xuemei166

山谷无回音 发表于 18-11-2011 09:40
谢谢雪梅版主的参与
1）卖才赚，不卖哪里能赚？---不卖可以收租
2）现在买菜的都知道要炒房，全民炒得正 ...

别信我，我是长头发、短见识，瞎搅合的
要信就信山谷、金星、99、WW、狮子、老虎之类

因为你是抛砖引玉
玉至今没现身，有点反常
所以偶加一砖头，引玉来砸

你就是问拐点
他们不出声，他们也在看星星
看到了的，更不会出声，他们只出手
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

只问你一个问题：
你这店屋如果短期断租，你可以HOLD多久？

山谷无回音

xuemei166 发表于 18-11-2011 10:06
别信我，我是长头发、短见识，瞎搅合的
要信就信山谷、金星、99、WW、狮子、老虎之类

店屋在这里比较少人涉及。我继续等人来...
店屋签了租约的，还有隔壁的超市在，只要管理得好，空窗的概率很小。 holding power空窗3-5个月吧，不过如果空窗3个月我就会急了。

魅力S射

山谷无回音 发表于 18-11-2011 09:48
就你的看法独树一格，看多、看空都可以卖。

别人什么看法不重要,当事人的决定才是关键.
期待当事人的更新

方世玉

山谷无回音 发表于 18-11-2011 09:22
问题就在于，这个钱要如何处置？如果”山谷族“的人每个人都和山谷无回声（现在的寂寞山谷）一样可以炒股/ ...

用一个简单的模型来算一下你的店屋两年后的价值吧。假设它现在价值150万，两年内价格上下波动10%左右，由于你自己也看不清楚现在市场行情，所以假设你看平市场，2年内上涨与下跌的几率持平，各为50%。但由于这笔钱对你来说事一大笔钱，所以你的心态是risk averse，就是说现在对待这笔资金你是保守型的，从你上论坛来询问就能看出这一点。那么这个上涨下跌的几率需要根据你的risk apetite调整一下，上涨几率调整为45%，下跌几率调整为55%。那两年后的fair value就是150*1.1*0.45+150*0.9*55=148.5万，那按照4%的通货膨胀率discount到今天就是大约137.3万。假设你每个月净租金收入为2000，那两年的租金收入为4万8，即使不discount了，你的这个店屋对你来说两年后的价值也只值142.1万了，低于现在的市场估值。所以结论：卖！

sleepfish

山谷无回音 发表于 18-11-2011 10:15
店屋在这里比较少人涉及。我继续等人来...
店屋签了租约的，还有隔壁的超市在，只要管理得好，空窗的概率 ...

holding power 这么弱，还有啥好讨论的。

ZRHEIHEI

方世玉 发表于 18-11-2011 11:13
用一个简单的模型来算一下你的店屋两年后的价值吧。假设它现在价值150万，两年内价格上下波动10%左右，由 ...

数据说话

强！

顶！

山谷无回音

寂寞山谷 发表于 18-11-2011 12:45
炫耀，吹牛贴， 鉴定完毕！

什么意思嘛？你是说不可能？？
还有一句，有什么好吹牛的？
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ZRHEIHEI

寂寞山谷 发表于 18-11-2011 12:45
炫耀，吹牛贴， 鉴定完毕！

吹牛只要打过草稿。 个人认为应该允许这么干　

：）