westcoast2c

很少有空上来聊。在新加坡快15年，俄而注意房事，本身工作也稍有成绩， 管理一个约10的团队。 有买卖一套HDB经验， 也有买卖两套公寓的经验， 而且买在最低点， 卖在最高点（至少目前是），有上百万的盈利。不过， 在新移民中， 高人很多， 我希望出来花点时间帮助新PR， 也交点新朋友。

方世玉

中介确实有水平上的差距，有能力的中介能帮你卖个好价钱，卖家都是欢迎的。但买家一般找不到有能力的buyer agent，这种苦力活一般来说只有刚入行的新中介才会干，除非你跟他有私交，这种情况更难搞，到最后不想买了都不好意思:lol

westcoast2c

我有一次选定了一个大公司的Agent。给他独家代理。不过只给他一个月时间，他本身要求三个月。结果，他很拼命，就2个礼拜令我满意地完成交易。他也成了我的朋友， 帮他介绍了不少买家和卖家

emmer

方世玉 发表于 4-9-2011 02:03
你的逻辑才有问题呢。你想法太天真，卖主想卖100万就能卖100万啊？这样的话当然没人抱怨啦，因为已经有冤 ...

炒房客，充分利用先见之明，在承担了很多人不敢承担的风险后才获得利益的 -- 唷唷唷 看看这话说的。

心理预期当然不是高到天上去阿。你干嘛不想卖200万。。。

什么一个天价一个地价然后中间价，你卖方觉得低了不卖就行了呗，就等着出到你给的价那个人出现吧。
为啥现在的中介是买方优势？你以为卖家不会考虑把那几千块的中介费放到总价里面吗？谁付钱就谁弱势。

另外，你的话哄哄小盆友还可以。作为买家，我不会看中间价，我只会买符合心理价位的房子。这个心理价位的得来基于多种因素：URA历史价，房子自身的质量，自己的爱好程度。如果达到这个价位我就要，我不会硬要讲地价--这也是我买房的时候真实发生的事情。所以我的买家中介对我非常好。我也不会让他死乞白赖去帮我讲价少个2-3万之类，我觉得房子值这个钱了。我会听取他对于房子的专业判断。当然我也不会当冤大头。我现在买好的屋子在URA也不是最高价。自住，满足即可。

至于投资客（或者你所谓的炒房客）。我还没当过不做评论了。

emmer

方世玉 发表于 3-9-2011 21:27
你说的这个是不是开始严格执行了我不知道。但这条例对于买condo来说没有任何作用，因为condo买家不用出中 ...

作为买家中介，要通过说服买主来赚钱只能说手腕很低级。这种生意只能做一次。以后买家不会再找他也不会推荐朋友给他了。
房子是否成交还是看买主对于这个屋子的满意程度与价格接受度。

我很幸运遇到好的中介。看房子的时候从来不push我，只是告诉我优缺点，提供我可能忽视的信息。然后决定留给我自己做。中介是靠专业水准吃饭的不是靠嘴吃饭的。忽悠的人一眼就被识破，走开吧。

westcoast2c

对的。 买卖房子是要由买主卖主做决定的，中介只是跑腿的。 有一会，我卖公寓，买方卖方的两中介为分中介费吵架（他们绝大多数不是五五开的），还要求我做决定分COMMISSION的比例，因为我的中介要求拿80％的中介费（很黑也很正常），我给他们做公平的决定[关键词屏蔽]开。两边多做够人情，后来，这两中介都成为我的朋友。

工作和买卖房子一样， 要学会处理好方方面面的人际关系，可以既交朋友， 又会获利， 这是永远也学不玩的成功之道。

方世玉

emmer 发表于 5-9-2011 15:02
炒房客，充分利用先见之明，在承担了很多人不敢承担的风险后才获得利益的 -- 唷唷唷 看看这话说的。

心 ...

你说的跟我说的有区别吗？谁不看URA，谁不看房子质量啊，谁不衡量自己心里喜欢程度，谁没有自己心理价位。问题是你的心理价位有可能高过卖主的asking price吗？如果没有就不存在卖主想卖100万，有人想买就改主意101万了。这种情况不是没有，但是太罕见了。基本上你的价位是低过卖主的asking得，你最后的成交价还就是中间价，你不涨点价，卖主不乐意，卖主不降点价，你也不会乐意的。hold住不卖没成交的不算，就只考虑成交的case，基本上都是这种情况。
你对炒房者心存偏见，我就不拿房子做例子。就说股票吧，股价1块钱，你想卖2块，你尽管挂着吧，但考虑到时间成本各方面因素你不一定会等，房子也一样，现价100万，等100年肯定200万了，但你未必会等，炒房者也是利智之人，不切实际的事情是不干的。漫天要价，着地还价是至理名言。

方世玉

感觉很奇怪，炒股票跟炒房有区别吗？为什么感觉很多人对炒股高手相当正面，一个个都很虚心的想学习，而对炒房者心存偏见，似乎是在干一件不道德的事一样。不都是金融产品吗？怎么会有道德上的差别呢？我还没资格成为炒房者，但是对成功炒房者的佩服程度不亚于对炒股高手的佩服。

cicyci

找寻自己的中介最好了

emmer

方世玉 发表于 6-9-2011 00:24
感觉很奇怪，炒股票跟炒房有区别吗？为什么感觉很多人对炒股高手相当正面，一个个都很虚心的想学习，而对炒 ...

没觉得炒股是正面阿。