愚翁

咖啡香女 发表于 7-12-2011 22:25
谢谢，可以考虑一下你的建议！

2009年我在找房子的时候发现HDB宣布Unblock联邦地铁站旁边的40年的旧屋，为其所建的新屋也在联邦地铁站旁边。
一定有人像迅速拿到HBD的利益，以高COV出售要拆迁的旧屋。购得旧屋的人会得到前屋主的选购利益。
我在2009年7月以30万购入一个当时估计23万的3房，前屋主可以选2，3，4房的新房。（也有可选5房的）。COV=7万。朋友都说我是[愚翁]。。。
2010年5月，HDB以26万3从我手里购回旧3房，并提供3万的搬迁补偿，（这些都是前屋主的利益，我在买房时已经了解了）。我选购4房式92平米，40万。
也就是说，30万购入 - 26万3卖回HDB - 3万的搬迁补偿 = 7 千。我用7千元获得在联邦地铁站旁边选购新屋的权利。新屋将在2013年第3季迁入。

ratemouse

愚翁 发表于 8-12-2011 10:15
2009年我在找房子的时候发现HDB宣布Unblock联邦地铁站旁边的40年的旧屋，为其所建的新屋也在联邦地铁站旁 ...

前屋主要7万COV确实不多，这个地段看长远的话要10万也不多。

但你的数字有些问题。HDB回购旧房的价格是按照宣布en bloc时估计赔偿的。原因很简单，因为某栋楼被en bloc后，COV立刻可以提高差不多5万，那下季的估价就会上涨5万。并且如果政府把上涨的价格照单全收的话，这个价格会无限制涨上去，反正最后是政府买单。所以按en bloc当天的估价是很合理的。

你说HDB以26.3万回购，那么这就是en bloc当天的估价，怎么会有另一个23万的估价？你付了30万买，估价26.3万，所以是付3.7万COV买个en bloc的房子，那实在是太划算了。现在clementi的en bloc的房子COV都要10万以上。

愚翁

我也是考虑出租房屋养老才买这间屋子的，不过我觉得出租屋子的关键不是大小而是地点。一个靠进市区近地铁的14平米的小房间比不靠市区和地铁的18平米的大房间还好出租。
按你老公现在的公积金，向HDB贷款就够。每月有老公的公积金还贷决不会有压力，不用加现金。如果你买到5房式的房屋，出租2间比你找到一份月薪2000的工作还合算。
再说了，你老公薪水不翻倍就让他背50万的贷款你想累死他？

豆包妈妈

愚翁 发表于 8-12-2011 12:28
我也是考虑出租房屋养老才买这间屋子的，不过我觉得出租屋子的关键不是大小而是地点。一个靠进市区近地铁的 ...

一家4口住一个房间不现实

愚翁

ratemouse 发表于 8-12-2011 11:51
前屋主要7万COV确实不多，这个地段看长远的话要10万也不多。

但你的数字有些问题。HDB回购旧房的价格是 ...

23万的估价是我买旧房是在2009年的估价，26.3万是HDB对2013年换新房时对旧房的预估。我确实花了7万的COV。

ratemouse

愚翁 发表于 8-12-2011 13:38
23万的估价是我买旧房是在2009年的估价，26.3万是HDB对2013年换新房时对旧房的预估。我确实花了7万的COV ...

有意思。要么卖家做的估价少估了，要么政府估价多估了。好像有说法是政府en bloc回购房子会多估10%~15%，这样多估了3.7万就可以理解了。

政府给en bloc这么多好处，没中en bloc人看起来心里好不平衡呀。

愚翁

豆包妈妈 发表于 8-12-2011 13:10
一家4口住一个房间不现实

如果买5房，我想客厅可以隔一间，其实4房也可以。。。不过没厅用了。。。

愚翁

ratemouse 发表于 8-12-2011 14:35
有意思。要么卖家做的估价少估了，要么政府估价多估了。好像有说法是政府en bloc回购房子会多估10%~15%， ...

所以要去买拆迁的屋子。。。我买的时候朋友说拿7万COV是疯子。。。现在都说合算。

咖啡香女

愚翁 发表于 8-12-2011 12:28
我也是考虑出租房屋养老才买这间屋子的，不过我觉得出租屋子的关键不是大小而是地点。一个靠进市区近地铁的 ...

其实我和老公决定了，还是换乌兰地铁边上大一五房的，有四个卧室的，价格也是在50万左右，扣除公积金代款30万，月还1500，我们自住两间，出租两间，这和我当初的预算是一样的，只是中间一个朋友建议，要换就换大的，只要你老公能代出款的话，呵，所以才想换大的，我这个人其实做任何事都会量力而行的，要不然也不会没有先看房，就要老公直接交资料管建屋局审请代款，看到低能代多少才决定买房，至于你说的那个拆迁房，我是不想拆腾了，买一个房子就行了，呵，别在换了，换一次房太累了！