买房vs租房-第2页-投资理财-新加坡狮城论坛

xgyang LV5

发表于 21-10-2007 21:09:00 | 显示全部楼层

恩，只有三年的话，买房投资感觉的确不是很有吸引力的策略问题是很多人也不知道到底想住多久呢，另外楼主给我们再做点计算：计算一下3年，4、5、6、7年分别有多大的收益

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martin1983 LV11

发表于 21-10-2007 21:50:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">你打算买28万一套的四房，五年后升值3万，然后卖出，买卖手续费（代理，政府，律师）1.5万，你还要交55×12×5＝3300元的社区理事费。现在你付清房款而不贷款，你大约要损失28×0.02×5=2.8万的利息。这样你实际要为房子承担－3＋1.5＋0.33＋2.8＝1.63万的费用！现在我们拿这笔钱去租房，一个月500的话，五年只要3万。你嫌了4.63万呢！有人说我房子要出租的呀，好的你找两个人每月800元租你两间房，五年可得4.8万，这样你净嫌9.43 万。可是我还没算你买家具（电）的费用呢，要多少你应明白，不行就去IKEA与Courts去看看吧！为了租房，你是不是要买更多家具？有人又要说你租出的房租太便宜了吗？可是房客的水电上网费用我没有算，我算的是你净得。五年中你零碎地投入了28（全付）＋0.6（买入费用）＋2.8（利息部分）+0.33(社区理事费)＝31.73万的费用，最大净回报为9.43／31.73＝29.7%。最大年回报为5.9%。新加坡房租高于国内，假设现在买，然后离开Spore，按你据说整套租出1200／月，年回报为（0.12×12×5－1.63）／31.73／5＝3.5%。 </div>1. 现在4房卖到28w的，租金整套不下1.5K2. 家具也不是就贵的离谱。全新的，搞定正套房子8K够了。而且，二手市场有很多好的可以淘。3. 全款买房投资是不值得的。但是能贷款的话又是一种算法了。     你80%贷款，买房出租走人。你的总投入是6.2万。每年的收入可以算作（1500-100）*12 = 16800 减去利息损失6.2*2% + 28*0.8*4%=1.02 得 6.6k。年回报大概 6.6/6.2 = 10.6%.当然，每年可能要代理找租客等其他开销。但总体回报率，还是远大于存银行的。另外，在计算回报率的，似乎不应该再考虑本金的利息了。而应该拿这个回报率跟本金利息对比。呵呵。Just for FUN

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xgyang LV5

发表于 21-10-2007 22:29:00 | 显示全部楼层

房租上涨，导致了现在大家都想要房子看来房价低的时候，还是有利于新加坡经济发展，要是涨的太厉害了，我看也是大家离开的时候，嘿嘿

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DIYer LV9

发表于 21-10-2007 22:40:00 | 显示全部楼层

如果租房，你往墙上加个钉子的自由都没有！

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asuperwoman LV15

发表于 21-10-2007 23:27:00 | 显示全部楼层

说得也是，比如签网络星和的就要在墙壁上打洞。屋主不允许，你网络都不要签了。租房子怎么说都不自由。租房虽然比买房划算，但是N年以后，你得搬家，两手空空。买房子呢N年以后，你还清了贷款拥有一套房子，这就是区别。

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hwwca LV6

发表于 22-10-2007 00:35:00 | 显示全部楼层

你所交的贷款利息为：28*0.8*0.04*[30-(1+2+...+30*12-1)/30/12/12]=13.44万你损失的存款利息为：28*0.2*0.02*30+28*0.8*0.02*(1+2+...+30*12-1)/30/12/12=10.08万你的房子必须卖出 28+13.44+10.08+1.5+30*12*0.005=54.82万请问一间1987(-5)年的四房是不是卖这个价，如果它现在卖28万，当初买的PR应只买14万左右才对。房价涨一倍才能抵充附加的费用。HDB的35年前的房子，升值一倍？？？哈哈！拿这些附加费用以1100每月租房，你可租20.3年，剩下10年你再租，你亏。HDB的房子形同HDB与银行出租给你的，希望能懂啊！！！如果有这一笔钱在手中，你知道speculator会干什么挣多少吗？本贴只讨论HDB的投资价值，请不要带入个人居住感情，就象房价涨几倍也不愿enbloc的人一样。

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asuperwoman LV15

发表于 22-10-2007 01:00:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用蓝山清风在2007-10-21 9:25:00的发言：  妇人之言,无法跟各位大师相提并论.</div>你不要看低自己，更不要瞧不起妇人。现在无论中国还是在新加坡，都是阴盛阳衰，女人能顶大半个天了。你没看见这个投资理财版也是女人建立的（fanglinsg)，现在也是由一个女人在打理（老鼠爱小米）。招收男版主的广告帖子发了又发，愣是没有一个男人敢上。说到胆识，男人还不如女人。说到责任，还是女人在肩挑重担。说到奉献，谁都不愿意吃力不讨好浪费自己的时间做版主这个烫手山芋还是女人一直拿在手上。。。。。所以，女人比男人强，比男人勇敢，比男人有魄力。

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martin1983 LV11

发表于 22-10-2007 09:43:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hwwca在2007-10-22 0:35:00的发言： 请问一间1987(-5)年的四房是不是卖这个价，如果它现在卖28万，当初买的PR应只买14万左右才对。房价涨一倍才能抵充附加的费用。HDB的35年前的房子，升值一倍？？？哈哈！</div>如果是2% inflation。  35年，刚好翻一番。hehe....

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荷叶圆圆 LV4

发表于 22-10-2007 14:56:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hwwca在2007-10-22 0:35:00的发言： 本贴只讨论HDB的投资价值，请不要带入个人居住感情，就象房价涨几倍也不愿enbloc的人一样。</div>HDB的房还是解决自住的，政府限制的条款太多，想拿来投资都不行，当初买房根本没想过投资价值，能凑足两张PR买HDB，证明你已经需要一个家了，要么散伙要么离开新加坡，不然赚钱亏本都像墙上的鼓，敲都敲不响，金屋银屋都不如自己的狗窝，租过房的人有几个想再多租个五年。五年的周期也太长，有些事也不能一个人说了算，缘份到了挡都挡不住，算得在精明可能都抵不过枕边人一句话，你想当蜗牛也要有人同意当蜗牛婆。

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逍遥居士 LV16

发表于 22-10-2007 16:21:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用荷叶圆圆在2007-10-22 14:56:00的发言： HDB的房还是解决自住的，政府限制的条款太多，想拿来投资都不行，当初买房根本没想过投资价值，能凑足两张PR买HDB，证明你已经需要一个家了，要么散伙要么离开新加坡，不然赚钱亏本都像墙上的鼓，敲都敲不响，金屋银屋都不如自己的狗窝，租过房的人有几个想再多租个五年。五年的周期也太长，有些事也不能一个人说了算，缘份到了挡都挡不住，算得在精明可能都抵不过枕边人一句话，你想当蜗牛也要有人同意当蜗牛婆。</div>[em01][em01][em10][em10]

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