cheerxin

<p>我们想过要上小额法庭，但是又怕英文解释不清，反而让房东占了便宜，毕竟他是本地人。</p><p>——不要怕英文不通，可以要求法庭提供中文翻译。从你的介绍来看，应该回赢，不过不会拿回全部的押金，法官通常会考虑大家都有责任，你只要把所有的有证据的信息书面准备好，法官会判的。</p><p>不知道这里有没有如果房子有纠纷，就不可以对外出租之类的规矩。他现在把房子又租出去了，如果有这个规定的话，我们就去打官司，拖着他不能赚这个房子的钱！我还想请教一下楼主，对于这件事情我们要直接起诉房东还是要连同中介一起起诉呢？中介A对于处理此事的态度真的不是很积极，那个中介B摆明就是职业操守有问题。还有他拖了这么长时间不跟我们见面，也不退换押金，是不是违约了呢？我们要不要申请什么违约金之类的呢？</p><p>——我得到的经验是，不管有没有纠纷，如果警察来，也是你必须先搬出去。民事纠纷之可以去法庭。</p><p>——我觉得起诉中介小额法庭似乎不会受理。你可以去相关的机构投诉中介。</p><p></p><p>能否给我一个你的msn或者QQ之类的，我想我以后可能真要麻烦你呢~~~大恩不言谢喽~~~~~还是谢谢你~~~~~~~</p><p>你站内消息我你的电话，我打给你</p>

chinleekin

新加坡印尼华侨网--无限制免费广告 您好， 您可以到我们新加坡印尼华侨网，去免费贴房屋类信息广告，没有任何限制。谢谢。我们有14000个会员，日浏览量300000次。 http://www.sgindo.com/forum/index.php?board=1.0

小灵仙儿

<p>这两天有些事情，所以都没有来。今天看到了楼主详细的答复，很多疑惑都搞明白了，非常感谢。我们跟房主谈判后的几天，中介来电话说，房东想跟我们再见一次，面谈一下，但是不需要中介，他会亲自跟我们联系。我们的答复是：不管是什么情况都需要中介在场，而且如果要谈，也要在出具维修的收据而不是手写明细的前提下谈。但是到目前为止我们还是没有接到他的电话。现在我已经将中文陈述准备好了，是不是还要翻译成英文的阿？中介不给我们房东的地址，不知道会不会影响到法庭给房东发传票？除了填好<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: #222222; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">form 1</span><span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">, the small claims tribunals act,chapter 308这个表格，准备好合同，房东的通讯方式，第一次去还需要带别的东西吗？因为我们这些人里面只有一个人是PR，不知道是不要第一次去还要PR本人去？还是我们这些非PR的把材料递上去就可以？</span></p><p><span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">谢谢啦</span></p><p><span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;"></span></p>

cheerxin

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>小灵仙儿</i>在2008-3-3 14:09:00的发言：</b><br/><p>这两天有些事情，所以都没有来。今天看到了楼主详细的答复，很多疑惑都搞明白了，非常感谢。我们跟房主谈判后的几天，中介来电话说，房东想跟我们再见一次，面谈一下，但是不需要中介，他会亲自跟我们联系。我们的答复是：不管是什么情况都需要中介在场，而且如果要谈，也要在出具维修的收据而不是手写明细的前提下谈。但是到目前为止我们还是没有接到他的电话。现在我已经将中文陈述准备好了，是不是还要翻译成英文的阿？中介不给我们房东的地址，不知道会不会影响到法庭给房东发传票？除了填好<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: #222222; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG;">form 1</span><span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG;">, the small claims tribunals act,chapter 308这个表格，准备好合同，房东的通讯方式，第一次去还需要带别的东西吗？因为我们这些人里面只有一个人是PR，不知道是不要第一次去还要PR本人去？还是我们这些非PR的把材料递上去就可以？</span></p><p><span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG;">谢谢啦</span></p><p><span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG;"></span></p></div><p>1是不是要翻译成英文我不清楚。你要去法庭问一下。</p><p>2联系方式的问题，我也不清楚。不过你一定要想办法查到，因为以后可能需要强制执行的。似乎通过律师可以查，就在法庭的4楼。</p><p>3需要签订合同的当事人去交材料/出庭。这点切记！</p><p>其实小额法庭的网站上有很详细的解释，因为时间的关系，我不可能帮您去逐条看详细解释给您听。请你找个懂英文的朋友帮你看一下吧。</p>

zhangyawen30

你真是个有心人!我们中国人是好样的!

cqyzsh

[em01]楼主去过小额法庭后，现在进行得怎样了？钱讨回来了吗？我租房遇到相似的问题。<br/><br/>气愤！！！无良的屋主！！！<br/><br/>也在考虑去小额法庭！<br/>

小灵仙儿

<p>真的非常感谢你对于我的帮助，你给出的解答已经很详细了，麻烦你了。借用247楼的话“你真是个有心人”，这个帖子我一定会顶到底~！</p><p>希望你能把你的事情进展也多给我们说一下，我们都支持你。希望你一切顺利。</p>

cheerxin

<p>很遗憾，事情的进展是最后我还是没有拿到钱。小额法庭法官判定对方归还我的押金。可是我没有办法强制执行，因为对方是个空壳公司，根本没有可以供我执行的资产。民事案件的执行一直是个大问题，我以前在国内因为工作的关系遇到过一次，没想到在这里还是遇到了。</p><p>应该说，这个黑心的二房东的确非常优秀，很好的利用了法律的漏洞，让你赢了官司也拿不回钱。理论上我想我可以找到足够多的案例(比如之前的租客无一例外没有拿到押金)来试图证明他欺诈，但是这种刑事案件的定罪要远远比民事案件复杂，精力耗费巨大。从事实上造成的后果和金额上来看，除非真的遇到好像严打树典型这样的机会，否则我很难赢得。</p><p>所以，我只好把我自己的经历写下来，希望大家吸取教训，至少不要被同一个奸商欺负。也是个很好的教训。</p>

小灵仙儿

<p>看了你的事情处理结果，我真的很失望，也很气愤！没来新加坡之前，总是听别人形容新加坡是一个环境优美，法制健全的国家，没想到她也跟中国一样有很多法律漏洞，很多赢了官司却无法执行的案例。[em19]</p><p>我上周六刚去了小额法庭，工作人员特热情，事情办得也很顺利，不到半个钟头就搞定了，我们被告知本月20号上午<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: #222222; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG;">consultation</span><span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-ansi-language: EN-SG;"> </span>。我当时还信心满满，以为真的找到了一个可以为我们作主的地方，现在看起来其实不然。[em06]</p><p>不过我们告的是个人，不是公司，房东既有房产，又有工作，希望执行起来不会这么困难。不过听说强制执行的话也只可以查封房东的家具，不知道是不是真的。[em16]</p><p>不知道楼主一共损失了多少钱，但是换个角度去想想还是值得的，它真的为我们大家换来了珍贵的经验和教训，我们非常感谢你。</p>

小灵仙儿

<p>不知道是不是小额法庭搬了地方，我们周六去的小额法庭地址与楼主写得不太一样，可能小额法庭有两个办公地址，希望明白的人士，可以给我们解释一下，呵呵。我们去的地址是：</p><p>Small Claims Tribunals<br/>1st Level , Subordinate Courts, 1 Havelock Square,<br/>Singapore 059724</p><p></p>