WAYNEWEI

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望山，你听谁说通行的用总价做分母的？
good99说的是对的。所谓的回报率，其实很简单，就是你开始的总付出作为分母（在你的例子是40万），得到的净收入为分子（在你的例子是收入（包括租金收入和升值）减去支出（包括一切费用和利息）。

以你的例子计算：假设1年后你以100万卖掉房子。

投资：40万。
收入：租金收入3000x12=36,000
          售房利润：100-90=10万
       总共13.6万
支出：利息：90万x2.2%=1.98万大约2万
      其他费用：？
不算其他费用：
回报率（13.6-2）/40=29%!
扣除其他费用（假如没有新政），估计也差不多20%。

而实际房价涨价（100-90）/90=11.1%.

为什么有这么大的差别？

good99说的杠杆效应。借贷越多，杠杆效应越大。不止是房地产，所有的借贷投资，都有杠杆效应。只是你买股票的时候一般不会像买房子一样要贷款。

知道为什么政府要限制首付了吧？减低杠杆效应。为什么要卖房抽税了吧？提高卖房成本。

good99

望山 发表于 11-4-2011 11:44
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还有，40万不是一次性股票买卖行为，而是指的放在股市里，分不同类型分批买卖。我记得 ...

40万，大部分人去买房子，不会买股票。当然，这个无所谓的，我只是说杠杆，股票也可以的，更没有作

good99

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是这么回事儿。重要的是看到这点, 其他的都是芝麻绿豆了.

杠杆就是因为房子比较容易做到，而且是不知不觉地。赚钱了大家happy

股票也可以，那些破产的明星什么的，一般都是贷款买股票结果完蛋,稍微有点不一样

FPSOFANG07

股票和房产投资的还有一个区别就是周期，股票的周期较短，对卖出点的把握更为重要，每天都有刺激但是需要更多精力。

望山

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计算的非常有道理。考虑新政，考虑杠杆，就没这个回报率了吧！ ：）:lol

望山

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的确是。股票的周期相对短，也有不同的切入点可选。可以自己把握。房子投资回报的确大（假如买在合适的上升通道的中前段，而不是后段），可是新政决定了贷款者只能选择4年后售出（印花税较低），此前只能当地主收取租金，而4年后的事儿谁能说得清呢？万一买在骆驼峰上，4年到了，也滑倒骆驼谷了，就套进去了。唉，话说回来，股票也风险多多。

gicugy

股票这东西很奇怪，都说进去出来比较自由，但是当我们真的缺钱想要卖股票的时候，却又不知道卖哪一只了。跌的，自然舍不得割肉，还想着扳回来呢。涨的也舍不得卖，绩优股啊，帮我赚钱的，怎么能卖呢。最后就成了股东了。哈哈，不会炒股的人发发牢骚，无论涨跌都被套牢了

无缘走近u

还得算算通货膨胀

望山

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呵呵 俺才是菜鸟，短视的很，看见涨了，就挑个差不多的价格卖了。然后揣着钱满屋乱转，等时机再买入，没有时机呢俺宁可不买。所以套不住。

good99

gicugy 发表于 11-4-2011 14:33
股票这东西很奇怪，都说进去出来比较自由，但是当我们真的缺钱想要卖股票的时候，却又不知道卖哪一只了。跌 ...

砖家多次强调，炒股票，要喜新厌旧、无情无义！心肠软的人，大多数都做不到

当然，绝顶的砖家，讲求的是细心研究、从一而终。比如巴菲特，还有那中国那个超过他的股神，中国上千支股票，就研究好了6支，然后举债狂买，是那几只股包括茅台酒的大股东。当然，他出售的时机也是很讲究的