一些分析师：牛劲渐失 本地房市将有调整

yenfong

<center><h4>一些分析师：牛劲渐失 本地房市将有调整 </h4></center><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="370" align="left" border="0"><tbody><tr><td><p></p></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->● 李韵琳 <p>　　眼见我国房地产价格在过去40个月里腾飞冲天，一些分析师认为，狂热的本地房地产市场已越来越脆弱，很可能在市场情绪急转直下时快速冷却，进行调整。 </p><p>　　乐赛投资管理公司(LaSalle Investment Ma- nagement)亚太区总裁杰克钱德勒(Jack Chand- ler)认为，新加坡住宅价格已全面反映了资产的价格，在进一步上涨之前将经过一番整合。 </p><p>　　他告诉《路透社》：“以环球标准作依据，新加坡豪华私宅价格相当昂贵。市场到了一个时候会醒悟，常识和是否负担得起将主导购买的决定与否。” </p><p>　　华侨证券投资研究分析员柳福运也认为调整是必然的，问题是有多严重。 </p><p>　　在豪华私宅大卖的推动下，我国房地产价格在过去两年直线飙升，逼近10年来的最高水平。我国私宅价格在近年第二季上涨8.3%，增长步伐是八年来最快速。 </p><p>　　另外，豪华私宅的平均价格在近年六月达到每平方米1万6743元，比一年前高出了52%。相比之下，香港豪宅的资产价值年涨幅为13%，价格平均达每平方米1万8286元。 </p><p>　　虽然本地豪宅目前在蓬勃的集体出售活动下出现供不应求的现象，但有分析师认为，到了2009年，这个趋势将会被扭转。 </p><p>　　仲量联行(JLL)研究部主管蔡炎亮博士预计，有1万1975个新私宅单位将在2009年推出市场，是今年预计的3295个单位的三倍，同时是2008年供应量的一倍。 </p><p>　　他认为，以实际住户来计算，到了2009年私宅市场将面对供应过剩的问题。</p>

夕阳剪影

<p>等等看。。。。</p>

老鼠爱小米

2009年私宅市场将面对供应过剩？？早了点吧，没有那么快。

monomi

我认识的大多数高职位的新加坡人都认为明年就是拐点(因为政府进行unblock的热潮今年下半年已经结束了)<br/>甚至个别年轻的朋友（2个）已经出掉公寓去租房了<br/><br/>

都市放牛

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>老鼠爱小米</i>在2007-9-15 22:28:00的发言：</b><br/>2009年私宅市场将面对供应过剩？？早了点吧，没有那么快。</div><p></p><p>不用等到2009年，自2004年以来，新加坡的房产一直过剩，等到2010年，这种现象更加严重，因为现在ENBLOC的地区住宅面积，将要放大1.5倍，而且有购买能力人口却很难增加，势必又是一轮熊市。</p><p>所以，2007年的7，8，9月将是这轮牛市的最高点。想出货的，赶紧出了吧，想进货的，忍一忍，2年后，还有机会大赚一把。</p><p>至于那些认为，新加坡的房市，还要涨2-3年，只有求中国和印度“天灾人祸”，经济崩溃，大批移民涌入新加坡。</p>

applejudy

<p>哦,那等到2010年再买公寓~~~</p>

老鼠爱小米

新加坡政府调宽买房的条件限制，不就不存在供应过剩的问题了吗？

夕阳剪影

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>monomi</i>在2007-9-16 10:03:00的发言：</b><br/>我鲜兜拇蠖嗍?咧拔坏男录悠氯硕既衔?髂昃褪枪盏?因为政府进行unblock的热潮今年下半年已经结束了)<br/>甚至个别年轻的朋友（2个）已经出掉公寓去租房了<br/><br/></div><p></p><p>小小纠正一下：</p><p>en bloc</p>

nicole1973

<p>政府要刺激房价很简单，只要条例改成公民或PR一人21岁以上即可购屋，市场马上会缺货，房价马上又会狂飙。。。。。</p><p>问题是。。。条例会改不。。。。我好多单身朋友都买不起公寓，也买不了组屋。。。。</p>