蔡文才

提醒LZ，如果你跟银行签了贷款意向书，而且银行同意了你的贷款的话(一般都会同意)，如果你反悔，不买这间屋子，那你会被银行锁定一段时间，下次只能通过同一个人办贷款。

蔡文才

提醒LZ，如果你跟银行签了贷款意向书，而且银行同意了你的贷款的话(一般都会同意)，如果你反悔，不买这间屋子，那你会被银行锁定一段时间，下次只能通过同一个人办贷款。

HDBHDB

谢谢各位的热心回答。

看了两周房了。 终于知道坚持拿中国护照的代价了。 有些中介直接就来一句 “ how many blocks PR can buy？" ,

或者 " PR 买房很可怜，是吧",

我自己的中介有时直接跟对方中介说 “他是PR来着"

唉

ZRHEIHEI

1.很常见，唯一要小心的是：交易完成卖主短期暂住你如何保证他把房子保持的跟以前一样？要是有房子，装修，家具破坏怎么办？因为之前的买卖合约不再保护这一段了。lz要根据情况作一个判断。房子你特别喜欢吗装修电器家具等重要吗屋主善良可信家里复杂吗。经记愿意负责吗？一个可用的办法是把代理经纪拉进来。 让他立约保证按时搬走没有损坏。之后才支付他的收费。 主意你的合约要签订一致写清楚以保护自己的利益。

当然我这是比较谨慎的做法也有跟房主君子协定让主的。为了得到喜欢的房子。总之这个很普遍看你如何管理风险。
也可以要点租金如果对方愿意的话。毕竟你晚搬进去也会有代价的。但是对方把这个当成卖屋凋条件你就要准备接受了
2。没什么大的意思。如果你是卖家可以如此激励经 记。 你是买家找来不同的房子没有可比性。你愿意只看便宜的破房子么？
3。楼上说的对。疑人不用用人不疑。你要不信任经 纪 怎么靠他做这么一大笔银子的交易。对经纪可用其服务但是自己也要掌控和判断情况友善合作为好。

另外不明白你后来说的pr怎么了买转手组屋不一样么比较公民？

HDBHDB

ZRHEIHEI 发表于 30-10-2011 09:51
1.很常见，唯一要小心的是：交易完成卖主短期暂住你如何保证他把房子保持的跟以前一样？要是有房子，装修， ...

最后的说的 PR买房可怜，跟公民不一样。因为有PR quota 限制， 特别是jurong west这，比较新点的， PR都满了。 只能从PR手中买，那样基本就会被狠宰一顿了。 比如一个阿三PR在600多号的房子，里面装修可差了，楼层也不好， 看我是PR cov直接叫8万， 不可商。

即使是PR没有满的地方，屋主知道你是PR， 也想多宰一点，因为毕竟PR可选择的房源少啊。中介就一直透露 “PR很可怜，可以选的房子越来越少”这样的意思了

离境1

1）这个是你和屋主协调的事情。可以允许和不允许是看你自己的决定，hdb无权干涉。
2）COV是看房子的好坏来定的，如果你觉得这个中介不帮你，你可以换一个中介，没有必要这么纠结。另外要让中介把你当朋友，而不是客户，才能赢得中介的帮助。
3）资料是必需的，中介要了解你的经济情况，才能确定你可以买什么样的房子。给你好的建议。

ZRHEIHEI

原来还有PR的quota, 我还以为只有种族quota呢有点跟不上形势了
明白你的痛苦作在了

望山

ALENA1122 发表于 30-10-2011 01:04
1，我的房子就是一个月后搬进来的，没收租，屋主也是马来人，因为那时刚刚是马来新年，觉得就算了贝，但后 ...

ALENA1122，
你说的情况很常见，马来人多数是比较穷而且爱占便宜的，和多数当地华人相比更加爱占小便宜而且不太讲究信誉。所以以后和马来人和印度人打交道要小心。
还有就是，中介如果还没有带你看到合意的房子，没进入OTP阶段，没必要给他们你的各种文件的复印件，原件更不能给，出来社会，要谨慎，自己的这些文件都是极其重要的资料，怎么可以轻易给人呢？他管你要是为了扫清外围障碍，一旦看到合意的房子就可以立刻催促你办理OTP，迟则生变吧，他为了促成生意自然要提早管你要这些，可以理解。但你就要明白这点，小心操作。

望山

ALENA1122 发表于 30-10-2011 01:04
1，我的房子就是一个月后搬进来的，没收租，屋主也是马来人，因为那时刚刚是马来新年，觉得就算了贝，但后 ...

还有就是说到中介费了。

大家可能知道，中介有一笔默认的回扣，每做成一笔房屋买卖，中介负责帮买房者联络律师行，如果他/她说律师行收费2500，包到完，那就有500块进了中介腰包了。如果他说2000块，恭喜你，这个中介比较有良知，你可以考虑用他了。

还有就是佣金的比率。一般买屋子1%，卖屋子2%。如果你跟中介谈，他可能会给你一定的折扣，但要求你给他sole agent的待遇，就是惟一中介，这要签订合同的。一旦签订，你在3个月内（一般是这样的规定）只能通过他来买卖房子，但是你也可以选择不买/卖，过了3个月就失效了。回到佣金这里，朋友找得中介，卖屋买屋2个交易都给一个中介，给了买1%，卖1%的折扣。如果是小屋换大屋，大头在买屋。如果是大屋换小屋，大头在卖屋。但很多中介会愿意再少收点佣金，比如一共1.75%或1.5%。因为，毕竟卖屋相对容易，手里握有资源嘛，现在又是有价少屋的情况（针对PR）。我要说的就是，你如果跟中介使劲儿压低佣金，那后果可能就是中介迫不得已跟对方达成暗中协议，在你的买房价格上玩儿猫腻，拿回扣，最后吃亏的还是你。所以，要避免跟中介形成这种局势，造成cheating。

呜咪

虽然我觉得中介有帮你砍价的义务，但这也是见机行事的。如果其他来看房子的人都出到COV高于你的出价了，他怎么帮你砍价呢。。。这明摆着被拒绝的事情啊。现在HDB还是卖方市场，我陪我朋友去看房当时她出4万COV都被当场拒绝的，根本没有商量的余地，因为OPEN HOUSE时，另外一家已经出到4万8了。中介也无能为力。