你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第66页-投资理财-新加坡狮城论坛

老鼠爱小米 LV9

发表于 22-10-2007 20:56:00 | 显示全部楼层

谁让你不讲一声就私自回国了？还以为你不来新加坡了呢？记住：下次回国出国要事先请假报告一声。[em04][em04]

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铜牌推广者 LV7

发表于 22-10-2007 21:09:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用bricolage在2007-10-8 9:57:00的发言： 我看到一套心仪的房子，地点，价格都满意。唯一的问题是还要等半年这套房子才可以卖。屋主提议说可以先签一个租房合同，这样我们就可以提前搬进去，每月付一定的房租。等到半年以后再签买卖合同。 我想请教楼主，这样的做法是否可行。如果我同意屋主的提议，应该注意些什么，才能保证半年之后屋主不会反悔或要求加价，使我变得很被动。</div>我看到一套心仪的房子，地点，价格都满意。唯一的问题是还要等半年这套房子才可以卖。屋主提议说可以先签一个租房合同，这样我们就可以提前搬进去，每月付一定的房租。等到半年以后再签买卖合同。 我想请教楼主，这样的做法是否可行。如果我同意屋主的提议，应该注意些什么，才能保证半年之后屋主不会反悔或要求加价，使我变得很被动。您先问自己一个问题，万一半年后屋价下跌，并且没有停止的迹象，您还会要以现在的价钱买这套屋子吗？因为以上原因，很难保证半年之后屋主不会反悔或要求加价。如果您在接下来的半年里正好需要租房子住，这房子让您满意，当然您可以签一个租房合同，试住半年，签买卖合同时，您一定会有优先权的，屋主也怕麻烦嘛。价钱当然也随行情。只怕到时候，说不定反悔是您呢。

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铜牌推广者 LV7

发表于 22-10-2007 21:13:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用老鼠爱小米在2007-10-22 20:56:00的发言： 谁让你不讲一声就私自回国了？还以为你不来新加坡了呢？记住：下次回国出国要事先请假报告一声。[em04][em04]</div>是，主任。 [em04]

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老鼠爱小米 LV9

发表于 22-10-2007 21:18:00 | 显示全部楼层

我可不是主任，你不要把妇女主任叫习惯了叫到投资理财版来了。。。。

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铜牌推广者 LV7

发表于 22-10-2007 21:24:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用bricolage在2007-10-8 20:38:00的发言： 现在买房签OTP的时候，一般交多少押金啊？我的中介一上来就要我交OTP fee 1000, OTP exercise fee 4000，是不是多了点？1000/4000是最高限度吧？还有OTP签好之后的14天限期，是给买家反悔用的吗？卖方可以要求马上exercise OTP吗? </div>现在买房签OTP的时候，一般交多少押金啊？那不是押金，是定金。＄1－1000。我的中介一上来就要我交OTP fee 1000, OTP exercise fee 4000，是不是多了点？1000/4000是最高限度吧？1000/4000是最高限度了。现在是卖方市场，卖家通常会提这样的要求。您的AGENT应该会帮您争取一下，少付一点的。这金额是屋子售价的一部分。还有OTP签好之后的14天限期，是给买家反悔用的吗？是的，冷静期。同时让您申请并获得贷款合同。卖方可以要求马上exercise OTP吗?他可以要求，您可以不同意。因为您的贷款需要时间。

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铜牌推广者 LV7

发表于 22-10-2007 21:32:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用cuicuier在2007-10-9 0:56:00的发言： 楼主，我们受到hdb通知first appointment的信，有这么一段不明白，麻烦你解释一下fees payable if you engage HDB as solicitor, 1) conveyancing fee and stamp fee(about 3% of the resale price) is payable in cash....这个conveyancing fee是什么啊？stamp duty不是180k以内1%， 180-360k2%， above 360k的部分3%吗？怎么直接就是总价的3%啦？谢谢</div>fees payable if you engage HDB as solicitor, 1) conveyancing fee and stamp fee(about 3% of the resale price) is payable in cash....这个conveyancing fee是什么啊？财产转让的手续费用（割名费）stamp duty不是180k以内1%， 180-360k2%， above 360k的部分3%吗？是的。怎么直接就是总价的3%啦？他省略了。您（或家人）是公民的话，才能用HDB的律师。

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铜牌推广者 LV7

发表于 22-10-2007 22:22:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用星星闪在2007-10-9 8:59:00的发言： LZ.请问一下，如果买公寓之前有组屋，是否不可以住公寓，如果组屋的钱已还完，还受限制吗？现在如果买个60~70万左右的公寓，首付要多少？CPF 可以用来还吗？组屋和公寓的贷款利率相差多少？</div>LZ.请问一下，如果买公寓之前有组屋，是否不可以住公寓，如果组屋的钱已还完，还受限制吗？还是有限制的，必须住组屋。当然，很多人。。。有种种的理由。。。申请到整套组屋出租，自住公寓。也有人，偷偷地出租。。。现在如果买个60~70万左右的公寓，首付要多少？看您的贷款数额了。首付＝100％－贷款％签OTP时1％，EXE OTP时，交足5％。剩下的COMPLETION前交。CPF可以用来还吗？可以，前提是您在CPF中另有一定的余额，如47千。组屋和公寓的贷款利率相差多少？银行贷款，利率相同。

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铜牌推广者 LV7

发表于 22-10-2007 22:48:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用牛奶妹在2007-10-9 9:06:00的发言： 楼主，我刚拿公民，想换屋子，请问我现在的屋子是要先卖还是先买,3万元的补助什么时候能进我的CPF 户口？</div>楼主，我刚拿公民，想换屋子，请问我现在的屋子是要先卖还是先买,现在的行情，先买再卖。划算。3万元的补助什么时候能进我的CPF 户口？买房的1ST APPOINTMENT 后，COMPLETION 前。

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googoostudy LV5

发表于 22-10-2007 22:49:00 | 显示全部楼层

向您请教一个问题，组屋顶楼的估价，跟比它低一两层的同一位置，就是说刚好楼上楼下的关系。估价是一样，还是差多少呢？

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铜牌推广者 LV7

发表于 22-10-2007 23:12:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用mrtyishun在2007-10-9 21:31:00的发言： 铜牌兄，我看到一个房子，价格合适但是估价偏低。因为最近HDB的估价一直在上涨，我想签了option之后，重新做一次估价，然后取两次中较高的一个估价去申请HDB贷款。不知道这样可行么？</div>铜牌兄，我看到一个房子，价格合适但是估价偏低。因为最近HDB的估价一直在上涨，我想签了option之后，重新做一次估价，然后取两次中较高的一个估价去申请HDB贷款。不知道这样可行么？义顺地铁老弟，想法不错，您要做两件事，1）取得屋主的同意，2）14天内出估价及取得贷款。如果您是公民，申请HDB贷款，应该已获得HLE了吧。

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