铜牌推广者

雨叶星寒810 发表于 8-4-2015 12:05
铜牌大哥你好，小弟有一个买房选择性方面的困难！求赐教！！！目前的状况是：我（SC）+老婆（PR）想要买一 ...

铜牌大哥你好，小弟有一个买房选择性方面的困难！求赐教！！！目前的状况是：我（SC）+老婆（PR）想要买一个套四房或者五房的HDB，2014年年底去排了一套四房的Sales of balance flat,来年2015的三月出来了结果，排的号码比较尾端，四月（这个月）选房子，估计剩下可以选的就是2楼或者3楼，新房的位置走到MRT大概需要15分钟，很有可能2016下半年或者年底建好。新房的位置靠近海军部BLK785左右，我工作的地方也靠近海军部，而且最近有计划想要一个孩子，那么问题来了！！！
1 这样的情况下我和我老婆买新房的housing grand到底可以拿多少？我看一个AHG和一个SHG，这两个Grand我们都可以拿么？因为我们选择的房子在不成熟地区和家庭收入没有达到6000。
那么答案来了。
买一手房，
您可以拿得津贴是AHG，条件是，你俩的家庭月收入少过5000.（连续12个月的平均毛收入）。
SHG的条件是月收入少过 6500.
具体金额如下

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2以目前这个市场的情况下，你觉得我们可以不可以考虑先买套二手的HDB过渡一下，不拿Grand，过个两年再排新房的时候再拿Grand，放弃这套Balance flats？或者订下这套Balance的HDB，然后找政府租一套公租房直到明年年底新房子盖好为止？还是直接买二手HDB的时候就拿那3万块钱grand？


这个要看你们自己的具体情况，工作地点，工作转换可能性，啥时要孩子，是否要求学区房，家庭经济状况等，做综合考虑。

3还有就是我和我老婆如果买二手的HDB，我怕银行贷不了那么多钱给我们，二手的房子价位大概在50万左右，现在贷款年限不都是25年么，我和我老婆的薪水加起来可能只有4000多，不包括加班的话。目前我们俩的现金加CPF大概有10万.所以贷款估计能贷那么多吗？？


你们的贷款大概在24-26万左右。
以4000多些的收入，买一手房的津贴有3万。

4如果买二手房在北部，铜牌大哥有没有什么好的建议？性价比比较合适的房子推荐给我们？四房五房都可以..............我个人是比较喜欢sembawang MRT对面BLK350----BLK354的房子，因为在北部这里的房子算是比较新的，2002年左右盖好的。



如果你们的SBF有选择的话，我建议拿SBF。
至于推荐，兀兰，三巴望40万左右的好四房。不同地点都应该可以找到一些。
而且价格比去年同期降低了很多。

plzmreal

铜牌大哥，我和老婆想买resale hdb，都是pr
1. 老婆现在在国外工作，每个月没有cpf contribution，这种情况我可以和我老婆一块申请贷款吗？

2. 如果不能，我现在薪水扣除cpf以前是4400，不过每月需要还100块的个人贷款，这种情况我一个人申请贷款的话能贷到多少？

3. 然后现在手头cpf加现金有12万左右，基于以上情况我可以买到什么价位的房子？

不胜感激。

铜牌推广者

plzmreal 发表于 10-4-2015 20:13
铜牌大哥，我和老婆想买resale hdb，都是pr
1. 老婆现在在国外工作，每个月没有cpf contribution，这种情 ...

铜牌大哥，我和老婆想买resale hdb，都是pr
1. 老婆现在在国外工作，每个月没有cpf contribution，这种情况我可以和我老婆一块申请贷款吗？看你太太的国外的公司和收入，有些情况是可以一起贷款的。

2. 如果不能，我现在薪水扣除cpf以前是4400，不过每月需要还100块的个人贷款，这种情况我一个人申请贷款的话能贷到多少？
25 万左右大概。
啥样的个人贷款呀？每个月100？

3. 然后现在手头cpf加现金有12万左右，基于以上情况我可以买到什么价位的房子？
毛估估35万左右，不过要看具体贷款额。

提醒一下，PR买房的前提条件是必须获得PR3年以上。

vbcnxmz

铜牌你好，
我跟我老婆到5月初就都pr3年了，我已经申请公民8个月，现在不想等公民了，想直接买二手组屋。昨天晚上见了一个中介，他跟我讲的现在现在新加坡多数组屋区都没有非 Msia pr的名额了，pungol的名额还很多，1. 是这样吗？2 .我一直以为买房的首付必须最少20%，他跟我讲20%的规定是指私人property，不是HDB，HDB最少5%就够。也就是说我如果可以贷款39万，我要买46万的房子只需要付7万而已，而不是一定要付9万2，是这样吗？3. 假如我买完房公民批准了，我改次换BTO可以拿津贴吗？4. 假如我继续等公民批准了再买，那么公民拿买二手房津贴有什么收入限制吗？我拿完津贴以后卖掉再买公寓要还回去给政府吗？
谢谢

铜牌推广者

vbcnxmz 发表于 12-4-2015 08:01
铜牌你好，
我跟我老婆到5月初就都pr3年了，我已经申请公民8个月，现在不想等公民了，想直接买二手组屋。昨 ...

铜牌你好，
我跟我老婆到5月初就都pr3年了，我已经申请公民8个月，现在不想等公民了，想直接买二手组屋。昨天晚上见了一个中介，他跟我讲的现在现在新加坡多数组屋区都没有非 Msia pr的名额了，pungol的名额还很多，1. 是这样吗？
并非如此。
还是要看地点。跟以前比起来，现在的情况好转了很多。


2 .我一直以为买房的首付必须最少20%，他跟我讲20%的规定是指私人property，不是HDB，HDB最少5%就够。也就是说我如果可以贷款39万，我要买46万的房子只需要付7万而已，而不是一定要付9万2，是这样吗？
并非如此。
PR买房，只能跟银行贷款，最高80%，因此，你的首付应该是20%。这20%中，至少5%是CASH，另15%的可以是CPF。
估价出来后，如果有COV，COV也是CASH。


3. 假如我买完房公民批准了，我改次换BTO可以拿津贴吗？
可以


4. 假如我继续等公民批准了再买，那么公民拿买二手房津贴有什么收入限制吗？
有限制的，往上几楼有一张表格，你可以参考。


我拿完津贴以后卖掉再买公寓要还回去给政府吗？

买私人公寓不需要。买EC才需要。

vbcnxmz

铜牌哥，不好意思再次打扰一下。
两个pr买房的stamp duty是房屋成交价的5%？也就是我们要比公民买房多交5%的税？这个税在变公民之后有可能拿回来吗？现在真的好犹豫要不要等公民结果，就怕像有的人等上10几个月。我们想在10月之前搞定房子，又觉得万一在这期间公民批了又白交2万多。
铜牌哥还有做中介吗？可以做我们的买房中介吗？感觉你真的是极度让人放心的中介。

plzmreal

铜牌推广者 发表于 12-4-2015 00:04
铜牌大哥，我和老婆想买resale hdb，都是pr
1. 老婆现在在国外工作，每个月没有cpf contribution，这种情 ...

Tuition fee loan, 每月最低可以还100

plzmreal

铜牌推广者 发表于 12-4-2015 00:04
铜牌大哥，我和老婆想买resale hdb，都是pr
1. 老婆现在在国外工作，每个月没有cpf contribution，这种情 ...

对了，大哥还在做中介，感觉很靠谱

heimei3000

大哥，我和老婆一公民一永久居民，现有一组屋。想换公寓，
1 保留祖屋买公寓，但预算不够
2 可以保留祖屋再买满五年的ec吗？还是可以买满十年的ec？
3 卖掉祖屋换公寓。以目前的利率月收入一万的状况计算，可以买预算多少钱的公寓？

铜牌推广者

heimei3000 发表于 16-4-2015 21:06
大哥，我和老婆一公民一永久居民，现有一组屋。想换公寓，
1 保留祖屋买公寓，但预算不够
2 可以保留祖屋再 ...

大哥，我和老婆一公民一永久居民，现有一组屋。想换公寓，
1 保留祖屋买公寓，但预算不够
2 可以保留祖屋再买满五年的ec吗？还是可以买满十年的ec？

可以买5年或10年的EC。也可以买普通公寓。

3 卖掉祖屋换公寓。以目前的利率月收入一万的状况计算，可以买预算多少钱的公寓？



买公寓的预算，要根据你现有组屋的估计价格，OUTSTANDING LOAN，你俩的年龄，可贷款额度。才能算出总数。


假如以上屋子你们完全没有贷款。
又假如你俩40岁。贷款25年。
那么你们现在可以贷款的额度是120万左右。
CPF和现金够的话，可以买140多万的公寓。