我家的计划合理吗？-延长房贷年限

杰妮儿

我家的情况是：一套组屋， CPF 还贷10年，利率低于2.5% ，三年固定， 每月用光两人CPF 普通户口里的钱了
                        一套公寓，现金还贷利率如上，每月现金还贷，全部房租收益来还，不用额外现金

计划：将组屋的贷款从10年换成30年，只动用我的CPF，老公的每月象征性的给10块

目的：想着老公的CPF 三年后到达最低要求后，用他的CPF 还公寓的房贷，我还是负责组屋，这样可以套出他的普通户口超出的部分

损失：就是三年里要多付一些利息给银行，不过老公CPF普通户口里也有利息可拿，其实扯平

无缘走近u

好像差别不大啊

freesoul99

既然你们已经用cpf还组屋，而且还要还十年，普通户头里每分钱是可以用尽的，何来套出你劳工普通户口超出的部分一说？不懂

杰妮儿

无缘走近u 发表于 14-9-2011 16:04
好像差别不大啊

嗯，前三年是没差，就是钱是还给银行还是继续存在CPF里，
差别是三年后老公CPF普通户口里有钱了，到时可以还公寓的贷款，就可以少付现金出去，呵呵，自己琢磨的

freesoul99

还是感觉没差，cpf 的钱不是进组屋就是进公寓，有差么？

如果你们一开始没用cpf付公寓贷款，以后要加的话，好像有一笔额外费用。

杰妮儿

freesoul99 发表于 14-9-2011 16:06
既然你们已经用cpf还组屋，而且还要还十年，普通户头里每分钱是可以用尽的，何来套出你劳工普通户口超出的 ...

每月都用尽就觉得啥时候才能有多余的部分去还公寓的呢，反正现在看组屋利率是低过CPF的，如果三年后贷款利率很高的话可以在一笔还进组屋里
现在留在CPF里也有利息拿，就没损失，三年后可以多个选择

杰妮儿

freesoul99 发表于 14-9-2011 16:11
还是感觉没差，cpf 的钱不是进组屋就是进公寓，有差么？

如果你们一开始没用cpf付公寓贷款，以后要加的话 ...

组屋可以用我的CPF 慢慢还，三年到期后可以换银行让律师加进去
组屋用CPF还贷款没有最低要求，可是第二套房子就有了，好像是OA+SP 要六万多之后的部分才可以用

Ryoryo

那lz现在整套公寓租给别人，自己住组屋？

杰妮儿

Ryoryo 发表于 14-9-2011 16:33
那lz现在整套公寓租给别人，自己住组屋？

是的，组屋买了还没满5年

Ryoryo

杰妮儿 发表于 14-9-2011 16:37
是的，组屋买了还没满5年

是我的话肯定5年一满就马上搬去公寓。。哈哈。。