请问买房找中介和没有中介有什么区别吗？-投资理财-新加坡狮城论坛

最近开始看房子了，有找别人推荐的中介带着看房子的，也有在guru上自己看到打电话联系的，昨天跟卖房的中介聊天，他说我有没有中介带着，跟他没什么关系，他收买方1%卖房2%，之前我怎么看别人说，要是自己找到的房子，卖方中介没有买方中介跟他分中介费，我会拿到比较便宜的成交费呀？

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投资理财

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sysg LV11

发表于 1-2-2010 13:32:06 | 显示全部楼层

本帖最后由 sysg 于 1-2-2010 13:34 编辑

HDB 的話買方賣方都要付中介費

私宅的話只有賣方給中介費

一般來說，中介少點，事情也簡單點。

成交價高低其實要看中介的素質。好的中介會兩邊商量好，不好的么，為了多賺點可能會耍點小手腕。

這些都是見仁見智的。當然需要自己衡量利弊

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gydlsgp LV5

发表于 1-2-2010 13:36:29 | 显示全部楼层

如果你没有中介，那你可以省你这方面的中介费，一般是1%。但是你需要自己准备相关的交易文件。

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m33 LV10

发表于 1-2-2010 13:53:13 | 显示全部楼层

回复 3# gydlsgp

那我买房要付我这边中介的1%中介费，那还用付给卖方中介的中介费吗？
为什么上次那个卖方中介说我自己看房去也要付他1%的中介费呢，如果我自己过去看房的，应该付卖方中介中介费吗？
这样的话，他会帮我准备交易文件吗，这不就变相成了我的中介了吗？交易文件自己准备会很麻烦吗？

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m33 LV10

发表于 1-2-2010 14:22:13 | 显示全部楼层

再问一个问题，还有一家房子，中介说房主不会做valuation，那附近的估价大概550K，一口价就说要600K，这样房子是不是我都没法申请贷款呢？没有valuation是不是也没法去建屋局办手续呢？

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goldenstar LV5

发表于 1-2-2010 14:22:34 | 显示全部楼层

本帖最后由 goldenstar 于 1-2-2010 14:27 编辑

最近开始看房子了，有找别人推荐的中介带着看房子的，也有在guru上自己看到打电话联系的，昨天跟卖房的中介 ...
m33 发表于 1-2-2010 13:26

人家当然这么讲...
你和屋主谈完价钱再和卖方中介谈...
我当时就没自己中介，定下来后，只给他1/3... 还是没怎么压他，心太软，差不多就算了...

你要是买公寓，不需要给的...

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nini9177 LV4

发表于 1-2-2010 14:50:44 | 显示全部楼层

我买房的时候也是自己上门去看，有两位agent在负责（他们俩是partner, 一个代表卖方，一个代表买方）
基本上就是，当初我为什么有机会看并买下这间房子呢，理由很简单，我们直接以buyer身份上去（我们called去make appoitment for viewing时，他们就问了，是不是直接买家？如果不是，他们不处理，因为他们要自己做买卖agents)
所以有时侯，不带agent（自己call去arrange)，买到房的几率有可能更高哦
当然，agent fee我还是照给（完全没减到), 因为房子我很满意，他们俩的服务也很好

but 这是case to case, 有代表agent也当然有其好处

到头来，还是看你那间房子有没有缘分:_hzll

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yilishabai LV5

发表于 1-2-2010 15:21:22 | 显示全部楼层

有个问题我一直搞不懂，前一阵子看房的时候，我在guru上看到合适的房子直接打过去，对方总是推脱说一会打过来，结果没有一个打过来的。但是我让我的中介打过去问，往往都能问到准确的信息，比如卖出去了没有，楼层，真正卖方agent电话(有时候上边留的电话不是直接联系人）....奇怪，他们发那些广告不就让人联系的吗，人家跟他联系，不管房子是不是真的，他们都不理，那还发个P广告啊，难道非得是agent打过去才行吗？但是又经常看到帖子说直接联系卖方中介云云，我怎么就联系不上卖方中介呢？奇怪。