马后炮一点房产投资的学习/23楼加新[狮城论坛原创]-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由小瓶瓶于 15-7-2011 15:33 编辑

马后炮一点房产投资的学习，希望对你有点启迪意义。【狮城论坛原创作品】
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我见过的一些案例，本地新加坡的炒房人士，他们的策略关键，就是“闻风而动，100万以内的投资，赚10万以上就走人”
闻风：他们就像猎犬是闻着味道买房子的，哪有若隐若现的利好消息立刻去看盘，
* 案例1 他们买enblock机会的房子，目的不是等enblock，而是以此作为万一需要长期持有的一个保障，他们等的是那些“要买入enblock机会的房子长期持有来等enblock的买家”，在合适的时候出手卖掉，只要有可能，他们不会把资金压在enblock机会的房子上3，5，10年等时机的。

我买房租房经历了09年最低到目前的高位，本来很不理解这位朋友为什么一直买涨的同时不断的抛，继续买下一个单位，你说的几个原因都是现实，但是问题就是，这些真正炒房子的人，他们看的是每个单位的独特性，而不仅是大趋势，这么跟你说吧，房价看涨时，他不单买进期房，也买进enblock机会的学位房，自己装修一边出租一边卖，都是1年不到就脱手，同时买进下一个地点差别100米的同样有enblock机会的一套老公寓，然后继续物色下一个利好消息朦胧出现的新房或者旧房，就像做生意的人锁定不同房子利好因素吸引的不同客户群。
*例2 一个专搞投资型的中介告诉我，没有新政以前，有钱人都这样玩，10万以上就考虑走人，即使是行情继续看好的时候。而且新加坡的房市敏感，是会忽然静下来，然后很可能就是拐点。最近几年的市场已经越来越多变难测。
他帮一客户物色某套东部有enblock潜能的老屋子，70万入手，1万多装修2个月后出租，告诉我同时他是赚10万就卖的，问我买不买，但是当下根本没有人多付10万去买，于是行情在涨的同时出租并继续放盘。因为他也是我之前的用过的卖房中介，结果9个月后再联系时他已经告诉我那房子enblock居然敲定了。

*例3 某人830前2个月，6月初，也是在去年高位买了一套较偏远的公寓自住，本来是不得已入场，现在不打算出手却发现涨幅已经26.8%超过23万，比许多别的投资型物业还好。邻居是10年前78万买下的单位，去年6月房子可以卖85万时重新花8万豪华装修自己住，现在却挂牌125万待售。。。

虽然830新政已经把短线炒房抑制得七七八八了，但是这些看见还是给我一些启发：新加坡这小地方，炒房子，除了大趋势，投资切入点往往是在局部，在细节上的。

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23楼加新

版块：

投资理财

分类：

房产

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小瓶瓶 LV15

发表于 13-7-2011 00:35:57 | 显示全部楼层

沙发一个，马后炮也比没有炮好，下一次说不定就马前了呢。。。或者当下变通一下也许就现得益了呢

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lxdmj LV13

发表于 13-7-2011 00:58:42 | 显示全部楼层

学习下:)

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方世玉 LV11

发表于 13-7-2011 01:02:08 | 显示全部楼层

可惜现在已无能为力了。16%的印花税啊。

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小瓶瓶 LV15

发表于 13-7-2011 01:05:30 | 显示全部楼层

方世玉发表于 13-7-2011 01:02
可惜现在已无能为力了。16%的印花税啊。

其实就算没有新政，即使我发了这帖子，也没有几个人真的愿意这样短线投资房产，比如买enblock的盘还是会想着等enblock。。。。
所以现在想入场的童鞋看完后能多考虑一下局部的利好消息来引导投资，相信也能得益，能赚钱的人什么时候都能赚，不同时期不同玩法。

点评

优士安居

同意。不错。详情回复发表于 13-7-2011 13:37

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seanjin LV15

发表于 13-7-2011 01:08:32 | 显示全部楼层

学习了，呵呵

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方世玉 LV11

发表于 13-7-2011 01:13:30 | 显示全部楼层

这种方法并不好，买了卖，卖了再买，再卖再买不停换手赚钱基本上基于一个前提就是房价在上升通道上，房价要是在下跌通道这种方法照样不灵。但是即使在上升通道上这种方法未必赚的钱就多，你要算上交易成本啊，买卖都是要钱的，最低门槛的公寓炒作一买一卖损失的中介费加普通的印花税就要4万了，炒的次数越多这些费用的代价就越大。而且你并不能确保你卖了以后能及时再买一套，假如空挡期房价又涨了呢，那你不就错过了。这就跟炒股一样，频繁交易结果一般都比不上长期持有，交易越频繁你手续费损失就越多。房地产市场比股市更加不适合频繁交易，因为价格来回波动不如股市，无法经常低买高卖。基本上结果就是卖早了或者买晚了两种而已。