ziximega

以Parc Oasia这种99年的老公寓为例。
现在一套三个卧室的都至少1百万了吧，如果贷款80万，利率涨到5%（不知道何年何月会涨到这个数，不过过去20年的平均利率绝对高过5%）
30年贷款，每月还款是$4294.57。如果租金只有1500，扣掉200块的管理费，租金只有1300.
如果你手头上有3个这样的公寓，到时候每个月需要填3X3000=9000块！
不算不知道，一算真的吓一跳！

tanmy1013

一个朋友97年买的公寓，80万，当时他家的小生意经营得不错，开的是奔驰，全家欧美旅行带着孩子女佣一起出门，为的是方便，女佣也一起旅行。后来经济不好了，生意也做不下去了，公寓掉价到50万也卖不出去， 每月的贷款还是要还的，于是夫妻俩人都做两份工，一旦经济不好，工作也不好找了，就只有“降价”找工了，即使做两份工，收入也不高，女佣当然辞了，生病都没钱看医生呢。未雨绸缪还是很重要的。后来公寓价格起价了，赶紧卖了换组屋了。他们说组屋住着踏实多了。

cindyw03

所以适度投资很重要，尤其是房地产这种流动性较差的，必须有周转资金帮你熬过寒冬

ziximega

利率历史。网上看来的。未经过核实。
通常的贷款都是sibor+这只是sibor而已

ziximega

利率历史。网上看来的。未经过核实。
通常的贷款都是sibor+这只是sibor而已

ziximega

难怪九七后房地产崩盘。接下来两年内sibor飙到9%以上。这种三sigma以上的事件，你准备好如何应对了吗？

ziximega

9%的年利率，30年，月供6400多。妈呀，如果再遇到夫妻一方被裁员？。。。。。。。。。
还是小心为妙。一定要有足够的holding power

freesoul99

经济危机时最恐怖的是裁员。只要有工作再难也挺得过去, 饭碗丢了没收入了才是真正可怕的事情。

大刚需

JJ71 发表于 14-10-2011 22:11
应该不会卖，手上有这个Holding Power,除非全家移民了。。。

还是经济实力说话..
不知道什么时候(或者是否有这个时候), 我能到姐姐这个层次..

优士安居

大刚需 发表于 14-10-2011 22:53
还是经济实力说话..
不知道什么时候(或者是否有这个时候), 我能到姐姐这个层次..
...

JJ71有很强的houlding power，她举（足轻）重的！足轻，看到XXX的时候跑得快.....羡慕！.
要到姐姐那个层次，说容易不难，说难不容易的..........有没有妹妹或弟弟是关键。


回LZ：
公寓升值太多了；换新的或好点的公寓；政府说，组屋出租太久了，必须住回去，否则“两者建寺”；回国或移民了了；钱有更好的用途；忽然节俭；被迫。

另外，别太指望现在进场买房的人的持守能力会有问题，毕竟措施逐步见笑了。现在进场的人，2,3年内不会卖房子了，那有一定的可能就是2,3年后，公寓卖主减少了。不知对否？4，5年之后有可能供过于求，拉长“钢须”到5年等减价.........