公寓vs股票？-投资理财-新加坡狮城论坛

最近一个许久不见的朋友一起聊天，说起他的投资，08年他投资西部一个公寓，约120平米（算1300方尺吧），由于房主急卖，要价85万被砍到80万以下成交，615$/尺。现在似乎也涨了至少200每方尺。回家老婆羡慕的说起也要考虑投资个公寓。我坐在阳台，点根烟，琢磨了半天，怎么琢磨怎么觉得似乎俺现在/未来1-2年内入场不值得呢？俺全是估算啊，请各位指正。

现在的情形，投资公寓（99年或999），以90万的2房为假想目标，首付40%加上所有先期费用算需现金40万，贷款50万（20年），每月租金3000，还款利息按5年平均假定2.2%，每年物业管理费花销大约3-4千，租金回报率0.3X11/90=3.7%，扣掉折算的利息，实际现金回报率：2.6%左右。当然，房子不断还贷，房产本身也是一部分回报。但目前房价如此的高，未来房价就算上涨也空间不大（不考虑en-bloc这等美事发生在俺身上），俺不会作短期炒作，没那个资本，也没那个条件（114政策够狠），所以还是计算现金回报吧。这2.6%还没考虑不断投入的本金呢。

可如果俺把这40万拿来做股票投入呢？买蓝筹，分红也有不止5%也。按照俺的习惯，一半买蓝筹的话，还有一半假定回报10%，俺一年就能现金回报7.5%。

公寓，对于有钱银，也许只是资本的一小部分，或者买在了低价位，自然可以慢慢守着租金等涨价，是很稳定的投资。可俺是莫钱的银，这要是仅有的钱拿去付首付买高价位的公寓，还不如努努力，多做做功课，买卖股票了。大家说说，是不是这个理儿呢？给俺多点理由，说服俺那个老婆子。呵呵

版块：

投资理财

分类：

房产

使用道具举报

老鼠爱小米 LV9

发表于 10-4-2011 18:43:30 | 显示全部楼层

90万的二房，是用的好地点房子的卖价。而3000的租金，则不是好地点的租金。好的地点的租金，会高过3000元。

房子买了，不会血本无归，房子都在那儿矗立着，只要不卖，它永远都是房子。
股票买了，可能会血本无归。可能会剩几毛钱，可能会一张纸。

不管那样，买入的时机很重要。这个点位买进股票，倒还比较安全。这个点位买进公寓，就比较不安全了。不管哪种买卖，不管哪种生意，选择安全系数高的。