【房屋】房租又会涨的

kitty你好

因为屋主必须得给HDB申报了，所以每年的屋产税和个人所得税会增加，税增加，很多屋主都会加在房租上，都得涨个50-100的。 到时候，租金又会涨了，所以，2月份最好大家都早日找到合适房子。现在经济在恢复了。


为协助内政部取缔大耳窿团伙目无法纪的行径，避免新屋主无辜受害，及更好保障组屋居民的安全，建屋发展局规定从下月1日起，组屋屋主出租房间后的七天内，必须向建屋局呈报租户资料。

　　此外，在更新、中止租约或租户资料出现改变时，屋主也得通知建屋局。

　　建屋局昨天下午发表文告说：“通过新条例，建屋局将能掌握在政府组屋租房的租户资料，而内政部通过屋主和租户的地址等资料，将能追查欠债者的行踪。”

　　目前一些大耳窿欠债人搬家后，不按照法律更换身份证地址，仍然用旧址向大耳窿借贷，连累旧址下一个住户，对无辜居民造成骚扰。这类欠债人通常向其他组屋屋主租房栖身，因为屋主无须呈报租户身份资料。

　　内政部于是要求建屋局修改租房条例，规定屋主出租房间时得向建屋局提呈租户资料。

　　在新条例下，组屋屋主从下月1日起出租房间时，得在七天内向建屋局呈报租户资料。那些在2月1日前已把房间出租的住户，则有半年的时间向建屋局申报租户资料。屋主可选择通过建屋局网站或到建屋局分局呈报。

　　须要呈报的资料包括：租约日期、每月租金、出租房间的原因以及租户的姓名、国籍、工作的准证、工作领域等。

　　建屋局说，违规者可被罚款高达3000元，重犯者也可能被强制收回组屋。

　　与此同时，国会昨天进行放贷人（修正）法案二读辩论，并三读通过。法案修订后，内政部把欠债者不更新身份证地址导致下一个住户受骚扰和恐吓的行为，当成刑事罪，欠债者可被判坐牢最长一年。
待移民法令和国民登记法令修改后，移民与关卡局在行政及执法需要的情况下，也可向建屋局索取组屋居民的地址及搬迁资料。
　　针对议员王志豪（惹兰勿刹集选区）有关授权移民与关卡局向私人、商业和工业房地产业主索取类似资料的建议，律政部兼内政部高级政务部长何炳基副教授回应说，民众受放贷者骚扰的案例主要发生在组屋区内，当局将继续观察情况，有必要的话，会再修改法令。

　　除了这项新的租房条例，建屋局的其他规定维持不变。屋主出租房间时，仍然无需取得建屋局的同意。屋主也必须继续住在单位里，并避免屋子过于拥挤或对邻居造成不便。三房式组屋最多只能出租一个房间，四房式、五房式和公寓式组屋则最多可出租两个房间。一房式和二房式组屋的屋主，依旧无法出租房间。

　　组屋的租户人数限制也保持不变，三房式组屋最多只能住六人，四房式、五房式和公寓式组屋则顶多可以住九人。

　　另外，根据建屋局规定，屋主不能马上出租整个新组屋单位，受津贴者须住满五年，不受津贴者则须住满三年才能出租整个单位。屋主事先也须取得建屋局同意。

　　受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向该局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。

　　对新条例有疑问的公众，可拨电1800-2255432向建屋局人员查询。

　　不愿具名的林姓屋主（30岁，会计员）打算出租裕廊西五房式组屋的一间卧房。他受访时说，新条例给屋主带来一些不便，多了个程序，而须呈报的资料不少。他说，很多屋主在申报所得税时，其实没有如实申报租金收入，必须申报租户资料后，他们就得诚实报税了。

　　计划出租裕廊西一个四房式组屋房间的陈姓屋主（40岁，散工）则说：“虽然租房比以前麻烦，但相信新措施能提升组屋的环境安全。”

特立独行

买房子就不用担心房租问题了。自己的房子，无论如何住着就是爽。

catcat

看了新闻之后，第一个感觉，房价又要起了。

catcat

由于前一段日子cov很高，所以HDB给的估价相对就高了，所以一些屋主要的cov就没有那么高。可是现在说房市走出寒冬，也就说政府是希望房价上涨的。一来赌场就要开了，需要保持稳定繁荣的现象。二来，政府也要保证国明负担得起房屋，所以也是有目的有计划的建BTO而并不是像以前大规模的建造房屋来缓和市场需要，这样多多少少限制了供应量，所以即使房价下跌也不会波动太大，一些屋主又可以乘机要价了。第三，有消息说政府会在今年年底或明年年初进行大选，每次大选前夕，政府总会发布一些消息来稳定人心，拉拢选票的。

甘蔗汁

你要明白任何资产的价格是由供求决定，成本因素只是占很小一部分
在去年3，4季度疯狂抢购HDB之后，一共成交了2w多套，大多PR都已经有了自己的房子。
看看NTU,NUS学校周围的租房供求就知道了。
07年租房难求，几个屏幕都是找房的广告。
现在几乎清一色找房客，能够立即入住的，房租还可以降。

hdb搞这些东西说穿了是想打击炒房租房的投机行为，没有需求的市场回落是必然的。
政府要在2012年2月前大选，它能容忍房子涨么？如果房租涨，房子还要跟着涨价。

另外，最近SOR有上升的势头，市场在赌USD利率什么时候涨。
到时候这些买房了想靠出租获益的人估计难受了。

kitty你好

因为去年经济不好，很多人被裁，很多人回国，所以房子不好租。
政府怎么不能容忍房子涨， 中国政府，美国政府，新加坡政府当然都希望房子涨，房子涨，经济跟着涨。 美国去年危机，那么多人卖不出去房子，房子跌了，美国政府也急了。
大多PR还没有自己房子，现在求买房的PR多的是，公民也多，不然房子不会COV涨那么多。 房子涨了，政府的收益就多了，给公民的补贴就多了。 他们只是想多收些税，来补贴其他的公民和第一次买房者， 第一次买房津贴已经调高到4万，而且还有额外补贴。 房子涨了，政府会把涨价赚的钱，补贴多一些第一次买房者。

kitty你好

房子涨，新加坡人抱怨，抱怨最多的是那些指望08年卖了房子，09年期待房价大跌，捞一笔的， 结果没捞到，还要付高价COV。 对于新买房的人，如果房子涨了3万， 政府把津贴给你5到6万，你还有意见吗。最多是等3年到5年等BTO建好。
中国还不是很多人吵，房价太高，买不起的人太多， 结果房价还不是一次次破纪录

kitty你好

NTU，那边以前都不好租，而且国际学生有限。大多数都住学校宿舍。结果是很多从南大毕业了，都买BOON LAY, POINEER的房子，所以供应多了，当然不好租。
NUS，周围金文泰一直都是需求的旺地，市场上能供应的金文泰房子比BOONLAY的少的多的多。 不是一般人买的起那边房子。地铁周围的10年内的4房都要价50多万。5房更是接近70万

甘蔗汁

回复 8# kitty你好

哈哈，做了调研再来发表言论。
HDB近7年内涨了40%-50%，housing grant最多算多了1w，现在能拿4w grant的人又有多少？
30w的房子涨50%就是涨了15W，这1w弥补啥。

新加坡本地人买不起房子，那是真的抱怨，不是因为没能靠投机卖个好价钱，绝大多数新加坡人的理念中靠收租才是最赚钱的，至于这个房子他们是要留给后代的。

另外，新加坡政府是非常担心hdb疯涨的，飙升的房价会大大制约本地的生育率，这才是真正致命的。新加坡政府需要的是他的公民，而不是遇到衰退就离开的PR。公民人口的增长如果被制约，政府会不惜一切代价来解决。
拿grant的income ceiling 8K最近10年都没有变，为什么？因为政府不敢再多放grant继续推高房价。马宝山一再强调买HDB不着急，今年有足够供应，这还不明显？

政策上面大家都还是在猜测，如果你有NUS或者NTU的朋友，问一下就知道了，现在想租一间房子的话，房东有多么的“和善”。

甘蔗汁

NTU，那边以前都不好租，而且国际学生有限。大多数都住学校宿舍。结果是很多从南大毕业了，都买BOON LAY, P ...
kitty你好 发表于 14-1-2010 12:11

NTU或者NUS的学生几乎不可能做出这样的回答。
等待这两家的校友出来澄清一下吧。