yishun2009

楼主的意思很明显了：
1。去上海
2。在上海买房
3。新加坡的房产利益最大化
我的建议：
1。组屋您就别打主意了，好事不能全都你占全，留点给别人；
2。新加坡的公寓出租（给自己留个退路，因为我保证你不会长期喜欢上海，会回来的）
3。上海买套小的（200万以内），靠近父母的。用公寓租金供。首付自己想办法吧。

sysg

唉，LZ不愧是讀MBA的，算的太精了。

其實您不想想，如果您不賣HDB買CONDO的話，HDB 那里有您現在的CONDO 漲的價錢高啊？又想套現賺一筆又糾結于租金什么的，實在有點難啊。

其實男子漢不必計較這么多吧，反正趁年輕有實力，跑去上海或者呆在新加坡都能創一番事業的，凡事太斤斤計較沒有必要吧。

的確看您的意向是非常想回上海工作了，那就跟著感覺走吧，論壇里面大家也只是能出個參考意見而已。最后還是要看您最終的目標

shichengati

其实把居住和投资分开就更加能够看清问题。

如果纯粹投资，中国二线城市是千载难逢的机会。二线城市的中心地带正在复制过去几年一线城市的涨势。同样价格你可以买很多套。一套套吃进，一套套出货，很方便炒作。

但是不要把二线和三线混淆，中国房价上涨是从一线，到二线，到三线，现在轮到二线了，三线和不到。尤其是那些正在建地铁的二线最适合投机。

现在中国二线城市房价很多还不到8000元/平方米，未来翻倍是迟早的。而新加坡的HDB和Condo十年翻倍就不错了。另外，人民币升值迟早新加坡元会跟不上的。投资二线一举数得。

天马行崆

看到大家讨论的怎么激烈，我多嘴提个意见
卖掉你现在的公寓**50W，买2个小一点公寓，这样回报率更高。
上海的房价和租金比例严重失调，租更合算。
同样的公寓和面积，上海与新加坡差不多价钱。
同样的公寓和面积，新加坡的租金是上海的5倍。
同样的公寓和面积，新加坡首付20%，上海20%+。

hotmale2009

唉，LZ不愧是讀MBA的，算的太精了。

其實您不想想，如果您不賣HDB買CONDO的話，HDB 那里有您現在的CONDO  ...
sysg 发表于 29-7-2010 10:49

说的是，我是想多了，现在上有老，下有小，呵呵
我是先买condo (06年底），然后卖的HDB(去年这个时候）。问题是我这人手上存不住钱，以前读书的时候，账户里超过3000就会心痒痒去买个啥东西来玩玩。这一年不到已经把卖hdb赚到的花了快一半了，这才想着最好是买个房子，手上没钱就不会乱花了。见笑

平凡又平凡

公寓不够钱啊，而且组屋租金回报高，风险小。可就是这３年徒刑。。。
hotmale2009 发表于 29-7-2010 07:34

按我算给你的，可以买一套100万的中等公寓了。
30万的首付啊。贷款70万。
租金正好cover两套房子的贷款。

hotmale2009

对国内的市场了解不多，不敢多言，不过从资本市场的角度来说，国内的市场离成熟阶段相距甚远，成熟的资本市 ...
conniesisu 发表于 29-7-2010 09:34

多谢你的建议，很有启发。下周回上海，顺便做做功课。

happy1

但什么时候看到上海房价 跌过？ ...
money9090 发表于 28-7-2010 10:43

3 years ago 看到过上海房价 跌, about 15%, last 7 - 8  month haha, but quite rare, now in shanghai downtown some normal house can ask > 10,000,000 RMB, but no one buy, not worth if you consider the environment factor

actionxp

上个月刚从上海出差回来，感觉还是很拥挤，发现在新加坡越久就会对上海的大环境有越多的concern。下面只是我的个人观点，仅供参考:
1) 不要考虑卖新加坡的屋子去上海买房子。 - 四月的时候我还在纠结回国和继续呆在新加坡的时候研究过一段上海的房价，基本上内环边缘是三万一平米，五月大宁绿地那边刚开了一楼盘，就是3万，99平米的小三房，就是在浦东稍微不算偏的地方5年左右像样些的公寓基本也在2.5 ~3万之间。如你所说，回去买房子，钱砸进去连声音都听不到。
2） 不知道你在上海工作过么？我工作三年，老公工作了七年。我们两人都感觉大环境不好，工作比在新辛苦很多，人事相对而言更加复杂。有种感觉说不上来，就是觉得周围的每个人都很rush，很急功近利，没有时间去沉淀或者去enjoy一下生活。当然，这只是我们两个人的个例，不一定是普遍情况。
3） 孩子的因素: 其实我们就是因为孩子才决定多留在新加坡几年的。这里的环境要安全和纯粹一些。听到国内的朋友提到孩子入托，入学的痛苦，我们有点怕怕。
如果你决定回上海，还是建议你在新加坡留套屋子，把现在的屋子出租出去就是，应该在3000~3500左右。而在上海租套差不多等级的公寓，4000rmb可以有很多选择。
如果觉得不适应上海，至少还可以回新加坡不是~;-)

actionxp

说的是，我是想多了，现在上有老，下有小，呵呵
我是先买condo (06年底），然后卖的HDB(去年这个时候）。 ...
hotmale2009 发表于 29-7-2010 14:55

给你一个很好的提议：
让你老婆管钱。
嘻嘻~~