创5个月来新高 4月份私宅销量增29％-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由电玩巴士于 17-5-2011 14:07 编辑

继3月份新私宅销售量出现反弹后，4月份的销售量进一步上升，涨幅达29％，销售量创五个月来的新高，超过一半是大众私宅。　　

市区重建局昨天发表的数据显示，今年4月，房地产发展商总共卖出了1788个新私宅单位，比3月份的1386个单位，多出402个单位（涨29％）。　　

而3月份的私宅销售量是在连续下跌了四个月后，首次出现回弹。　　今年4月，若包括执行共管公寓（简称EC）在内，发展商总共卖出1901个单位，比3月份卖出的1543个单位，多了23％。　　博纳集团公关经理陈家扬说：“显然的，不管是买家还是投资者，看来已‘消化’了1月13日宣布的最新降温措施的影响，促使买气继续上涨。”　　　

齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出，在4月份，不管是新推出或是售出的单位，都是自去年11月以来最高的。　　

他认为，销售量在3月回弹，4月份回暖，显示更多买家回流，这或许是“历史重演”？　　

去年8月，当政府推出降温措施后，9、10月的销售量开始下跌，但11月就出现买家信心回流，市场急剧回弹——发展商该月推出了2331个新单位，销售量也高达1915个新单位。　　

但分析师也纷纷指出，4月份销售报捷，主要可归功于4月推出的两个大型的大众私宅项目——由星狮发展和远东机构联手发展、位于义顺的Eight Courtyards（共654个单位）和丰隆集团位于巴西立／弗洛拉通道的Hedges Park（共501个单位）。

在Eight Courtyards已推出的500个单位中，340个已找到买家，是该月份的销售冠军，中位数尺价是789元。Hedges Park所有501个单位已登场，224个找到了买家，中位数尺价是889元。因此，两个项目一共卖出的564个单位，就已占新私宅销售总数的32％。

超过一半是大众私宅　　

但高力国际研究与咨询部主管谢岫君也说：“买气除了受新登场项目的影响外，也可能是买家争相进场，担心价格进一步上涨，赶不上这班车，尤其是对能力可及、地点好的项目，他们担心‘过了这个村，可能就没这家店’了。” 　　

然而，第一太平戴维斯研究与咨询高级经理孙燕清也指出，除了Centra Heights、Eight Courtyards和The Boutiq之外，其他新项目所售出的新单位，都不及所推出单位总数的60％。　　

在4月交易最活跃的，依旧是代表大众私宅领域的中央区以外（OCR），发展商一共卖出1010个新单位（占总数的57％），推出的单位也有1263个（占总数的62％）。　　

代表中档领域的其他中央区（RCR）推出和卖出了399和477个单位，是唯一推出和售出单位都比上个月少的地区。　　

代表高档领域的核心中央区（CCR）四月份推出和卖出了387和301个单位。分析师相信，高档豪宅市场有回暖的迹象，卓锦豪庭的其中一个单位，以每平方英尺4799元成交，是4月最高的成交价。　　

世邦魏理仕执行董事李晓和指出，连同今年第一季售出的3595个新单位，截止4月，售出的新单位总数已达5383个，占去年创记录销售量的约三分之一。　　

此外，几个以袖珍型单位为主的项目，例如：Centra Heights卖出所有90个单位，中位尺价是1624元、Skysuites @ Anson也卖出了50个单位，中位尺价是2198元、The Boutiq卖出50个单位，中位尺价是2324元。　　　　

发展商在4月份一共推出了2049个新单位，比3月份的1246个新单位，明显增加了803个单位，涨幅超过64％。4月虽然没有新的EC项目登场，但买家也买入了113个较早前已推出的EC单位。

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期房的尺价都到789(yishun) 889(pasir ris) 了
有什么想法么..大家

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