rockpp

精精妈 发表于 27-7-2011 08:46
前几天刚好接触了一个银行房屋贷款的经纪,在我详细的逼问下，知道了什么叫锁定银行的利率三年，也就是，它 ...

所以你要选固定利率的。fix的啊。

seanjin

精精妈 发表于 27-7-2011 08:46
前几天刚好接触了一个银行房屋贷款的经纪,在我详细的逼问下，知道了什么叫锁定银行的利率三年，也就是，它 ...

。。。。
这个不是所谓的fix package吧。。。

good99

精精妈 发表于 27-7-2011 08:46
前几天刚好接触了一个银行房屋贷款的经纪,在我详细的逼问下，知道了什么叫锁定银行的利率三年，也就是，它 ...

锁定，有几种。一种，肯定锁定：因为你跟银行有锁定期，不可提前解约。长度跟下面有关，一般1-3年。这个大家其实不关心！

第二种：利率假锁定。这就是你说的这种。实际利率是市场参考利率的+一个固定利率。关键是市场利率是浮动，这个大家都知道。在目前的市场利率极低的情况下，这一类的大行其道！

第三种：真正的利率锁定。就是不管市场怎么变化，2-5年，你的利率都不会变。保险，但比上面肯定要不合算（如果以后利率高企了就划算了！）

粉红猫

good99 发表于 26-7-2011 22:57
这个跟是否公民没有什么关系吧

事实在那儿，现在利率低，而且应该短期不会上升，而且你可以锁定三年。风 ...

大家都分析的很有道理, 真是从各个角度帮楼主想了.
我是这么觉的, 几十万的房子想在短期之内还完应该不太可能, 靠每个月基本工资, 怎么也要十几二十年, 而且现在连新组屋都40万起了. 从长期角度看HDB的贷款多少减少了很多风险, 毕竟20年, 甚至30年只内的事很难说. 但无可争辩的在这边能买房子的PR/公民混的都还算不错的, 就是这样, 3,5年只内能把贷款还完的也是少数吧.
那个, 可能年龄也有关, 毕竟20多岁买房的跟40多岁买房的, 经济实力不是一个概念呀. 我是站在20多岁刚入社会的角度想的.

魅力S射

good99 发表于 26-7-2011 22:58
有些人求稳。不过，稳得过了

时代变了,高利率的年代一去不赴返.
HDB到这时了还不调低姿态,真是家黑店,还是家合法大黑店.

good99

粉红猫 发表于 27-7-2011 12:14
大家都分析的很有道理, 真是从各个角度帮楼主想了.
我是这么觉的, 几十万的房子想在短期之内还完应该不 ...

倒真的觉得20多岁的应该用我说的方法。
而且，根本不用急着还贷款，现在CPF利率那么高，应该把钱留在那儿，赚取利息。这个在这篇文章里说了 -〉贷款计算器以及存款利息、利差的计…


新组屋要40万？那是好的5房了吧

good99

魅力S射 发表于 27-7-2011 12:38
时代变了,高利率的年代一去不赴返.
HDB到这时了还不调低姿态,真是家黑店,还是家合法大黑店. ...

这个山谷说的对，CPF也没有办法，因为法定存款利率最低2.5%，因此贷款利率无法再低

说真的，高利率基本上没有过，有也就是当年经济危机。其实一点都不可怕。因为那个时候存款利率也高，你把钱存着不还，照样过日子

魅力S射

good99 发表于 27-7-2011 13:51
这个山谷说的对，CPF也没有办法，因为法定存款利率最低2.5%，因此贷款利率无法再低

说真的，高利率基本 ...

大家都没错,错的是政府.
人是活的,法是死的,墨守成规是可笑的.
还有政府的定位不清,CPF和HDB的利率设定标准是什么?是政策主导还是商业主导.
政策主导, 为人民提供应享的福利,不存在亏不亏本问题.
商业主导,跟市场接轨,低进低出,定期检讨利率.
最少政府你要公开HDB放高利贷的原因.就是用--买房向HDB贷款者的利息收益,为政府补贴全民CPF户头的利息收益.当然这个洞很大补不完,只是政府可以少出点.

good99

魅力S射 发表于 27-7-2011 20:46
大家都没错,错的是政府.
人是活的,法是死的,墨守成规是可笑的.
还有政府的定位不清,CPF和HDB的利率设定标 ...

感觉谁都没错，还是很多人需要现在的制度，不需要的人有他们的自由，觉得这就足够好了。大家好

魅力S射

good99 发表于 27-7-2011 20:51
感觉谁都没错，还是很多人需要现在的制度，不需要的人有他们的自由，觉得这就足够好了。大家好 {:soso_e1 ...

的确,任何制度都有她存在的价值.
问题是有一部分人不能看清本质,向HDB贷款到底是福利还是负利?
新加坡做为开放的经济体,很容易受到外资的冲击.利率高低主动权不在自己手上.这两年房市如此疯狂,政府都不敢动用加息手段.以目前的利率水平,需要多久才能达到2.6?