无缘走近u

因为PR配额问题，地点好的一天少过一天，买的还是赶紧吧，不相信的三个月后就知道了

探路者2

因为PR配额问题，地点好的一天少过一天，买的还是赶紧吧，不相信的三个月后就知道了 ...
无缘走近u 发表于 20-9-2010 18:35

    其实未必，现在PR不能买的，大部分都是地脚偏远的，比如Jurong West、Bukit Batok、Woodlands等近地铁的HDB，原因很简单，这些HDB价格便宜，适合刚加入PR没多久的人，尤其是又适合中（裕廊）印（武吉巴督）两族人扎堆。如果新政可以把老城区的泡沫挤掉，那些区域倒不失为PR更好的选择。

另外PR政策收紧，PR人数必然减少。PR优惠减少、Citizen福利增加，会促使很多摇摆不定或者低收入的PR转变成Citizen。一进一出，比例慢慢就能控制下来。

无缘走近u

低收入的PR新国是不会考虑的，无数事实都说明了这个问题。

sin2009

未来新PR的平均收入会比现在的高，估计买边缘低价组屋的PR会大幅减少。

两片叶子

COV 存在，估价是不会降的。
无缘走近u 发表于 20-9-2010 18:33

完全同意，ZF就是不希望看到COV存在，特别是高过1W以上的COV。

linuxriver

今天刚看了一个5I standard punggol.
估价480K,COV40K...........我给晕死了..那个房子估价最多40万
所以我就不明白,现在估价到底是以什么为标准呢??

adu

现在溢价2万的比比皆是, 今天在巴西立482一户成交价340K+8K, 不过是2楼电梯翻新费未付.

tomandjason

2楼不好卖，本来就要不了什么COV。
PR的电梯翻新费不少。

reallybad

回复 16# linuxriver

质疑的好啊！
个人感觉real estate appraiser太好赚钱了，他们做val基本上不需要考虑太多东西，楼层、有没有“水”view、地点。。。但是最主要的还是看近期的售价，COV越要越高，售价就越来越高，val自然越来越高，最后导致豆腐买成了肉价钱。这从另一个方面反应出val其实已经包含一部分cov，所以cov或者高cov的存在是不合理的。
估计10月以后作的val会有所下降，因为现在的cov已经有所下降，从而间接影响未来的val.

adu

o溢价的来了
http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-725-woodlands-avenue-6-2321439