blueyy

sharing 发表于 30-12-2010 10:46
第一次听说价格停涨。。。 还略有下降？在哪？

同问，在哪里呀？

北方人7

感觉最近真的不怎么涨了，也有屋主以相对合理的市价出手啦，说明可以稍等的。可以查URA 的交易记录，不要被一些中介忽悠。

goldenstar

上周财经追击里，经济师说，政府曾在96年地产泡沫期出台降温政策，后来遇亚洲金融风暴，房价过了14年才回到96年的水平....

相当滴可怕... 不过偶想96降温政策效果应该是有限的，主要是亚洲金融风暴的叠加作用...

因为降温措施初衷应该是预防泡沫破裂... 但是临近崩塌时，措施则会变成刺破推手，并加剧破裂的强度...

某个不好的角度来说，既然政府强力降温，则表示泡沫正在或已经形成... 在这样的前提下，投资型房产的利润和风险是不对称的...

当然除非有中国市场没有最大只有更大的吹泡泡功力，那就另当别论了...

cabbage

blueyy 发表于 30-12-2010 10:52
同问，在哪里呀？

楼主要伤心了，同学们都不看顶楼的啊？ 贴的那个新闻里，有图表。

cabbage

goldenstar 发表于 30-12-2010 11:23
上周财经追击里，经济师说，政府曾在96年地产泡沫期出台降温政策，后来遇亚洲金融风暴，房价过了14年才回到 ...

是的所以这次政府学乖了，出政策特别谨慎，一下下出，然后紧盯结果决定要不要再出手。

市场乖乖听话应该就大家太平了。政府主要是维稳，一般来说还是希望以市场力量（供需平衡）来影响价格，其他的重手都是不得已。明年要推出大把房子，如果现在价格稳住了，估计政府会希望靠明年的供应量满足老百姓，不再出手。

政策的效果都有延后性。要是没抓住时机，在泡沫最大的时候出手调控，那当市场自然下行时可能会雪上加霜。政府防泡沫的宗旨就是要避免崩盘，当然不希望自己变成崩盘的推手。

sharing

cabbage 发表于 30-12-2010 11:28
楼主要伤心了，同学们都不看顶楼的啊？ 贴的那个新闻里，有图表。

图表里只显示交易量下跌 而且整篇文章都在写房价不停的涨啊！

cabbage

sharing 发表于 30-12-2010 11:36
图表里只显示交易量下跌 而且整篇文章都在写房价不停的涨啊！

三个表。。。
A: 转售指数 （转售价格）
B：溢价中位数 （转售价格的一部分，价格风向标）
C:  成交量

3表中2个是说价格的。整篇文章的中心思想是：

2010年房价暴涨，新加坡政府果断出手，顺利的控制住了房价。（潜台词政府很给力，大家给他投票吧）

sharing

cabbage 发表于 30-12-2010 11:42
三个表。。。
A: 转售指数 （转售价格）
B：溢价中位数 （转售价格的一部分，价格风向标）

Er... 明明说的是估计持续走高抵消了COV减少带来的损失。。。
大家有什么看法？

cabbage

sharing 发表于 30-12-2010 12:06
Er... 明明说的是估计持续走高抵消了COV减少带来的损失。。。
大家有什么看法？ ...

价格走势，其实数据和图表最有发言权。。。如果你非要听分析。。。请看下面

举例用数字说话的话（数字都是打比方），文章中的意思是这样的。。。

房子购买价格：25万

半年前：估价30万，溢价3万，总价33万
3个月前：估价34万，溢价4万，总价38万
现在：估价37万，溢价1万，总价38万。因为估价已很高，和之前相比已然划算，所以说COV是花红，有了最好，没有也心安理得。

但是如果你看价格走势，那是止涨回稳了。

sharing

cabbage 发表于 30-12-2010 12:17
价格走势，其实数据和图表最有发言权。。。如果你非要听分析。。。请看下面

举例用数字说话的话（数字都 ...

我看的房子了 给1万的COV  那中介笑笑不理我了  现在哪里的房子可以1万的COV成交啊 对于那些卖主而言 就算估价都是他买房时的差不多三倍 他仍然要几万的COV