铜牌推广者

liang19858 发表于 18-4-2016 09:55
铜牌大哥，在执行OTP后，提交了resale transaction，如果买卖双方中的一方提出取消这个application，关于赔 ...

铜牌大哥，在执行OTP后，提交了resale transaction，如果买卖双方中的一方提出取消这个application，关于赔偿问题，有明确的规定吗？


没有规定。
可大可小。
小的，双方协议，写信去HDB取消第一次面议。
搞大的，法院见。
由于现在的市场行情，通常卖主不太愿意取消。因为需要再卖，很麻烦。


这种情况下，假如买主提出取消交易，买主需要的赔偿是：
1）再卖出的价格和第一次卖价的差价，（卖主可以第二次降价卖出，差价由买主出）
2）2次卖房的中介费
3）卖主时间的损失
4）如果卖主已经买了另一个屋子，由此引起的一切损失。


所以，EXE  OTP 要慎重。

铜牌推广者

铜牌推广者 发表于 19-4-2016 00:29
铜牌大哥，在执行OTP后，提交了resale transaction，如果买卖双方中的一方提出取消这个application，关于 ...

我再加几句吧，从你别的帖子来看，你买屋子在3楼和有点朝西，还有估价和成交价一致成了你的心结。让你耿耿于怀到现在。
更主要的可能是你们夫妻的思想还没有统一，感觉现在不是特别需要屋子。


买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。为的是国内的家人可以来团聚。


回到买房初衷，去看看家具，看看家电，看看装修，和别的买主一样。好好享受等待新家的过程吧。

cassanohe

铜牌大哥，我有段时间没有在新加坡了，请问我这样情况符合购买HDB的情况么？
1、自己年纪已满35岁是PR，老婆不是，有小孩，但是目前都不在新；
2、本地薪水要每月多少才可以？
3、还有没有其他条件？
谢谢~

铜牌推广者

cassanohe 发表于 19-4-2016 11:23
铜牌大哥，我有段时间没有在新加坡了，请问我这样情况符合购买HDB的情况么？
1、自己年纪已满35岁是PR，老 ...

铜牌大哥，我有段时间没有在新加坡了，请问我这样情况符合购买HDB的情况么？
1、自己年纪已满35岁是PR，老婆不是，有小孩，但是目前都不在新；如果孩子是PR，你俩都过了3年，那你们可以联名买屋子。

2、本地薪水要每月多少才可以？
这要看你买多少钱的屋子。

3、还有没有其他条件？
2个PR
你可以贷款同时又足够的现金。
就这两个条件。



现在的HDB最便宜的3房式大约 是25万左右，最便宜的4房式是大约33万左右，不能挑地点，供您参考。

neo16

求教要是二手hdb签了otp后估价高过成交价10%，银行不给贷款怎么办？按理来说贷款抵押物估价高应该更容易贷款才对啊

铜牌推广者

neo16 发表于 20-4-2016 21:15
求教要是二手hdb签了otp后估价高过成交价10%，银行不给贷款怎么办？按理来说贷款抵押物估价高应该更容易贷 ...

求教要是二手hdb签了otp后估价高过成交价10%，银行不给贷款怎么办？按理来说贷款抵押物估价高应该更容易贷款才对啊


银行贷款不是因为估价过高。
规定是银行贷款最高到估价的80%，或者成交价的80%,视何者为低。
所以，他最高贷给买家成交价的80%。


如果连这个数字都不贷给买家，那么，是因为买家的收入太低。

neo16

感谢铜牌大哥。提供估价报告之前给过全部贷款所需资料，D银行说贷款没问题的。可是由于估价报告出来后，成交价低于估价超过10%，银行说不能贷款啊，说是所有银行都这样，为了保护市场，有这样的说法吗？

铜牌推广者

neo16 发表于 20-4-2016 22:57
感谢铜牌大哥。提供估价报告之前给过全部贷款所需资料，D银行说贷款没问题的。可是由于估价报告出来后，成 ...

感谢铜牌大哥。提供估价报告之前给过全部贷款所需资料，D银行说贷款没问题的。可是由于估价报告出来后，成交价低于估价超过10%，银行说不能贷款啊，说是所有银行都这样，为了保护市场，有这样的说法吗？


没听说过。这是啥意思？保护市场是政府的责任，跟银行啥关系？
超过10%，具体是多少？差多了，HDB 也会问的。


换一家银行试试。

neo16

成交价为估价的90%-10K，主要也没想到估价那么高，高过X-value的估价

铜牌推广者

neo16 发表于 20-4-2016 23:15
成交价为估价的90%-10K，主要也没想到估价那么高，高过X-value的估价

成交价为估价的90%-10K，主要也没想到估价那么高，高过X-value的估价


真的没遇到过银行不愿意贷款，找别家吧。不过这种情况在HDB 交易时，官员会需要你填写UNDERTAKING FORM，声明你和卖主非亲非故，不是他故意降价卖给你。