深水冒泡

2008/2009年，新移民对房地产的托高和GDP的止滑，起了生死犹关的作用。
2010年，目标是新移民的买卖房计划 ...
hwwca 发表于 28-1-2010 23:25

哗哗，听上去很有杀伤力。
您的原贴在哪？愿闻其详。

xuemei166

唉～在人家的地盘上讨吃，识实务者为俊杰啊～

hwwca

回复 71# 深水冒泡


    展望未来吧

Harry9009

为什么他想要的地区就没有配额？为什么有配额的地区就是穷人区？

你这样一厢情愿的假设，简直就是给人 ...
maurice 发表于 28-1-2010 22:27

    是我“一厢情愿”，还是现实就是这样无奈，让我们举个例子，来演绎一下：

大巴窑8巷的北面组屋是反对党区，南面是行动党区。虽然只有一条路之隔，但小区环境和房价确实相差太大。

假设，有一个富人PR和一个穷人PR，其本人和家庭要在8巷周边工作、上学，他们要在这儿买2手组屋。由于行动党区的组屋，环境好，很多人抢着买，政府实行配额制。

现在，配额用完，对于富人PR来说，由于考虑到各种因素，不愿意买反对党区的组屋，这样只有两种选择：一、等里面PR卖出他的房子，而产生新的一个配额；二、买附近靠近中心区更贵的组屋或公寓。
但是，穷人PR只有一个选择，只能买反对党区的组屋，因为行动党区太贵买不起，而反对党区的组屋，环境差，买的人少，所以有很多的配额。

一个月后，行动党区内有PR要卖掉他的房子，而产生一个配额。问题是，现在又多了个富人PR也要来这儿买房，于是，两个富人PR开始抢这个配额，为了得到这个来之不易的配额，双方互相竞价，直道最后一人放弃为止。这时房价肯定是上了一个台阶。

就这样，同样的故事在同一地点，不时地上演。时间一久，行动党区的房价越来越贵，富人PR的身价也越来越高。而反对党区的组屋，要么穷人越来越多，要么配额越来越多。穷人越多，环境也就越差，富人就更不愿意来。

于是高尚区、贫民窟慢慢就这样形成了。

看看国外的那些高尚区、贫民窟的成长过程，是不是很相似。

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银牌助教

对PR热点地区的现有住在的高PR比例的组屋的卖主不管是SC还是PR，绝对利空。
例如，您现在住某一组屋PR比例40%，新规定PR比例最高20%。
PR BUYER有钱，但不能买你的屋子。即使您也是PR。您就只能降价卖房给公民了。除非您铁了心不换房。

对PR买主，绝对利空。
成熟地区电梯层少之又少，卖主奇货可居。哄抬价格。
新区近地铁的屋子早就被老PR占了，比例太高，您只能买离地铁远的屋子。

对SC买主，利好。
好屋子没有PR抢着飚价。可以低价购房。

政府这一招，有点像罗宾汉，劫富济贫。。。不是，更像某些国家的土著优先政策。

当然，政府有政府的难处。。。

maurice

你的假设就是，非要死买那一亩三分地，别地儿哪都不去。你怎么一定认为人家不肯去稍远点的便宜的房子？

Harry9009

对PR热点地区的现有住在的高PR比例的组屋的卖主不管是SC还是PR，绝对利空。
例如，您现在住某一组屋PR比例4 ...
银牌助教 发表于 29-1-2010 00:24

“政府这一招，有点像罗宾汉，劫富济贫。。。不是，更像某些国家的土著优先政策”

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我觉得这个政策很愚蠢，不利国家长期发展。马来西亚，就是个现成的例子。

深水冒泡

PR们也不会坐以待毙的，他们可能的出路是：
1 钱不多又不愿屈就的 卷铺盖离开新加坡
2 钱不多愿意屈就的 买在偏远地区
3 钱多不愿屈就的 买私人地产
4 钱多愿意屈就的 等着喜欢区域的PR放房子卖

其实是便宜了那些手头有HDB的PR们。届时不少人会把手头的二手房卖了，赚了笔钱之后再申请公民，拿高额补贴再买HDB。

深水冒泡

今晚的电视，马部长说，不让（PR）买房是不现实的，那他们会租，租金高了也会推动楼价。
可以做的是：给第一次买房的公民8万补贴，这样与PR的距离就拉开了。

hwwca

PR们也不会坐以待毙的，他们可能的出路是：
1 钱不多又不愿屈就的 卷铺盖离开新加坡
2 钱不多愿意屈就的 买 ...
深水冒泡 发表于 29-1-2010 00:43

    你理解反了，没有理解这个政策的精妙之处。这样做才是可爱的“请君入瓮”