不卖狗肉。

goldenstar

偶的疑问是，为神马大家都叫128不叫127呢？

不是12月7号发布的政策么？

seanjin

俺也希望他不要崩盘。要真崩盘了，俺哪里还敢买啊。。。

不过希望俺明后年买房的时候，房价能多跌些

老鼠爱小米

总结得不错。
感谢分享。

魅力S射

seanjin 发表于 10-12-2011 13:05
俺也希望他不要崩盘。要真崩盘了，俺哪里还敢买啊。。。

不过希望俺明后年买房的时候，房价能多跌些{:soso ...

回望前几次的降温措施，开始时人人都不看好，可结果呢？
当然这次比较给力，小跌有可能，但肯定不会崩盘。
新政府手中已经积累了很多的筹码了，行情不好只要慢慢调整政策就上去了。

优士安居

如果今后有新政，受创最重的还会是在新工作的外国人，then PR。说不定PR的第二套就要10%也有可能，因为3%起不了什么作用。

前几个月犹豫不决没有进场的非PR中国人，惨了，何时和PR再站在同一起跑线？15%的下跌预期，可先拿来安慰用了。

关于出台新政是因为政府担心今后两三年房地产会萧条而发出的预警的说法，似乎不能成立。如果能成立，那新政阻止了外国人买房，不是等于救了外国人而置SCs而不顾？
还是政府担心过了春节房产又会猛涨（外国人套利跑掉）后狂泻（SCs接烂污泥），而来个精准打击？

谁解其中味？

魅力S射

优士安居 发表于 10-12-2011 19:51
如果今后有新政，受创最重的还会是在新工作的外国人，then PR。说不定PR的第二套就要10%也有可能，因为3%起 ...

因为新政府打算让新币贬值。
新币贬值，100W的房子坡人买还是100W,外国人就赚到了。所以.....

terryli

可能是要新币贬值救实体经济. 房地产这种东西本来就没什么营养, 好的时候贼好, 坏的时候巨坏. 拉大贫富差距它倒挺能做贡献的. 新加坡实行德国的政策才好呢.

大浪淘一粒沙

      应该是政府看到外国投机客太多了，不出意外的话，11月私宅销售，外国买家大幅度上涨让政府不得不出手限制了。算是未雨绸缪吧，总比亡羊补牢要强。。。

ZRHEIHEI

大浪淘一粒沙 发表于 10-12-2011 20:31
应该是政府看到外国投机客太多了，不出意外的话，11月私宅销售，外国买家大幅度上涨让政府不得不出手 ...

问题是这个政策摆明了向外国买家说＂闹＂w而不是设定门槛依然欢迎的样子。 怎解？