我觉得这些即将推出的DBSS组屋比较好-第2页-投资理财-新加坡狮城论坛

Redhat LV7

发表于 12-9-2010 04:16:01 | 显示全部楼层

新公民，若是五年前已买了组屋，是不是就不可以买DBSS？

或是在拿到钥匙后半年内卖掉组屋？

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dawn11 LV10

发表于 12-9-2010 10:07:47 | 显示全部楼层

可以的，如果是walk in 可以买的就要赶早了，这样好的地点肯定一推出就抢光了

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度 LV12

发表于 12-9-2010 11:55:36 | 显示全部楼层

上个月刚标下淡滨尼私人组屋地段的森联集团（Sim Lian Group）也将从收入顶限的调高受惠。该集团准备在明年第二季推出组屋，估计建造170个三房式，408个四房式及102个五房式单位。

　　森联集团执行董事郭新玲受询时说，随着申购者的收入顶限提高，私人组屋的需求也会增加，集团目前已接获700个与这批私人组屋有关的询问。

　　她说，现阶段还无法公布组屋售价，但表示需求的增加不太会影响集团的定价策略，因为组屋售价终究取决于地段的优点。

　　由于这块位于淡滨尼5道与淡滨尼中8路的地段靠近地铁站，地点方便，森联集团对组屋的走势深具信心。

　　郭新玲说，就算组屋转售市场的价格走势放缓，靠近地铁站的组屋依旧会有需求，影响不大。

　　森联集团在上个月以1亿7813万元的价格标得地段，每平方英尺261元的容积率更创下私人组屋的纪录。

　　郭新玲说，私人组屋主要是满足首次购屋者的需求，让他们在成熟组屋区购买新组屋，因为这些组屋区往往很少推出预购组屋（BTO）。

　　“淡滨尼的转售组屋也有12年到20年的屋龄，买主还要支付装修费用，因此新组屋依旧有其吸引力。”

　　森联集团去年已推出四美的私人组屋，目前还有14个单位待售，申请者的家庭收入顶限保持在8000元。

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度 LV12

发表于 12-9-2010 11:58:40 | 显示全部楼层

随着购买私人组屋的家庭收入顶限调高，公众需求估计将增加，该类型组屋的价格会否水涨船高？

　　之前已标下义顺地段并即将在明年1月推出私人组屋的发展商表示，组屋价格将依旧是公众负担得起的，平均售价是每平方英尺500元左右。

　　ZF在上个月底宣布将申请私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元，义顺的“绿欣园”（Adora Green）将成为首批开放让收入较高的国人申请的组屋。

　　之前已推出私人组屋让公众选购的发展商将不受新条例影响，申请者的家庭月入顶限保持在8000元。

　　佳之地地产（Guthrie）和SK Land是在今年5月标下义顺11道的地段，当时是以1亿4889万元（容积率每平方英尺180元）成为最高的出价者，可在私人发展商设计、兴建和销售计划下（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）兴建私人组屋。

　　佳之地地产董事总经理梁俊辉接受本报访问时说，当时公司投标地段时不知道申请者的收入顶限将调高，因此这可说是“美丽的惊喜”。

　　“这意味着私人组屋的市场扩大了，但我们主要还是以首次购屋者为对象。”

　　他说，公司锁定的对象原本是家庭月入介于6000元至8000元的购屋者，如今则可涵盖总月入达1万元的家庭，市场肯定更大。在他看来，如果月入低于6000元的家庭购买私人组屋，负担或许太重。

　　至于私人组屋价格会否随着需求增加而调高，梁俊辉透露，绿欣园的平均售价相信会在每平方英尺500元左右，不过公司还未制定最后的价格，但保证价格肯定具吸引力。

　　也就是说，三房式组屋的价格粗略估计为30万元，四房式是40万元，五房式则是50万元。不过，梁俊辉也说，私人组屋的发展成本增加，将是制定价格的考虑因素之一。

　　以每平方英尺来说，这样的价位与去年推出的大巴窑私人组屋The Peak@Toa Payoh接近，其平均售价是每平方英尺500元至510元，不过其地点更为适中。当时，最贵的一个组屋单位要卖72万2000元。

　　去年推出的四美私人组屋Parc Lumiere，则是每平方英尺平均售价425元；两年前推出的宏茂桥私人组屋Park Central@AMK的每平方英尺平均售价，则介于490元至500元。

　　即将推出的绿欣园将建造超过800个组屋单位，约65%将是四房式，两成是三房式，其余的是五房式单位。

　　设计方面，它将让“五房式组屋变成六房式”，因为除了一般五房式会有的三个房间外，它也会增设一个小隔间，让屋主装修为书房、育婴室或衣服间（walk-in wardrobe），满足现代人的生活需要。

　　李显龙总理在上个月底发表国庆群众大会演说时宣布，购买私人组屋的家庭收入顶限将从8000元调高至1万元，以协助“夹心层”购买组屋。首次购屋者同样可获得3万元津贴。

　　之前，不符合组屋申请条件、又没能力购买私宅的夹心层，即家庭月入顶限介于8000元至一万元的国人，只能购买执行共管公寓（EC）或转售组屋。

　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨说，私人组屋和执行共管公寓是不同的产品，前者是装潢及设计较好的组屋，通常较靠近地铁站；后者则会在10年后转换为公寓，并有公寓设施。

　　基于吸引力不一样，他认为两者不能相提并论，注重生活方式的公众或会选择执行共管公寓，较在乎组屋地点的就会选择私人组屋。

　　“提高私人组屋的收入顶限会导致需求增加，但是增幅也未必显著，执行共管公寓仍旧会有需求支撑。”