hahahouse

唉, 都没看懂啊. 看来我的表达能力太差了.

我这个例子说明房价涨跟这两点有关系

1. 卖主一般是拿最近的房价做参考, 哪怕是特例. 卖出的价钱不可以低于最近的价格. 那个做广告的卖主自己的房子其实是 基本没装修. 但他看到6月份有一个卖了 67万, 他就要不少于67万. 他不会看以前的都才53万

2. 卖主卖房子找了6个中介帮忙, 中介之间互相竞争, 都想讨好卖主, 所以都使命把价钱卖得最高

wahsai

也许吧,不过是偶然吧

North-West

个例，这有啥好讨论的
其他条件不变的情况下

遇到越傻的买家，就能卖得越贵
遇到越傻的卖家，就能买得越便宜

大部分人不是傻子，那么同一时间同一条件的房子，交易价钱相差不大

hahahouse

North-West 发表于 6-10-2011 10:30
个例，这有啥好讨论的
其他条件不变的情况下

但我感觉这个卖家应该能把这个房子卖到 68 万,

那如果这样得话, woodgrove的类似单元接下来就都卖68万以上了 (如果世界经济危机没有来临)

这样的话房价真的一年涨 30% 啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

sxgr

大部分人不是傻子，卖家喊高价无非是对市场有信心，买家接高价必然也是如此。30%很夸张吗？更谈不是什么秘密，只是想买房的觉得心里不平衡罢了。

hahahouse

sxgr 发表于 6-10-2011 11:31
大部分人不是傻子，卖家喊高价无非是对市场有信心，买家接高价必然也是如此。30%很夸张吗？更谈不是什么秘 ...

不是不平衡, 只是震撼, 当今真的是房产最挣钱. 一年 30%, 比存款好多了. 而且还可以从银行贷款来挣.

hannahzgggg

只好等金融危机 让condo降下来 不然的话 房子再挣钱 也进不了场

豆包妈妈

能卖出去就说明有市场啊

North-West

hahahouse 发表于 6-10-2011 11:22
但我感觉这个卖家应该能把这个房子卖到 68 万,

那如果这样得话, woodgrove的类似单元接下来就都卖68万 ...

想得太乐观了吧？

人家能卖68万，很可能是好几个因素下的产物，很可能是顶楼，最好的view, 好的户型，好的装修，买家误判形势等等。。。就是个例，人家1年前要卖出去说不定也能卖60万，之前53万那个可能是条件差的，这样比较不科学。不是这样简单复制的吧？

反正如果你认为找6个中介就能把房价在1年内卖高30%，大可一试

至于房产挣钱？09年赚大发了，10年赚番了，11年赚了，如果你认为历史只是简单的延伸，可以大胆在12年买入，13年，14年。。

hannahzgggg

不到70万 81平的3房condo  虽然在woodland 也是不错