cabbage

这就是为什么早报登这篇文章，希望正确引导卖家的预期。卖房应该看总价，别老盯着COV。

房价如果真在下跌，对于依然执迷抱着COV幻想的卖家，那到时候输的是自己。估价3个月有效，到时候会反映出房价真实走势的。而如果在高估价的前提下，COV依然坚挺，那房价会持续上涨，而政府的下一轮调控，也就不远了。（按那篇新闻里的数据，COV目前正在下降中）

09年房价刚开始跌的时候，同样有人继续漫天要6-7万的COV。后来很多人，低于估价买到的房子。风水轮流转，看11年啥情况了。

blueyy

sharing 发表于 30-12-2010 12:59
我看的房子了 给1万的COV  那中介笑笑不理我了  现在哪里的房子可以1万的COV成交啊 对于那些卖主而言 就 ...

2w到3w是合理区间，1w的还真没看到过

cabbage

blueyy 发表于 30-12-2010 13:21
2w到3w是合理区间，1w的还真没看到过

我是打比方。。。就是想说明在那个例子里，即使COV只有1W，屋主也不亏了。

现在的COV中位价按新闻里的数据是2W2. 就是说有一半的房子成交的COV低过2W2，那1W+的是很有可能的了。当然靠近地铁，装修好，楼层好的房子COV坚挺点是正常的。

sharing

cabbage 发表于 30-12-2010 14:06
我是打比方。。。就是想说明在那个例子里，即使COV只有1W，屋主也不亏了。

现在的COV中位价按新闻里的数 ...

其实这个也在买家 如果第一个人张口就给了2W 那肯定是只多不少的了 如果以1万或者更低开始 那屋主的心理价位也没那么高了

csy2006

goldenstar 发表于 30-12-2010 11:23
上周财经追击里，经济师说，政府曾在96年地产泡沫期出台降温政策，后来遇亚洲金融风暴，房价过了14年才回到 ...

中国已经提高贷款限制和加息了。

维妮公主

回复 sharing 的帖子

这个是用来安民的，给那些有房子的公民定心丸，潜台词是”你们手里的房子不会贬值”。

kendo7

xzf 跟天朝学坏了。。

North-West

回复 goldenstar 的帖子

因为降温措施初衷应该是预防泡沫破裂... 但是临近崩塌时，措施则会变成刺破推手，并加剧破裂的强度...
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然！

除了以上因素。也是因为那时市场很好，为了平抑楼价，政府也推出很多地和新建房，所以市场一冷，供过于求，这些巨量的存量房对拉低楼价的作用就相当可观了

题外话

香港的情况也很相似，董建华那时着手也建了很多居屋，加速了屋价的下跌。很多香港人变负资产，所以恨死他，至今叫他“老衬”，其实我觉得董伯伯挺冤的，他在任时香港运气太背：97金融风暴，珠三角崛起，SARS，可能不少港人嫌不够乱，搞民主诉求，又游行又要立法选举什么的，加上香港本来畸形的土地制度，不玩死自己算不错了

“抓垃圾铲，抓垃圾铲，我唔要做负资产”，这是当时一部电影里的自嘲，依稀可以感受到当年泡沫破裂的威力。:o

North-West

North-West 发表于 29-12-2010 16:56
Sharing反应相当快啊

感觉下个月应该不会有新的政策出来，因为ZF也要让一些屋主有时间卖掉房子，下药太急 ...

:L:L:L:L:L

对不住大伙了，看来政府也是不怕得罪人的，本以为他们会悠着点，想不到这么快。

不过想想也对，过年前成交也比较淡，出政策有缓冲时间，而且公寓11，12月的涨势也是让这个政策的时间点提前，如果再等，泡沫可能就会迅速涨大，到时还真的出现“影帝”两难的局面了

Anyway, 政府又一次给我们诠释了投票权的定义

csy2006

持续关注吧，如果不灵就会更多的措施出来了。:o:hug: