weeguo

是自己住的，就买了。这样的房子 也不容易拿到。住着也爽。

要出租的话，别忘了算上房子保养费，家具费，经济费等。
你不在新加坡，没有翘脚 收租 这么容易。

greatsnail

*********************************大海全是水，骏马四条腿×××××××××××××××××××××××××

greatsnail

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yeternal

这是用政府的钱来给自己赚钱啊，lz想法不错。风险肯定是有的，我觉得新加坡的房市现在也是虚高，两年之内不回有什么大的涨幅，而且下调的几率很大。而且个人认为很可能在20－30％左右

老鼠爱小米

我觉得，太贵了，不值得。
房价已经54万了，你还想它涨到哪里去？上升空间基本锁定了。
至于租金，组屋的房间都很小，一间组屋，你要它租到多少钱？马铃薯再漂亮再好哪怕有机的哪怕日本进口的，马铃薯终究还是马铃薯，它不是黄金，卖不到黄金那么多钱。租房市场它有个指导行情，太贵了太离谱了的房子别人大不了不租。
你不可能去对每一个人讲：我这房买成54万，加上中介费律师费管理费家具电器置业设施费等是花了我60万新元，租你1000元一个房间不贵不贵。

房子已经够高了，我要有四周的围栏才敢走到边边去，你还要那么多的落地窗做什么？如果是我找到你的房子，我肯定不租了，因为我有恐高症我怕掉下去。面对高高的楼层的落地窗，我不敢靠近更不敢往下看，我会用厚厚的窗帘把它严严实实地遮住，让我忘记我是住在空中。。。。。。

所以，如果打算出租的话，要多从别人的眼光别人的心态来考虑事情而不是自己的喜好。如果是自用的话，则要满足自己的喜好，无需询问他人，只要自己喜欢就行。

fkfl

LZ一看就是哪种什么便宜都想沾的人，但又患得患失，比如入了籍却人不在这，错失前2年的房市行情又后悔。奉劝LZ不是什么便宜都可沾的，最后就什么都没得到。

fkfl

可以明确告诉你将来你会为做过的2件事后悔一生
1。入籍
2。买这个54万的HDB

trespasser

楼主的房子是2010年交楼,5年后才可以拿出来卖,也就是2015年可以卖掉~那么久了什么风暴也过去啦~~地点不好也不会9个人抢一套
第一次买HDB的新楼选定房子4个月内先交5%,拿到钥匙时再交5%
既然租金可以应付供房为什么不买呢?新加坡高楼就是值钱,何况楼主经济比较宽裕,HDB的利息也低,总比买外面的公寓保险些吧
这次放弃的话下次就不好抽了,HDB这段时间都是推榜鹅义顺,最近推出的新楼地点稍好些的蔡厝岗也8个人抢一套,地方也没有楼主这套好,虽然4房只卖20到23万,但是买HDB的房子首期只10%,贵一倍也多不了多少钱,只要过几年经济上来了楼价再涨,楼主这套房子就不得了

guanbin

可以明确告诉你将来你会为做过的2件事后悔一生
1。入籍
2。买这个54万的HDB
fkfl 发表于 22-1-2009 01:04

买这个房子我不敢说不会后悔，投资这个东西很难讲的。就像上面那个斑竹说的，能租多少钱要看市场和看人的（买这么高的房子我估计不会租给学生之类的，对于学生来说负担太重了，最好租给在金融区的普通专业人士---级别高一些的都是公司租高档公寓了，看不上这个）。
其实我也考虑了买高楼多出的钱是不是能反应在租金上，简单推了2次，看起来10楼的回报率（IRR）比较好，但是考虑到净现值（NPV）的话，还是49楼比较高一点（只要整套租金多200，应该不算多），看到房子被挑选的次序，知道还是高楼抢手些（买新房我从众心理还是有的）。我的考虑是49楼对于很多人来说可能太高了，但是对于喜欢的人来说，还是稀缺资源（你只要愿意出钱，市区的10楼还是买得到，但是高楼就不一定了）。至于落地窗，是可以挡住的。但是普通窗可改不成落地窗啊。我那个钱也不是付给落地窗的，但是毕竟多个选择。

至于入籍，我想我不会后悔，如果没有入籍，我就无法来纽约工作。中国国籍是拿不到工作准证的（新加坡国籍有保留的H1B名额）。这才是我入籍的主要原因，要离开新加坡的话，拿中国护照太难了（与房子无关，这点10万8万的利益我还没放在心上），如果我在新加坡工作，我才不用换国籍呢。

对我来说，买HDB是赌博，入籍不是。2000年，我在上海年薪10万还是来新加坡拿奖学金读书，如果不走，我在上海已经买房子了（我已经看好房子了，但是突然得到了奖学金的offer，那套房子后来5000-->2万5，复兴公园后面），也许挣得更多、财产也更多，但是我从来没后悔。回头再来一次，我还是会来新加坡（如果让我在新加坡和上海的200万房子之间选择的话）。如果不入籍，我来不了纽约，也许抽到也不敢买这个房子。这个世界，一环套一环，如此而已。

fkfl

LZ一路来失去的机会财富真不少，上海的新加坡的，既然只是把新当跳板，何必还折腾这点房子呢？奉劝LZ还是早日入籍美国吧，这边房子这点小事就别折腾了，又没多少钱好赚。