银行房贷利率提高的依据是什么？

MIY

最近刚接到银行提高房贷利率的通知，年中一次年尾一次。连续的加息让人觉得摸不着头脑。请问各位有类似情况吗？银行加息有什么依据吗？合不合理？能不能向银行提出投诉以保护我们的利益？

老鼠爱小米

各家银行的贷款利息应该是不同的吧。

nicole1973

请问楼主，您的贷款已经调到多少了呢？

tomandjason

政府控制过热的房地产市场吧，就像提高首付款一样。

无极老人

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>MIY</i>在2008-1-5 18:26:00的发言：</b><br/>最近刚接到银行提高房贷利率的通知，年中一次年尾一次。连续的加息让人觉得摸不着头脑。请问各位有类似情况吗？银行加息有什么依据吗？合不合理？能不能向银行提出投诉以保护我们的利益？</div><p></p><p>因为通货膨胀, 引发存款利率提高了, 银行如果不增加贷款利率就要亏钱了.&nbsp;</p>

MIY

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>tomandjason</i>在2008-1-5 23:18:00的发言：</b><br/>政府控制过热的房地产市场吧，就像提高首付款一样。</div><p>如果HDB增加优惠贷款利率以降低过热的房地产市场倒是有情可原，银行应该是另外的目的吧？</p>

老鼠爱小米

我觉得，就好像新能源涨水电费，新捷运涨车资一样，有理由无理由爱涨就涨。也像中国政府一样，说加息就加息，说减息就减息，无需要给老百姓任何理由。

MIY

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>yeti5000</i>在2008-1-5 18:39:00的发言：</b><br/><p>加息逼你割肉地日子不远了！！！！！！！！！。?lt;/p&gt;</p></div>即使再加几个百分点也不至于割肉，只是觉得要有个合理的解释，其实每个月的那点分期付款也不算很重的负担。

MIY

<p>谢谢各位帮忙，看来是只能这样了</p>

雨茜

<p>银行调整利息应该是有两个底线。</p><p>第一个底线就是Sibor Rate，这个对银行的影响类似于美联储的利息对美国银行的影响。这个底线的涨跌，取决于政府的政策。如果政府发现在市场上流动的热钱过多，出现流动过剩，那么就要涨息，比如现在的中国的情况。相反，就会降息，比如现在美国的情况。</p><p>第二个底线就是银行能否赚钱。这个就是要看不同的银行所设计的贷款的产品怎样了。</p><p>如果第一个底线增长了，那么所有银行的利率都会随之而涨。如果在第一个底线没有涨的情况下，其实各家银行的利率会在一个合理的范围内各有不同。</p><p>楼主可能要做好心理准备了，预计新加坡的房屋贷款利率在未来几年都是会往上涨的。实在觉得涨得过高，可以适当考虑Refinancing.</p>