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回复 1# 天天向太阳


    房子的升值前景不能单单看市中心或者郊区来衡量的
   就比如小印度也算中心区范围吧，那里的升值前景很缓慢的
   再比如偏离中心区远一点的比如Buona Vista升值前景就很乐观啊
   综合社区配套，地理位置，人口，文化，交通等方面来考虑
  
   你说的两套都在市中心，但是你没说第一套再哪个位置，这样很难分析
   还有第二套房是多少平房。这样综合起来和第一套来分析对你个人的机会成本是怎样的
   这样可能大家才能提供比较详细的分析给你
   
   个人意见~请斟酌参考~

sysg

Bouna Vista 已经很贵了...

conniesisu

一套公寓大概120万，三房，120左右平方。99年契，已有12年房龄。租价大约4000。
              另外:一套 city square 二房，要价110万。永久地契。租金大约3200。

从租金回报来比较的话，可以算算投资回报率rental yield = 月租*12/总价，如此可得第一套的价格在4%， 第二套为3.5%， 如果单纯从投资回报率比较，第一套比第二套好。这个投资回报率也可以倒过来理解，也就是说如果单纯靠租金收益偿还总价的话，第一套需要25年回本，而第二套需要28.6年回本。

city square最近比较火，是因为它是为数不多的FH又靠近地铁站的项目，但坦白说，它的租金回报率并不很合算。在新加坡很多人都以为999就一定比99好，我个人认为其实如果你要买的房子房龄只要少过20年的话，纠结99或999其实没太大必要。只有那些很旧的公寓，99跟999的估价才会拉开。而如果入手FH的话，相应你的付出也会增加。

我个人是觉得以楼主的情况，不妨考虑西部地铁沿线的项目，地铁沿线的项目都是常青树，经济好经济坏都会有人买，随时要放手都会有人接盘，租金回报也相当可观，很多租金回报率基本可以维持在5%左右。西边有jurong lake district 的规划，近5年内ZF会有大动作发展西部，而且有两所高校的支撑，我个人还蛮看好西部的发展。lakeshore 和Centris都是不错的选择。

天马行崆

回复  天马行崆


    呵呵，但是听说99年的公寓10年后就不值钱了？
天天向太阳 发表于 2010/8/3 18:09

地段和回报率才是关键，不要太纠结与年限上。你有听说新加坡那座公寓真住到99年的吗？要是真像你说的情况，还是赶紧下手吧。

tracy-LYC

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