shinejump

转售组屋溢价

中位数仍是3万元

所以说， 如果一天有溢价，一天就说明房子在涨。 如果真的房子要跌4万，必须连续几个月都低过COV成交才可能

shinejump

转售组屋溢价

中位数仍是3万元

所以说， 如果一天有溢价，一天就说明房子在涨。 如果真的房子要跌4万，必须连续几个月都低过COV成交才可能

探路者2

这是大家常见的误区，以为COV不到零，估价就会一直上涨，可惜的是，估价不是那么计算的。只要COV连续下降且幅度较大，估价会一起下降的。年底之前，估价就会降下去，而且是和COV一起降下去。可以自己动动脑筋想想为什么，就一个简单的数学题。

再说，已经买了组屋的人就不用整天关心组屋的价格了嘛，组屋本来就用来住的，跌涨一个样，没必要为这个烦心。

探路者2

大家心态都不好，感情propertyguru上全都是骗子似的。信不过propertyguru可以去买份street times吗。

xemee

propertyguru上吸引眼球的虚假广告逐渐越来越多。
要谨慎辨识

yoyoyaya

ZF会让估价大跌吗? 那么那些买了一手新房的估计要去示游 行 示 威了.

shinejump

估价是和COV联系的。 比如， COV4万，按照估价34万，总价是38万。如果COV3个月后跌倒2万，而估价升1万，总价变成37万。 看起来总价跌了1万。 但如果COV持续保持2万，估计就会慢慢往上涨，而成交价会一直涨，涨的超过38万。   一个很明显的就是，如果COV一直持续是0。 也就是说，成交价在维持一个估价后，一直保持在那里。不升，不跌。保持平稳。   当然如果，COV突然从4万变到0, 总价当然卖不到有4万那么高。突然会保持在一个价位后， 如果COV不是负的，就不会往下走了

jackwangg

为什么就是没人相信新加坡的房价会下降呢，估价也是政 府控制的，政 府的决心已经很大，就是要稳定和打压房价，这可想而知，我已经买过房子，我相信我是买在决对高位，但是自住房无所谓啦。

ITProfessional

估价是和COV联系的。 比如， COV4万，按照估价34万，总价是38万。如果COV3个月后跌倒2万，而估价升1万，总 ...
shinejump 发表于 25-10-2010 10:44

   



上面不是有人说了, "不是说COV是正的, 估价就会上升吗".    估价跟COV到底是什么关系?  

会不会是估价是根据COV的相对强度来调整, 比如COV比上个时期上升了, 说明市场强劲估价涨.  但如果COV比上个时期下降了, 说明市场转弱, 估价跌.

松树

个人理解：COV为正的情况下，理论上估价应该不会下降。但是，COV公布的都是平均价，不同地点和房型cov不同的。cov均价降低到1-2万后，应该有越来越多的cov为零或是负的房屋出售。所以地角、楼层和朝向差的房屋的估价也会相应下降。