爱喵人士

我也赞成去找卖房中介，他们才是手上有房源的人。自己去PROPERTYGURU上面找。这边中介还算规范吧，注册号都能查到。

bwq

好的经纪人应该尽最大的可能为自己的客人争取最大的利益，这样他的路才能越走越宽，新加坡政府规定经纪人不能收双方的佣金。

bwq

方世玉 发表于 3-9-2011 13:47
其实不应该找买方中介，因为买方中介跟你有利益冲突，他砍价砍得越多，他赚的中介费越少，所以不可能帮你尽 ...

买方的佣金是1%，卖方的佣金是2%，你就知道该找谁了？况且，新加坡规定买卖不能同一个中介，就是怕卖方中介和屋主暗箱操作。

方世玉

bwq 发表于 3-9-2011 21:16
买方的佣金是1%，卖方的佣金是2%，你就知道该找谁了？况且，新加坡规定买卖不能同一个中介，就是怕卖方 ...

你说的这个是不是开始严格执行了我不知道。但这条例对于买condo来说没有任何作用，因为condo买家不用出中介费，一般是买方中介从卖方中介那儿分钱的。你说谁能帮你砍价啊？你如果直接找卖方中介，他不用跟人分钱，他当然会尽力帮你砍价，尽早成交，而且他并没有代表你，因为他没问你要中介费，合理合法。你如果带着一个买方中介，那你砍价难度就大多了，先不说你的中介愿不愿意帮你大砍特砍，即使你的中介真帮你砍了，人家卖方中介本着价高者得的原则一定会hold着等更高的出价者。买方中介跟本啥也做不了，他只会到头来劝说你，因为他也想成交赚中介费，卖方他控制不了，当然只能来说服你这个买家了。

方世玉

卖方中介跟屋主的暗箱操作倒不必太担心，这种几率少的可怜。其实屋主往往才是受害者。我见过好听过好多卖方中介不是以最高价卖掉房子，而是直接卖给direct buyer那种不带buyer agent的。卖方中介首先会跟direct buyer谈，只要你最后要价能到owner的底线，卖方中介就会先卖给你。这中间他会拒绝接听任何其他中介的电话，因为他不想听到更高的报价，那到时候他即使想以低价卖给direct buyer都有风险了，如果没接电话容易操作好多，他完全可以说不好意思电话没接到，房子已经卖掉了，真可惜啊，你带了个buyer agent价格没砍下来，最后出高价还是买不到，多杯具啊。政府的这个政策对做组屋买卖的agent当然还有点威慑力，但是还是无法规避，这就像cov一样，政府是控制不了的。卖方中介愿意帮你砍价，你当然也会心甘情愿的给他一点中介费，这种暗地里的政府怎么控制啊。所以屋主才是真正的冤大头呢，给2%中介费却卖不到最高价。

爱喵人士

现在是不能一个中介吃买卖双方了 但是这并不影响卖方中介的房源独立性 他们通常会把房子跟自己的搭档一起卖 互惠互利

emmer

方世玉 发表于 3-9-2011 21:54
卖方中介跟屋主的暗箱操作倒不必太担心，这种几率少的可怜。其实屋主往往才是受害者。我见过好听过好多卖方 ...

神马逻辑。除非是炒房客。否则哪里有什么最高价，就是心理承受价位阿。如果你想卖100万，现在你的卖方中介帮你这个价卖出去了。然后你发现有个101的想买，就说卖方中介没帮到你卖高价。。那是你自己的心理价位定位问题阿。哪里有最高的。符合心理预期的就是合理。当然你可以催眠自己说总有比现在出价高的。。

方世玉

emmer 发表于 3-9-2011 22:02
神马逻辑。除非是炒房客。否则哪里有什么最高价，就是心理承受价位阿。如果你想卖100万，现在你的卖方中 ...

你的逻辑才有问题呢。你想法太天真，卖主想卖100万就能卖100万啊？这样的话当然没人抱怨啦，因为已经有冤大头按你的最高价接手了。从来买卖都是卖主开一个天价，买主开一个地价，然后以中间价成交。中间价位在哪儿就看各方中介的本事，如果中间价格明明可以更高，由于卖方中介想多赚点中介费而卖低了，不就不公平了，损害卖方的利益吗？跟炒房客有什么关系啊。炒房客又不犯法，做买卖那也是公平合理，充分利用先见之明，在承担了很多人不敢承担的风险后才获得利益的，这么合理的事，有什么不合逻辑的？本应是公平的竞价集合，但在现在的中介收费制度下其结果毕定是偏向买方而不利于卖方的。而你如果能充分了解这一点的话，购买的时候你能得到相对的低价，而出售的时候自己站稳脚跟不受中介蛊惑而以公平的市场价成交，这不就没有问题了吗？

杰基

谢谢各位的点评，想请问大家我想找两个中介帮我看房可以吗？大家是找几个中介对比？

westcoast2c

完全可以， 也可行， 让他们尽力帮你跑腿。不过， Agent之间会很快知道他们在帮你。 最好， 你先告诉他们， 绝大多数Agent愿意两人同时帮你， 也有Agent超过两个Agent就不愿意了。