阿华甜

:victory:

柳州

建议卖掉，再合适的机会再买

老鼠爱小米

如果你手上缺钱，卖了不再买，可以卖掉。
如果你手上不缺钱，不急着用钱，卖了还要买，就不要卖了。

虽然你觉得卖价贵，可是买价也是贵的。一卖一买，损失不少金钱，劳民伤财，没意思。

小瓶瓶

宜诺眼镜 发表于 9-7-2011 15:31
我不能买祖屋，这套也是纯投资用，贷款可以忽略不计，租金过5000，朋友有什么好项目推荐吗？最近交易197 ...

如果要找项目就要好好的找了，一时半会说不上来因为最近没有在看房子，你如果要租金回报率高，都是小户型会好一点其实你贷款这么少，如果还贷能力不错的话，还是贷款投资房产比较好。这是其一。这样你完全可以投资至少2个面积稍微小些的单位但不要迷你型。
我不知道你具体在中巴鲁哪个地方，如果你要卖，无非就是要有更好的投资渠道，要么像楼上山谷建议的方案1那样，现在房市高位中的偏高位，即使买房子，也很难保证3年后出手税率合理的情况下能够稳赚。
要么就是我上面说的，分散投资小户型回报高些的房产做好万一需要长期持有的打算。
如果100万的房子贷款60-70万来说（不要贷太少），扣除税和管理费中介费，年租金要4%以上。中小户型长期做租金回报的投资打算的话还是最好选择市中心地铁上盖的，还有像巴耶里巴（不靠亚龙那边）这种地铁交汇处现在发展没有完全起来的，要么就是很偏远比如兀兰这种区域的中心地带胜在尺价低；还有就是4年内估计不会被enblock的旧公寓，我还是对enblock情有独钟，东部还有几个是值得考虑的。

基本上我很赞同山谷30楼的意见，说得细节一些而已。

宜诺眼镜

山谷无回声 发表于 9-7-2011 18:12
这里我想俺可以讲点关键的，或密不传人的资产增值窍门了

应该说LZ现在是好机会， 无论看空还是看多楼市都 ...

现在有个ssd的问题，买新楼要被套住4年。

最后想想还是不卖了，因为手上2个单位被ssd套住了。

留张底牌，稳中求胜。

深水冒泡

卖吧，虽然是永久+市中心，但这套房子的硬伤是租金不高。
收回的钱，足够买2套靠地铁的2－3房99年地契的了。
人家租你房子的，才不管你地契是否永久呢，方便与舒服才是最要紧的考虑。
应该很快要加息了，卖了后稍微等等，才入手吧。

宜诺眼镜

深水冒泡 发表于 10-7-2011 14:45
卖吧，虽然是永久+市中心，但这套房子的硬伤是租金不高。
收回的钱，足够买2套靠地铁的2－3房99年地契的了 ...

最近我一直在留意项目，市区内，靠近地铁，租金高，价格合理的单位，个人只看中southbank在lavendar。还有个soleil，刚刚top，但是太靠近医院风水不太好，价钱也不低，不知道卖的时候会不会有问题。
朋友有个项目推荐？

Tampines2009

现在是卖的好时机。