你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第40页-投资理财-新加坡狮城论坛

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咸菜鱼 LV7

发表于 15-7-2007 00:32:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用铜牌推广者在2007-7-10 2:36:00的发言： 我最近看中一套五房式租屋，我的中介是卖方的直接中介，本来我想以房子的HDB估价开价的。可是我的中介说有另外一个买家通过第二方中介（好像新加坡叫做co-broke）开价比HDB的估价高5千,所以我的中介说我不能低于别人的开价。我想知道：1.         首先他这样的做法是不是借机抬价，因为以我看来我是他的直接买方，他应该先考虑我，可是他说除非我和别人的价格（co-broke）一样他才会考虑我的报价，也就是说我最少也要跟别人的报价一样。那这样说，是不是我没有可能压价了，只能随着他说的那个co-broke杠价呢？他首先是卖主的中介，为了对卖主公平，他的做法正确。（如果真的有人出5000的话）。。。试想你是卖主？其次，对另一方也公平。。。试想您是另一个买主？第三，价格不是由中介考虑的是由屋主考虑的。你可以试试看压价，看能否成功。2.         目前我也说同意加价5千，而且暗示他不要产生我叫价别人（co-broke）也跟着叫（因为当时卖主还没有决定要不要以这个价格卖出，所以没有马上签OTP）, 那这样会不会一直喊下去。而我的中介却不会站在我这边（据说部分中介会为买主考虑，不过也不排除为卖方考虑的）如果屋主＋5000不同意马上卖，竞争是会产生的。通常情况是，中介想帮你，这样他也可多赚，但屋主不同意您的＋5000报价。您又不肯再加。他没办法，他只有找愿意出高价的人了。</div>谢谢您的解答接着上面的问题1。压价一定要通过中介一来一往的传达吗？可以当面交涉吗？联想丰富一点，会不 会屋主直接面对两个买家而让两方当面喊价呢？2。那中介会不会告诉屋主现在有两个人在叫同样的价格，然后屋主就知道有竞争就 <tt>有更高的价格产生呢？</tt>

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铜牌推广者 LV7

发表于 15-7-2007 01:14:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用咸菜鱼在2007-7-15 0:32:00的发言： 谢谢您的解答接着上面的问题1。压价一定要通过中介一来一往的传达吗？可以当面交涉吗？联想丰富一点，会不 会屋主直接面对两个买家而让两方当面喊价呢？2。那中介会不会告诉屋主现在有两个人在叫同样的价格，然后屋主就知道有竞争就 <tt>有更高的价格产生呢？</tt></div>1。压价一定要通过中介一来一往的传达吗？可以当面交涉吗？联想丰富一点，会不 会屋主直接面对两个买家而让两方当面喊价呢？中介一来一往的传达可以避免难堪局面的产生.有时一言不和,就吹了.当然有时也常有买卖双方直接讲价的事.屋主当然最希望让两方当面喊价,喊到天混地暗,日月无光.象拍卖一样,高者得屋.但事实上这种情况比例不大.2。那中介会不会告诉屋主现在有两个人在叫同样的价格，然后屋主就知道有竞争就 <tt>有更高的价格产生呢？</tt><tt>向屋主如实汇报,这是屋主的中介的责任.不过合格的中介应该是实事求是地分析,促成交易,而不是一味抬价.</tt><tt>其实现在卖屋子也不容易,由于报纸,电视的宣传,许多卖主都叫价比天高,远远超过估价.卖方中介也没办法.</tt>

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jenny2004 LV0

发表于 15-7-2007 11:04:00 | 显示全部楼层

我们看好了一间五房，签了OTP （7月1日）fist appointment date 在8月28日，是卖方的中介sumit的（在7月5日），有没有可能他故意延迟first appointement date？因为有朋友OTP 到first appointment 在4 个星期完成，我们的case 好像用了整整8个星期。我们打电话给HDB。他们说只要buyer 和seller 都同意提前，first appointment date 是可以更改的，我们联系我们的agent，我们的agent联系seller 的agent，他们同意签字改期，可是当我们打好文件让他们签字的时候，他们又反悔了。这是怎么回事呢？？？我们由于是在first view就匆忙订好的房子，公公婆婆都没有看过我们的新房，那天和公公婆婆正好在那附近转，，想去房子外面看看，我们就来到了那个房子，当时房门没关，我们就在外面看了看，屋主看见了我们，邀我们进去看。我和他解释了一下，贸然打扰实不是我们的本意，屋主倒是很热情，临走还送我们两个粽子，可是第二天，我们的agent就来问我们，说seller agent 质问她为何未经他同意，buyer 和seller 擅自见面？？？我们不懂，为什么？？？我们都决定买了，他们还担心什么？？？郁闷。恳请楼主帮我们解释一下其中的缘由，我们还有可能提前first appointment date吗？谢！

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jenny2004 LV0

发表于 15-7-2007 11:09:00 | 显示全部楼层

再说明一下：我们的seller 是搬去和女儿一起住，他们自己说early move－in 是没有问题，但是要和他们的agent商量，所以感觉seller是对提前first appointment date 没什么意见，是不是seller agent 在捣鬼？？？

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铜牌推广者 LV7

发表于 16-7-2007 00:19:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用jenny2004在2007-7-15 11:04:00的发言： 我们看好了一间五房，签了OTP （7月1日）fist appointment date 在8月28日，是卖方的中介sumit的（在7月5日），有没有可能他故意延迟first appointement date？因为有朋友OTP 到first appointment 在4 个星期完成，我们的case 好像用了整整8个星期。我们打电话给HDB。他们说只要buyer 和seller 都同意提前，first appointment date 是可以更改的，我们联系我们的agent，我们的agent联系seller 的agent，他们同意签字改期，可是当我们打好文件让他们签字的时候，他们又反悔了。这是怎么回事呢？？？我们由于是在first view就匆忙订好的房子，公公婆婆都没有看过我们的新房，那天和公公婆婆正好在那附近转，，想去房子外面看看，我们就来到了那个房子，当时房门没关，我们就在外面看了看，屋主看见了我们，邀我们进去看。我和他解释了一下，贸然打扰实不是我们的本意，屋主倒是很热情，临走还送我们两个粽子，可是第二天，我们的agent就来问我们，说seller agent 质问她为何未经他同意，buyer 和seller 擅自见面？？？我们不懂，为什么？？？我们都决定买了，他们还担心什么？？？郁闷。恳请楼主帮我们解释一下其中的缘由，我们还有可能提前first appointment date吗？谢！</div>我们看好了一间五房，签了OTP （7月1日）fist appointment date 在8月28日，是卖方的中介sumit的（在7月5日），有没有可能他故意延迟first appointement date？因为有朋友OTP 到first appointment 在4 个星期完成，我们的case 好像用了整整8个星期。我们打电话给HDB。他们说只要buyer 和seller 都同意提前，first appointment date 是可以更改的，我们联系我们的agent，我们的agent联系seller 的agent，他们同意签字改期，可是当我们打好文件让他们签字的时候，他们又反悔了。这是怎么回事呢？？？1）在网上可以查到最早的1ST APPT DATE。如果您现在申请，只能拿到最早9月4日的，所以我觉得7月5日拿到8月28日差不多。2）前几天刚和HDB OFFICER 谈过这个问题，最近的交易量很大，他们CASE都满满的，根本忙不过来。跟以前不同了。朋友的CASE只能参考，如果您问更多的人，您会有更完整的信息。3）即使双方同意提前，HDB没有空挡也白搭。4）现在的时期，屋价三日一涨，屋主想反悔卖房的都大有人在。我们由于是在first view就匆忙订好的房子，公公婆婆都没有看过我们的新房，那天和公公婆婆正好在那附近转，，想去房子外面看看，我们就来到了那个房子，当时房门没关，我们就在外面看了看，屋主看见了我们，邀我们进去看。我和他解释了一下，贸然打扰实不是我们的本意，屋主倒是很热情，临走还送我们两个粽子，可是第二天，我们的agent就来问我们，说seller agent 质问她为何未经他同意，buyer 和seller 擅自见面？？？我们不懂，为什么？？？我们都决定买了，他们还担心什么？？？有些买主通过这种方法把买卖双方的AGENT都甩了，直接交易，所以，按行规这是忌讳的，seller agent 会认为您的AGENT要BY PASS 他。郁闷。恳请楼主帮我们解释一下其中的缘由，我们还有可能提前first appointment date吗？谢！除非有人取消1ST APPT，有了空挡，不然，难。我们的seller 是搬去和女儿一起住，他们自己说early move－in 是没有问题，但是要和他们的agent商量，所以感觉seller是对提前first appointment date 没什么意见，是不是seller agent 在捣鬼？？？ 1）请相信，绝大多数的AGENT是好的，他们希望明天就结束交易。可以继续下一个。捣鬼对他有好处吗？2）大多数的卖主是很信任他的EXCLUSIVE AGENT的。这是在卖屋子的过程中产生的信任，所以SELLER要和AGENT商量是正常的。3）我完全理解您的心情，不过有些事情真的急不来的。我有客户EXE OTP第二天就SUBMIT，1ST APPT 完第二周就搬入。也有客户EXE OTP后60天才SUBMIT，COMPLETION 结束还给对方住一周呢。祝一切顺利。

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jenny2004 LV0

发表于 16-7-2007 09:46:00 | 显示全部楼层

谢谢铜牌的详细解答，我们只是觉得郁闷，seller 同意提前搬，为何agent 不同意？对他有什么好处啊。。。

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kelly123 LV10

发表于 16-7-2007 11:57:00 | 显示全部楼层

最近我看了几个房子，都是没有做估价的，中介说，要买家去做。买家先和卖家谈好现金部分，然后估价出来后加上一部分的现金成交。这样做好像对买家不太公平，假如一切价格都谈好了，买家去做估价后，而屋主看到估价不满意的话，中止了之前的OTP。那买家岂不是竹篮打水一场空，没得到自己心仪的屋子，反而让屋主知道了自己的价位。为下次做好了准备，过分点把估价复制一份什么也都省了。他们这样不做估价，符合规矩吗？？感觉对买家很不公平阿！！！！中介说，现在房子不担心卖不出去，卖方的中介和卖方都不想花那个钱做估价，留给买方做的 现在的市场乱了，乱了，太乱了。。。。。。。

[此贴子已经被作者于2007-7-16 14:25:41编辑过]

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bnwbonbon LV4

发表于 17-7-2007 21:30:00 | 显示全部楼层

楼主辛苦啦。这里有一个问题请教。 我已经签了OTP，这个月底去1st  Appointment。可是有些现金还没有到。我以前没有在意，因为看很多帖子都是说很多现金部分--至少是屋主的那个溢价部分--可以在2nd Appointment时或者之前一周才需要付清。 可是我的中介说，需要在1st Appointment 后面的一周内付清这些钱。我跟他说了我的状况，他说等到1stAppointment再一起和律师以及卖主讨论。 请问，这里会不会有什么问题？我的希望，也就是completion之前再支付完现金，是否应该可以达成？ 谢谢。

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铜牌推广者 LV7

发表于 18-7-2007 00:54:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用jenny2004在2007-7-16 9:46:00的发言： 谢谢铜牌的详细解答，我们只是觉得郁闷，seller 同意提前搬，为何agent 不同意？对他有什么好处啊。。。</div>seller 同意提前搬，为何agent 不同意？对他有什么好处啊。。。我想不出有什么好处,除非短期出租?

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铜牌推广者 LV7

发表于 18-7-2007 01:34:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用kelly123在2007-7-16 11:57:00的发言： 最近我看了几个房子，都是没有做估价的，中介说，要买家去做。买家先和卖家谈好现金部分，然后估价出来后加上一部分的现金成交。这样做好像对买家不太公平，假如一切价格都谈好了，买家去做估价后，而屋主看到估价不满意的话，中止了之前的OTP。那买家岂不是竹篮打水一场空，没得到自己心仪的屋子，反而让屋主知道了自己的价位。为下次做好了准备，过分点把估价复制一份什么也都省了。他们这样不做估价，符合规矩吗？？感觉对买家很不公平阿！！！！中介说，现在房子不担心卖不出去，卖方的中介和卖方都不想花那个钱做估价，留给买方做的 现在的市场乱了，乱了，太乱了。。。。。。。 </div>最近我看了几个房子，都是没有做估价的，中介说，要买家去做。买家先和卖家谈好现金部分，然后估价出来后加上一部分的现金成交。这样做好像对买家不太公平，假如一切价格都谈好了，买家去做估价后，而屋主看到估价不满意的话，中止了之前的OTP。那买家岂不是竹篮打水一场空，没得到自己心仪的屋子，反而让屋主知道了自己的价位。为下次做好了准备，过分点把估价复制一份什么也都省了。他们这样不做估价，符合规矩吗？？感觉对买家很不公平阿！！！！中介说，现在房子不担心卖不出去，卖方的中介和卖方都不想花那个钱做估价，留给买方做的 按理说估价应该是卖主先做好的，但现在事先不做的情况太多了。不太符合规矩。倒也不是对买家不太公平，而是双方都没有参照一个标准。您说的这种情况，大概是由于屋主要得太高，中介没信心卖，或者是想估价晚点做，可以估高一点。又或者以前有过估价，屋子3个月没卖掉，过期了。OTP后，EXE之前，只有买家可以反悔，卖家是不得反悔的，买家不会竹篮打水一场空。估价的钱，本来就是买家出的。即使是卖家做的。

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