请教Jumbo HDB 的买和出租-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由 harimau2 于 16-1-2011 19:45 编辑

大家好！

请问，目前买Jumbo HDB 有没有什么限制？比如家庭人口要达到多少人之类，3口可否买？购买要注意什么？

购买后，马上可以出租其中的一套吗？相当于出租两个房间？两家是共用一个大门吗？

目前HDB 限制这么多，会不会有太大风险？比如规定不能出租之类？

我对这种房型一点不了解，突发奇想，出租一套的话，不是可以用租金还贷款，不是很合算？

向大家请教！请多多指教！

谢谢！

谢谢各位的热心回复！
我也关注了一下，汇报如下：
一个家庭购买比邻的两个3房，机会很小。可能你正好碰到相邻的2套在卖，或者你的邻居要卖，你就可以向HDB申请。
政府统一改造好的，可能大部分只有一个厨房。
大批的Jumbo在兀兰和义顺。其它地方可能有零星的。
可以马上出租，按照房间，不需要事先申请。
我也去看了两套，commonwealth，2厨房（没有问其中的1间是否拆掉了，反正地方还在那里）、2厕所，4房间，老式的3房，面积很小。3S。估价57万，要价60万以上。65年左右的房子。应该很有可能en-block。公民就好，但是pr就不合算了。顶层，视野不错，可惜紧挨大道，非常吵。
Jurong East ，2套3NG。是统一改造的，1厨房，2厕所全在1套里。加厕所、厨房申请恐怕难。因为正好楼下投票电梯翻新，问了一下HDB官员，他并不知道，说需要管结构的人来查看。不过他说，一套房只能有2个厕所。改起来也难，还牵涉到楼下邻居。Jumbo算是公寓式（Excutive Apartment)的1套房。估价是64万，要价70万。一起看房的人，全在议论改回去。看样子全是要出租1套的，也有新加坡人。
如果不能改为2套的话，就不合算了。价钱这么贵。出租房间应该也只能出租2间的。里面结构还不如Excutive Apartment 规整，而价钱更贵。以后卖也难。
铜牌说jumbo涨价少，不是这样啊。大概是单套的2倍吧左右吧，所以一样涨啊！
本文来自　新加坡狮城论坛 <https://www.sgchinese.net> 原文链接：http://bbs.sgchinese.net/thread-4241274-2-1.html

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投资理财

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房产

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hongyecun LV6

发表于 15-1-2011 17:14:47 | 显示全部楼层

Jumbo只有两个卫生间，一个厨房，如何能出租其中一套呢？它只是拥有四个卧室的一套组屋。

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angel_luo LV5

发表于 15-1-2011 22:56:57 | 显示全部楼层

hongyecun 发表于 15-1-2011 17:14
Jumbo只有两个卫生间，一个厨房，如何能出租其中一套呢？它只是拥有四个卧室的一套组屋。 ...

Jumbo可以有2个厨房4个卫生间吧，我同学家去年卖了landed屋子后买的就是jumbo, 爸爸妈妈住一半，儿子住一半，中间打通了一个门而已，还可以锁，和两套房子没有区别。

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逍遥居士 LV16

发表于 15-1-2011 23:17:47 | 显示全部楼层

HDB改造好的jumbo, 类似4个卧室的一套组屋，主人房特别的大

但若是在市场上购买了两个比邻的3房式组屋，HDB批准可以当作一套组屋拥有，但购买后，原来隔断两房之间的墙壁需要打通的，无论是完全打掉或仅以一个门相通，此类房子结构上本来就是2套房子，当然可以自行安排如何住----例如，自住“一套”，出租“一套”

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铜牌推广者 LV7

发表于 16-1-2011 11:53:56 | 显示全部楼层

本帖最后由铜牌推广者于 16-1-2011 11:55 编辑

harimau2 发表于 15-1-2011 02:01
大家好！

请问，目前买Jumbo HDB 有没有什么限制？比如家庭人口要达到多少人之类，3口可否买？购买要注意 ...

大家好！
请问，目前买Jumbo HDB 有没有什么限制？比如家庭人口要达到多少人之类，3口可否买？
3口之家可以买，没限制。

购买要注意什么？
注意不差钱

购买后，马上可以出租其中的一套吗？相当于出租两个房间？两家是共用一个大门吗？
JAMBO 中不分2套，而是一大套，里面有4-5 个BEDROOM，2-3个洗手间，一个厨房。一个门牌号码进出。

目前HDB 限制这么多，会不会有太大风险？比如规定不能出租之类？
当作单间出租，是合法的。最多9个人。（连屋主）

我对这种房型一点不了解，突发奇想，出租一套的话，不是可以用租金还贷款，不是很合算？
我研究过。
我3-4年前就在论坛鼓吹买JAMBO，MAXIMIZE 可以享受的HDB的优惠，可是响应者寥寥。当时一套才30多万哪。
不过，JAMBO相对于3，4，5 房，上涨幅度至今仍很少。
对于不介意出租房间，又没有余钱作第二个投资的朋友，买JAMBO很划算，单间出租。投资低，见效快。
当然，要选对租客，那是后话了。

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老鼠爱小米 LV9

发表于 16-1-2011 17:09:39 | 显示全部楼层

本帖最后由老鼠爱小米于 16-1-2011 17:23 编辑

harimau2 发表于 15-1-2011 02:01
大家好！

请问，目前买Jumbo HDB 有没有什么限制？比如家庭人口要达到多少人之类，3口可否买？购买要注意 ...

楼主的原意是自己买下紧挨着的2套 3房式组屋，自己住一套，另一套拿来出租，用租金还房贷。。。。（这是我的理解，可能我理解错了。）

这是不对的想法：一户家庭，只能买一套HDB组屋。不管几房式。。。你的帖子内容的理解，是2套 3房式。（一套3房式有1个厨房2个卧室，那么2套3房式不就是有了2个厨房，2个大门，4个卧室了吗？你是这样想的，对吗？）那个买来自己打通共墙的不是叫做Jumbo，那是2套挨着的3房式。那是2套组屋。需要两家人买，比如父母买一套，儿子买一套，然后把共墙打通，成为了一套大大的房子，父母和儿子共同生活在一起。这就是有了2个门牌。

真正的Jumbo，是一套屋子，一套比5房式还要大的大面积组屋。不涉及到打通的问题，那是在你买之前，房子的内部结构HDB就已经是打通的了。一套屋子里面，（不管HDB组屋还是公寓）它都只能是有一个大门，有一个门牌，只有一间厨房，不等的卫生间和若干个卧室。

小型的屋子，只有一个厅（有了客厅就没有饭厅，有了饭厅就没有了客厅。）
大型的屋子，有2个厅，客厅和饭厅。
小型的屋子，只有1个厕所，1-2间卧室；
中型的屋子，有2个厕所，3间卧室。
大型的屋子，有3个厕所，4-6间卧室。