kitty99

回复 kelly_dong 的帖子

刚才好像听到，如果是你让别人抵押房产，自己供，最多可以贷50%。一会9点半新闻再听清楚一点。

黑咖啡

不会吧，最近刚要买房又出政策，铜牌能给解读一下么，最买家有什么影响？

感觉如果市场好，卖家还是会把这个钱加到买家头上，到头来还是我们买家惨。

而且这一下房源大大减少了

teamaker

政府这个政策, 算是将短期抄家彻底消灭了.  从明天开始执行购房权力的买家, 如果在一年内, 将房子脱手, 则要付出16%的卖家印花税. 两年内也要付12%的税收. 如果考虑到买入时的3%印花税, 卖出时1%的佣金. 这差不多将买家的利润全都收掉了. 而银行贷款又降到60%. 如果是集体抄作, 则是50%. 这样, 财务杠杆也从过去的10倍 (90%贷款), 到 5倍 (80%贷款), 到3.3倍 (70%), 再到现在 2.5倍或2倍.

新加坡的房地产市场, 再次回到长期投资者手中. 建议大家留意中意的房产, 在价格下降时, 及时出手, 然后守5年. 必定大有收获.

teamaker

政府这个政策, 算是将短期抄家彻底消灭了.  从明天开始执行购房权力的买家, 如果在一年内, 将房子脱手, 则要付出16%的卖家印花税. 两年内也要付12%的税收. 如果考虑到买入时的3%印花税, 卖出时1%的佣金. 这差不多将买家的利润全都收掉了. 而银行贷款又降到60%. 如果是集体抄作, 则是50%. 这样, 财务杠杆也从过去的10倍 (90%贷款), 到 5倍 (80%贷款), 到3.3倍 (70%), 再到现在 2.5倍或2倍.

新加坡的房地产市场, 再次回到长期投资者手中. 建议大家留意中意的房产, 在价格下降时, 及时出手, 然后守5年. 必定大有收获.

amanda@sbw

高手们分析下房价走势吧...

偶真是等不及了,买房愿望无比强烈,上个月去把HDB贷款还掉了,房价要跌的话希望立竿见影,不然偶要去站山顶了...刚需:'(

深水冒泡

amanda@sbw 发表于 13-1-2011 21:24
高手们分析下房价走势吧...

偶真是等不及了,买房愿望无比强烈,上个月去把HDB贷款还掉了,房价要跌的话希望 ...

有房在手，还叫刚需阿～
心急吃不了热豆腐。要么冒站山岗的险；要么冒楼价继续上涨的险。

但是，本地不是天朝，本地80%以上的人，都是组屋持有者。
这样的药下来，起码3个月内是看跌的。

看门狼

（新加坡讯）我国政府宣布，从今年1月14日开始，购买的住宅房地产项目，在第一、二、三、四年转售，分别需付16％、12％、8％和4％的卖家印花税。

　　机构或公司购买房地产，最高只可向金融管理局管制的金融机构贷款不超过50％的房屋价格。

　　在购房时，已经拥有至少1个房屋贷款的个人另买房地产，最高贷款限额也从70％降到60％。

《联合早报网》
（编辑：黄爱莲）

深水冒泡

Updated: 13/1/2011
政府宣布更多措施 维持本地房地产市场的稳定和持续性

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政府宣布更多措施，以维持本地房地产市场的稳定和持续性。

从明天起，卖方印花税的持有期，将从目前的3年增加到4年；卖方印花税税率也将调高4%到16%之间，屋主所持有房产的年份越长，售出时所必须缴交的税率就越低。

此外，非个人买家的房贷比率顶限，则将调低到50%；而个人买家的房贷比率顶限，也将从70%调低到60%。

另外，政府指出：目前，本地私人住宅单位的供应量非常充足，因此买家无需急于入场购买私宅。政府也将继续监督本地的房地产市场，以在必要时将采取更多措施，稳定市场。

amanda@sbw

冒泡姐姐, 偶组屋买太小, 一添丁就刚需了, 然后还计划今年再填丁...

这下新政策肯定影响市场上房源, 偶都搞不清楚是不是利好:Q

黑咖啡

teamaker 发表于 13-1-2011 21:24
政府这个政策, 算是将短期抄家彻底消灭了.  从明天开始执行购房权力的买家, 如果在一年内, 将房子脱手, 则 ...

这意思是说 政策导致价钱下降？