|
|
本帖最后由 freesoul99 于 10-6-2010 15:03 编辑
私宅“租”力强劲
日期: 09/06/2010 新闻来源: 我报 记者: 杨丹旭
经济好转，大量外籍员工回流，私宅租金过去半年节节攀升。
林先生（33岁，金融业者）去年6月以每月$2300的价格，将位于罗弄泉（Lorong Chuan）的一间2个卧房式公寓出租。一年租期满后，他发现租赁市场与一年前经济低迷时大不相同。此外，今年4月环线（Circle Line）第1和第2阶段通车后，从罗弄泉到新达城、多美歌等地只需不到半小时，使罗弄泉一带的私宅深受在市区工作的外籍员工青睐。
与几名有意租房者洽谈后，林先生最终以每月$3300，高出去年月租43%的价格，将这间公寓出租。过去几个月来，像林先生这样因租金上扬而受益的投资者不少。市区重建局（URA）数据显示，今年第1季本地共管公寓月租中位数（median）达到$2.83 psf，比去年第4季上涨7.2%。
高力（Colliers）国际研究部主管郑惠匀预计，今年全年私宅租金可能上升10%至12%。她说：“经济改善，公司将在未来增聘人手，今年下半年，本地外籍员工数量将会增加，支持租金上扬。”
她认为，靠近市中心、雇用中心（employment centre）、国际学校及地铁站的私宅充满潜力，租金上扬机会更高。
公民PR也求租私宅
Dennis Wee集团董事许家荣也说，除了外籍员工，目前市场上，也有不少永久居民，甚至新加坡人求租私宅。“私宅价格相对较高，很多想买房的永久居民会暂时选择租房；也有一些新加坡人看到房价高涨就脱售房子，赚取回报，自己则另外租房来住。”
Knight Frank研究部高级经理方宝顺认为，本地人力市场吃紧让许多公司转向招聘外籍员工，这将带动私宅租赁市场。他预计今年本地私宅租金涨幅可达5%到10%。但他也提醒，如果全球经济受欧洲债务危机拖累，可能影响本地公司招聘，阻止私宅租金上扬。
买房出租4大考虑要素
租金在下半年有望更上一层楼，对通过出租房屋赚取租金回报的投资者来说，无疑是个好消息，相信也会吸引更多希望从中分得一杯羹的投资者进入楼市。
买房出租应该注意什么？哪些房地产的投资回报更加可观？
选择好的地点
许家荣指出，靠近地铁站、学校、购物中心等设施的公寓在租赁市场上更受欢迎。买房出租的投资者应该首选地点佳的公寓，以获取更高回报。“位置是租房者在选择房子时最看重的条件之一，公寓即使不靠近市中心，只要离地铁近，周围设施完善，租赁需求就会比较高，租金也相对较高。”
投资leasehold公寓出租
相比永久地契（freehold）房地产，投资者无须为租赁地契（leasehold）房地产支付多达20%的差价，想要出租房屋，赚取回报的投资者，应考虑购买价格较低的leasehold公寓。ERA高级分行董事张全强指出，一般上，leasehold公寓的租金回报率可达5%至6%，而同样位置的freehold房地产租金回报率可能只有2%至3%。“如果投资者将来不打算把房地产出售，只想赚取租金回报，那么应考虑的是地点等其他因素，而无须支付更高价格，购买freehold房地产。”
中档公寓需求强劲
张全强也认为，以目前来看，租赁市场上，中档公寓需求强劲，租金回报也相对更可观。他指出，虽然外籍员工，尤其是管理层人员的回流让高档公寓需求变高，不过近来有不少高档公寓项目完工，例如位于滨海湾的Marina Bay Residences以及乌节路一带的Ardmore II等，而这类公寓推出市场的数量增加后，可能导致供大于求。“相反地，中档公寓的需求强劲，大过市场供应，租金回报会更高。”
第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，中档公寓租金今年第1季季比上涨7.7%，在各类公寓中涨幅居首。高档公寓第1季季比涨幅则是6.3%，而大众化私宅租金涨幅最小，只有4.8%。
投资应量力而行
虽然私宅租金上扬提升了投资回报，但财务规划师提醒，投资私宅赚取租金应量力而行。新加坡金融服务专业人员协会主席梁实轩指出，虽然目前房屋贷款利率较低，不过投资者应了解自己的财务状况，避免过度借贷，以免利率上升或发生难以预料的事情时，陷入财务危机。
张全强也说，利率上升后，如果租金不增加，那么投资回报率就会降低，这是投资者面对的风险之一。此外，房地产投资利用杠杆（leverage）原理，一旦发生价格波动，投资者面对的亏损可能较大。
梁实轩举例说明：购房者如果首期支付10%，一旦房价下跌10%，就意味着首期支付的全部投资会“消失”，给投资者带来巨大损失。 |
|
投资理财
IP卡
狗仔卡
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
