容积率的尺价和卖价的关系-第2页-投资理财-新加坡狮城论坛

发贴/Post

回答|共 13 个

yayi2000 LV6

发表于 12-4-2013 15:16:17 | 显示全部楼层

zxb9236 发表于 12-4-2013 15:11
新加坡的可建面积是按实用面积来计算，其他的话只能是加到成本里去，如Enblok 成本价 $400psf/ppr + $400 ...

看来你是行家啊,你的意思是那些公共面积比如走廊啊花园啊,没有算在可建面积里面?还是把这些面积算在400块的建筑成本里了?

回复支持反对

使用道具举报

yayi2000 LV6

发表于 16-4-2013 11:03:19 | 显示全部楼层

很奇怪,这个帖子里面有些很有见地的回答都删除了,是系统出错吗,还是讲了敏感话题,这个论坛本来就是资源共享互相帮助的论坛,为什么要把有用的知识删除呢
我很想知道en bloc的包含容积率的尺价(psf ppr)和将来的新房卖价的尺价到底什么关系.

回复支持反对

使用道具举报

yayi2000 LV6

发表于 16-4-2013 18:05:20 | 显示全部楼层

继续探讨,希望各位分享一下见解.

回复支持反对

使用道具举报

城市农民 LV4

发表于 16-4-2013 18:49:19 | 显示全部楼层

shichengati 发表于 12-4-2013 04:23
在香港和中国，卖的是建筑面积。所以，很容易算。容积率成以土地面积就是未来可以销售的面积。

新加坡的可 ...

1）新加坡是按GFA （Gross Floor Area) 计算。这个GFA相当于国内的建筑面积，不是使用面积。

2）容积率（plot ratio) = total GFA / site area (占地面积）

3）占地面积不是房子（building）占地面积，而是围墙（boundary line）围起来的面积。包括绿地、住居、其他非居住附属建筑等面积。