m33

回复 9# good99


版主说话果然一语中的～

m33

刚刚我这边的agent打电话来探风了，我告诉他我老公闲房间少，而且楼层有点低，听的出来他挺着急，急着要push我们，我告诉他明天要去多几间4个房间的，但是之前这个房子，我们决定出价40K，因为不是百分百满意，我的这个agent很年轻，一看就不如对方的agent那么能忽悠，他说他去刺探一下对方的底线，唉，我对他的期望值也不是很高，到时候听他怎么说了。

sysg

直接說，我只出一個價，能成就成，不能成就算了。

如果實在喜歡，要加價只能加一次，再加的話就容易被別人操作了

老鼠爱小米

刚看上套房子，很喜欢，房子装修维护都不错，房主中介在我们第一次看房子时候说，有2人offer35K，第二天我 ...
m33 发表于 2010-3-5 12:36

    有的房子，估价低，又有装修，那么它的COV高是肯定的。你不要，别人就拿了。

如果这个房子的估价已经很高了，那么再高COV，就是两面赚了，不会有人抢的。

m33

回复 14# 老鼠爱小米


版主说话真是在理呀，正当我们纠结的时候，隔壁又蹦出来一家，我们马上打电话给经纪要带我们去看，结果是3楼比之前的低，有点吵，装修没之前的好，一样大的房子估价比之前的高了2万，COV也叫到4万了，于是我跟老公马上就跟agent说了，我们出价45K你去给我们push吧，这个是我们最后出价，结果我的中介跟房主的中介当天就催成了我们的交易，晚上快12点了打电话给我说跟那边房主说好了，而且我的agent还帮我要了房主所有的家电家具，免费呀，真是无限惊喜呀。我们的房子才看了5组人，版主说的对，如果估价低，cov又合理，要马上出手，要不就没有了。谢谢各位给我的帮助。

vivian2906

lz我的经验就是 看房前先问中介，这个屋子的屋主是不是你directly deal with的？是，我就去看。如果跟我说不是，或者是什么“我同事的listing” 那我直接就跟此中介说，对不起这套房子我不看了。

你知道为什么吗？中介和中介之间有个合作机制，叫co-broke. 如果是中介A的屋主最后卖给了中介B带来的买房者，成交之后的佣金是中介A和B对半分的。所以对于A来说，为了不和别人分享佣金，总是希望自己能找到自己手里的买房者；而对于B这样的中介，得知某某中介有房源时，都会想方设法与其co-broke。对外当然会说“我有xxx处的房子你要去看吗”，成功了可以拿一半佣金。

这种合作机制，初衷是好的，能更充分的利用资源，促成买卖。 但引发的问题也很多，比如我刚说的，中介A为了肥水不留外人田，想法设法堵住中介B的买主的offer。 我就吃过一次亏，但因为我也是做sales的，我立刻想明白了这里面的伎俩。从此以后我拒绝了所有co-broke的中介电话，要看只看direct agent的。虽然这不能排除屋子和自己的中介串通起来抬高offer的情况，但是至少避免了由于中介之间的恶性竞争导致的我们买房者的毫无必要的损失。

希望以上信息对lz有帮助。

terry_lzx

恩，LZ要沉着，我也看了一些房子了，当时给对方的COV,对方说太低了，不够看的，我扭屁股就走，然后就接到每天的这个中介打骚扰电话，对方越来越降低他自己的底线，最后说我的COV可以成交，我说对不起，我不买了，觉得自己出的太高了，而且对方中介不老实。

melo

恭喜楼主啊，果断蛮重要的。
不过你的Case蛮容易决定，正好附近有同样的屋子做直接比较。
所以看屋子还是要多看，多看就信息多，下判断准确迅速。
这年头估价上的快啊。一犹豫，又被甩市场后头了

m33

回复 18# melo


是呀，主要我们想要的房子给自己定下目标，所以针对性就很强，看了附近类似20几间，每次回来做记录，然后去HDB上去查resale price，对照自己看的房子附近或是相似楼层的最近几个月的成交价，自己就很容易做判断了，当然多上来问问，有很多人回答我的问题，听取别人的建议和经验，在加上自己的判断就比较有信心了，我们看的那么多房子，没有一间是值得出价的，但是这个看上了感觉就不一样了，我个人浅见是，看房也要快，我不上班有优势，天天看guru然后有新的房子马上打电话去看，这样如果看到自己中意的，可以立马出价，让中介去谈，只要不是跟房主的心理底线差太多，中介也想早点赚到钱，所以会尽力帮你促成的，要不然时间拖久了，一拨人一拨人的很快就把价钱抬上去。我的房子在我定下来之前不超过5拨人去看我们在周末中介组织第二拨人看房前就把事情决定了，然后中介其实也乐于快点成交，然后他带着第二拨人去看别的房子。

shinejump

请问楼主是买到第一次的那个房子，还是买了3楼那间？？？