m33

guru上的联系电话都是中介的，我没看straits time直接联系过房主，一般都是按着guru上的电话，打给中介约时间的，但是那他也不能够算我的中介呀，他只是代表房主的不是吗？

goldenstar

straitst time上的也是中介，不过是屋主中介...

各房屋网上你看到的都是中介放出来的内部信息，然后等打给他的人做买方中介，所以当然不能省中介费...

其实搞清楚很简单，你看很多房源都是同一个中介post的... 要弄一个房源多困难，哪有那么厉害搞那么多房源...

m33

回复 12# goldenstar


那你买的时候，是怎么直接跟房主联系的？为什么房主的卖方中介没当成你的买方中介呢？

davidhyb

find an agent save ur time and trouble, since u r a buyer u dont pay for the agent fee, but remember to get a decent agent.

esther001

楼主，你是看了我说建议自己上门找卖方中介的吧？我解释一下。
组屋，基本上买家都要付1%的，如果卖方跟买方合作完成交易，你的1%不会给他而是你自己的中介，这种是循规蹈矩的方法，但是许多的华人中介，都是尽量吃两头的，就算要分，也跟自己的搭档分，所以这样一来，即使你直接找卖方中介，要付1%的佣金请他也同时代表你或者他的搭档代表你，他都愿意把屋子卖给你，因为对他最有利，不管你的1%佣金他愿不愿意给你折扣，你都有比较大的几率买到喜欢的屋子。我的组屋和公寓都是直接跟卖方中介让他们吃两头的，关系挺好，只是你要自己保障自己的权益，一般他们为了顺利结案，也不会对你怎样，不像中国。

还有一个偏门，就是你跟卖方谈得差不多了，如果他不愿意给你佣金折扣，那你就找相熟的中介，他们只收你几百块手续费，充当你的中介，你不用付卖方1%，又因为你自己找的屋子，也不用付全1%给那个“充当你的中介”的人。当然这种中介不是很多，一般你可以问问你接触过的中介愿不愿意这样做，这样只是保证你的文件方面能够顺利。即使到这一步卖方中介不高兴了，有很多例子是买家跳过卖方中介成交的，就看你要不要这样做。这个方法不推荐。

公寓这边，买家不用付中介费，所以大部分的买家都省事找中介代劳，然而一个道理，你有中介，卖方就得跟他分一半，就是屋主付给卖方中介1%或者2%，然后一半要给你的中介，同样，许多100万下的楼，卖方中介不愿意跟别人分，都尽量等direct buyer.

总之，卖方中介很大一部分权力控制屋子成交在哪个点上，屋主的底价，或者高于屋主期待价。比如我买的公寓，屋主底价68万，我直接上门，68万成交，另一个中介方盘这个单位是73万，她必须卖73万，卖方中介才愿意跟她分佣金，因为总价高些。

gydlsgp

回复  gydlsgp


那我买房要付我这边中介的1%中介费，那还用付给卖方中介的中介费吗？
为什么上次那个卖方 ...
m33 发表于 1-2-2010 13:53

如果你有中介,卖方的中介费不用你付.
这点不知道是否有行内规则,我的个人理解是你自己找的房子,并且你非常清楚整个过程,应该不用付,但觉得你应该不熟悉,那建议还是找个中介.
对方中介看你没有中介,如果又不是业内人士,当然就这样对你说,自己也有钱赚,何乐不为.这样的话应该帮你准备吧,但是要和他说好.

m33

回复 16# esther001


嗯，我是看了你的帖子产生疑问的，现在你能帮我解释的那么清楚，让我完全明白了，真的是太感谢你了！

esther001

回复 17# m33


    不用谢，你买哪里的组屋啊？

goldenstar

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那你买的时候，是怎么直接跟房主联系的？为什么房主的卖方中介没当成你的买方中介呢 ...
m33 发表于 1-2-2010 18:16

co-bloc的房子，都是不能直接和屋主联系... 联系也没有用....

m33

回复 18# esther001

挺喜欢巴西立，清净，适合带宝宝玩，也算方便，坐mrt上班至少有坐，我不上班在家带宝宝，老公会经常出差，所以想找靠东边的房子，西边的之前去看过，旧而且贵。最后定格在几个地方，巴西立呢想在这边看EA，高层楼新离地铁站几百米，之前也想看bodek，但是离地铁近的房子又太旧，都30年，现在还一直看eunos和payalebar，bishan和farrer park这四个地方有没有合适的5房，或是4房的非走廊的，door to door合适房子碰出来。