North-West

hahahouse 发表于 6-10-2011 11:22
但我感觉这个卖家应该能把这个房子卖到 68 万,

那如果这样得话, woodgrove的类似单元接下来就都卖68万 ...

想得太乐观了吧？

人家能卖68万，很可能是好几个因素下的产物，很可能是顶楼，最好的view, 好的户型，好的装修，买家误判形势等等。。。就是个例，人家1年前要卖出去说不定也能卖60万，之前53万那个可能是条件差的，这样比较不科学。不是这样简单复制的吧？

反正如果你认为找6个中介就能把房价在1年内卖高30%，大可一试

至于房产挣钱？09年赚大发了，10年赚番了，11年赚了，如果你认为历史只是简单的延伸，可以大胆在12年买入，13年，14年。。

hannahzgggg

不到70万 81平的3房condo  虽然在woodland 也是不错

优士安居

wow，潜力贴！

好奇ing、，
如果买家请20个中介帮忙，价钱会减到多少？

优士安居

看来钱多，人啥是真的？努力找傻子吧！

优士安居

看来钱多，人啥是真的？努力找傻子吧！

铜牌推广者

hahahouse 发表于 6-10-2011 10:02
唉, 都没看懂啊. 看来我的表达能力太差了.

我这个例子说明房价涨跟这两点有关系

都没看懂啊. 看来我的表达能力太差了
不是你的表达力差，是想表达的内容有点匪夷所思。

我这个例子说明房价涨跟这两点有关系
1. 卖主一般是拿最近的房价做参考, 哪怕是特例. 卖出的价钱不可以低于最近的价格. 那个做广告的卖主自己的房子其实是 基本没装修. 但他看到6月份有一个卖了 67万, 他就要不少于67万. 他不会看以前的都才53万
--〉卖主，买主和中介，都会拿最近的房价作参考，估价师也是。不过，特例终究只能是特例。
一般的屋主，特别是公寓的屋主，都是受过教育的，或者是做生意的，或者两者兼是。所以，是懂买卖的道理。
而且，现实也会教育他们的。
结论是，除非他们不是诚心的想卖屋子，否则，不会死死咬定要高过67万的。
设想一下，您是那个卖主吧。

2. 卖主卖房子找了6个中介帮忙, 中介之间互相竞争, 都想讨好卖主, 所以都使命把价钱卖得最高
--〉哪个中介为卖主卖掉屋子，佣金就是谁的。别的中介一分钱都拿不到，所有的找买主花费的精力，登广告的金钱，看屋子的时间，全部化为乌有。
如果你是中介，你会‘使命’去讨好这样的卖主么？

找再多的中介，都一样。

中介多的结果是：
1）所有中介都带同一买家来看（如果买家也找很多中介），
2）然后一旦有买家出价，中介就会劝卖主卖，因为他知道他有竞争者，所以即使他知道可能有更高的价钱，他也不会等，卖主不关心中介的利益，结果是，中介也不会为卖主争取最大利益。就是这样的。当然卖主可以选择不卖，这样一次，两次，中介就不会继续浪费精力，金钱和时间了。

这个和买家找很多中介买屋子的情况是一样的。

有些卖主卖屋子，只肯给中介很少的佣金，比市场价低，但他愿意签EXCLUSIVE FORM给中介， 事先说好，一个愿打，一个愿挨。中介赚得少，但没有别人抢，至少利益有保证。我觉得这种情况，结果就会不同。

杰妮儿

主要看买家吧，现在谁还听中介忽悠啊，如果买家很中意，又有实力就创新高了

hahahouse

铜牌推广者 发表于 6-10-2011 15:31
都没看懂啊. 看来我的表达能力太差了
不是你的表达力差，是想表达的内容有点匪夷所思。

果然是业内人士啊

豆包妈妈

我也挺不理解lz的想法
为什么要跟53万比?
如果真的只有53万，或许卖家就不打算卖了, 再说能不能卖出去不还得看是否真的有人买不是?

铜牌推广者

杰妮儿 发表于 6-10-2011 15:34
主要看买家吧，现在谁还听中介忽悠啊，如果买家很中意，又有实力就创新高了 ...

同意您的看法，主要看买家。
同时，买家也不是傻的。现在信息公开。再有钱，也不会乱花的。一两个特例可能，时间久了，就回归BASELINE 了。
除非是外国人或暴发户，不了解行情。那中介的建议，就很重要了。

并非所有的建议，都是‘忽悠’。