ABSD今年会松动？2015-第7页-投资理财-新加坡狮城论坛

goldenstar LV5

发表于 28-2-2015 19:18:05 来自手机 | 显示全部楼层

shelly062013 发表于 28-2-2015 16:26
ABSD免了，很多外国人就涌入买房子了，房价也会涨了，估计算来算去差不多
而且买了房子拿去租个1-2年ABSD也 ...

短期不会对外国人开放吧

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灵随心动 LV10

发表于 28-2-2015 21:26:50 | 显示全部楼层

不晓得别人怎么看，我非常赞同金星大哥说的，就我们家，以及身边的人总结来看。

这些年炒高房价的并不是新加坡人，“大部分”新加坡人买房是希望提高生活质量。

我们家，我老公哥家，最近都希望可以买另一个CONDO，原因是我们希望可以有更好的私人空间，他哥家是希望在ACS附近买个房子，近学校，早上孩子不用太早做校车。

我们身边的朋友，有房子没需求的，也不会因为“有钱”而想着买房子（因为出租麻烦，事多，不合算）

但是就是因为现在的"ABSD"，搞得我们和他哥都没办法买，因为谁都不想“白白”给政府7%，而且大家都认为，新加坡人在自己的土地上，想有另一个地方住都不可以吗。。。最过份的事，二手CONDO真的没怎么降。就算现在卖掉手上的房子，也有很多困难，比如现在不好卖等现实因素。

所以不觉得对公民取消ABSD，公民会反对政府投反对票，反而也许会高兴。也不觉得因为对公民取消ABSD，房价就涨。。。

个人以及周围的人的一些看法和总结，只是分享一下。。。

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鞋子 LV13

发表于 28-2-2015 21:51:34 | 显示全部楼层

灵随心动发表于 28-2-2015 21:26
不晓得别人怎么看，我非常赞同金星大哥说的，就我们家，以及身边的人总结来看。

这些年炒高房价的并不是新 ...

升级住宅卖掉HDB就是了

之前大家说贷款条例已经对本地人的贷款风险做了限制但是我个人觉得ABSD的意义不仅限于控制贷款风险也是控制宏观泛地产泡沫风险

私宅空置率已经接近10% 如果放开ABSD 大家买了私宅还留着HDB准备出租整个租房市场一旦崩溃可就不好玩了要知道很多人及背后的银行是靠租金撑着

另一方面政府一再强调HDB是福利性质不应沦为盈利工具 ABSD也是在逼想升级住房的人把HDB吐出来

以上是我对现在本地房地产情况和政府政策思路的观察。。。其实我个人也是希望等我的HDB期满以后能留住房子再买套condo

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goldenstar LV5

发表于 1-3-2015 17:01:34 | 显示全部楼层

鞋子发表于 28-2-2015 21:51
升级住宅卖掉HDB就是了

之前大家说贷款条例已经对本地人的贷款风险做了限制但是我个人觉得ABSD的意义不 ...

此一时彼一时。

前几年组屋供需缺口严重，公民买不到理想组屋给大选增加很大压力。

这组屋连续几年天量投放，外加系列限制措施。目前的市场明显反转了。屋价下跌，bto需求不高，搬新居的屋主不断请求宽限旧屋出售时限。

大选近了，政府先要着手民怨较大的区域。

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马三哥 LV15

发表于 1-3-2015 17:41:58 | 显示全部楼层

总之吧，众口难调，既然这样，大选之前先不动就是最好的选择。

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chrislovecindy LV12

发表于 2-3-2015 06:18:10 来自手机 | 显示全部楼层

最近发展商都给很多促销，来来去去查不多又扣了个1.5%，我就把它当成absd降低了些。所以这几天入手了我的第二套房。很开心

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internet001 LV9

发表于 30-8-2019 23:50:01 来自手机 | 显示全部楼层

依然沒有鬆動，不但沒鬆動，而且還增加了。

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goldenstar LV5

发表于 31-8-2019 23:37:58 | 显示全部楼层

internet001 发表于 30-8-2019 23:50
依然沒有鬆動，不但沒鬆動，而且還增加了。

是的。

这个后来阐述过。

15/16年市场极度不景气，原本已经产生一个微调窗口。

但是政府不愿意背主动推动市场回弹的锅，就不肯做出调整。

结果时机稍纵即逝，16年尾17年初市场接受absd不会被松绑，累积的需求迅速进场，配合发展商抢地造成一波回弹。

资本注入和需求爆发同时发生，使得政府不得不进一步收紧政策。但是金某说过，这种被动收紧实在过于僵硬。

1. 因为市场由期盼松绑absd，转换成接受不会松绑，甚至担心进一步收紧，而不愿意在等待。

2. 从期盼松绑absd，转成挣脱absd，这里明显产生很多年前金某预测的absd对组屋双刃剑的伤害作用。使得组屋房价长期下跌。

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internet001 LV9

发表于 18-4-2022 10:57:35 来自手机 | 显示全部楼层

不但沒有鬆動，還繼續增加了。。。何時是個頭

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