你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第27页-投资理财-新加坡狮城论坛

一家四口 LV12

发表于 17-5-2007 14:40:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oko在2007-5-17 10:13:00的发言： 另外请问热心的楼主，1）我刚成为新加坡公民，之前已经有一套组屋，可不可以再购买一套执行公寓（不卖组屋）？2）购买时，能否享受政府津贴？（我买组屋时还是PR,没有享受到政府津贴。）多谢。</div>1）应该不可以的，执行公寓也还是政府组屋的一种，新加坡政府不允许一家同时拥有两套组屋的。2）要再买屋子得卖掉头一套，应该可以享受津贴。

回复支持反对

使用道具举报

铜牌推广者 LV7

发表于 18-5-2007 22:52:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oko在2007-5-17 10:13:00的发言： 另外请问热心的楼主，1）我刚成为新加坡公民，之前已经有一套组屋，可不可以再购买一套执行公寓（不卖组屋）？2）购买时，能否享受政府津贴？（我买组屋时还是PR,没有享受到政府津贴。）多谢。</div>1）我刚成为新加坡公民，之前已经有一套组屋，可不可以再购买一套执行公寓（不卖组屋）？可以的，买二手的。2）购买时，能否享受政府津贴？（我买组屋时还是PR,没有享受到政府津贴。）不行，只有买新EC的您才能享受津贴。那需要您卖掉您的组屋。

回复支持反对

使用道具举报

铜牌推广者 LV7

发表于 18-5-2007 12:19:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oko在2007-5-17 9:50:00的发言： 1）苦恼ing。是不是我先生不把手中的那一半卖掉就不可以再买其它的组屋？（因为我们也买不起公寓）。您是PR还是公民？如您是公民，而且35以上，可以自己的名义买。如是PR，没办法。不能买其他的组屋。2）does it mean a singaporean couple which both over 35 ages can buy 2 HDB flats?不是，夫妻组成核心家庭，只能买一个屋子。-------------------------楼主，看不懂你以上两个回答耶。怎么我越听越糊涂，好像两个自相矛盾啊，还是我没看明白？能否解释一下？<img alt="" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em06.gif" style="MARGIN: 6px; CURSOR: pointer;"/>为什么第一个问题中的提问人先生已经和他人联名买了组屋，妻子过35虽还可以以自己的名义买？第二个问题又是夫妻只能有一间屋呢？<img alt="" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em09.gif" style="MARGIN: 6px; CURSOR: pointer;"/></div>您是PR还是公民？如您是公民，而且35以上，可以自己的名义买。如是PR，没办法。不能买其他的组屋。以上没写清楚，抱歉，正确的应该是：您是PR还是公民？如您是单身公民，而且35以上，可以自己的名义买。如是PR，或已婚，没办法。不能买其他的组屋。因为夫妻组成核心家庭，只能买一个屋子。

回复支持反对

使用道具举报

oko LV3

发表于 20-5-2007 23:44:00 | 显示全部楼层

非常非常感谢那您的答复。看到Michael也给我回音了。二位原来是师徒啊，真是热心人！！多谢了。

回复支持反对

使用道具举报

铜牌推广者 LV7

发表于 20-5-2007 22:18:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oko在2007-5-19 23:08:00的发言： 初到论坛就遇到好帖子了。谢谢，谢谢。还是您这个帖子回音快啊。我把另一个问题贴在另一个帖子里了，可是没有得到回音，可不可以请您也给点意见？多谢了。 1) 本人婚前曾与同是PR的姐姐联名买了二手组屋居住。之后姐姐出国读书，如今拿到海外PR，并有意申请第三国公民。届时，如果万一她新加坡PR5年到期续签不成功，我们是否要被迫卖掉这个单位？ 2）我本人目前的情况是已婚，已加入新加坡公民，两个孩子也是公民。先生孩子同住这间组屋（婚后没有另买屋子，但房子名下并没有加先生的名字。先生仍是PR，因为个人原因，不想申请公民）。父母持长期社交准证。如果到时先生选择不加入，我把父母加到房子owner list 里，是不是就可以不用卖了？ 3）我们的梦想是保住这间组屋（因为地点好，出租非常容易，租金也高，舍不得卖），近期还考虑去买一套私人组屋或二手exec condo。 4）我自己名下如果多一间公寓，是否就不能再享受政府给予组屋居民的各种补贴了？ 请大师看看，在这么多限制条件下，我的一套组屋+一套公寓的计划是否可行？毕竟这年头养儿防老，不如养房防老。我写得很乱，如果有发白日梦或想法有错的地方，麻烦您纠正一下，给些意见。谢了。</div>初到论坛就遇到好帖子了。谢谢，谢谢。还是您这个帖子回音快啊。我把另一个问题贴在另一个帖子里了，可是没有得到回音，可不可以请您也给点意见？多谢了。可能麦克最近较忙。他比我更有经验。我从他那里学到很多。 1) 本人婚前曾与同是PR的姐姐联名买了二手组屋居住。之后姐姐出国读书，如今拿到海外PR，并有意申请第三国公民。届时，如果万一她新加坡PR5年到期续签不成功，我们是否要被迫卖掉这个单位？PR取消后，不能拥有屋子了。要卖掉的。除非将她的名份转让到您的这里。那您需要咨询律师了。 2）我本人目前的情况是已婚，已加入新加坡公民，两个孩子也是公民。先生孩子同住这间组屋（婚后没有另买屋子，但房子名下并没有加先生的名字。先生仍是PR，因为个人原因，不想申请公民）。父母持长期社交准证。如果到时先生选择不加入，我把父母加到房子owner list 里，是不是就可以不用卖了？是的，但先生的名要加进去，至少是OCCUPIER。 3）我们的梦想是保住这间组屋（因为地点好，出租非常容易，租金也高，舍不得卖），近期还考虑去买一套私人组屋或二手exec condo。可以啊。。。 4）我自己名下如果多一间公寓，是否就不能再享受政府给予组屋居民的各种补贴了？不能享受了。 请大师看看，在这么多限制条件下，我的一套组屋+一套公寓的计划是否可行？毕竟这年头养儿防老，不如养房防老。我写得很乱，如果有发白日梦或想法有错的地方，麻烦您纠正一下，给些意见。谢了。我不是大师，大家一起学习吧。应该是可行的。

回复支持反对

使用道具举报

oko LV3

发表于 19-5-2007 23:08:00 | 显示全部楼层

初到论坛就遇到好帖子了。谢谢，谢谢。还是您这个帖子回音快啊。我把另一个问题贴在另一个帖子里了，可是没有得到回音，可不可以请您也给点意见？多谢了。 1) 本人婚前曾与同是PR的姐姐联名买了二手组屋居住。之后姐姐出国读书，如今拿到海外PR，并有意申请第三国公民。届时，如果万一她新加坡PR5年到期续签不成功，我们是否要被迫卖掉这个单位？ 2）我本人目前的情况是已婚，已加入新加坡公民，两个孩子也是公民。先生孩子同住这间组屋（婚后没有另买屋子，但房子名下并没有加先生的名字。先生仍是PR，因为个人原因，不想申请公民）。父母持长期社交准证。如果到时先生选择不加入，我把父母加到房子owner list 里，是不是就可以不用卖了？ 3）我们的梦想是保住这间组屋（因为地点好，出租非常容易，租金也高，舍不得卖），近期还考虑去买一套私人组屋或二手exec condo。 4）我自己名下如果多一间公寓，是否就不能再享受政府给予组屋居民的各种补贴了？ 请大师看看，在这么多限制条件下，我的一套组屋+一套公寓的计划是否可行？毕竟这年头养儿防老，不如养房防老。我写得很乱，如果有发白日梦或想法有错的地方，麻烦您纠正一下，给些意见。谢了。

回复支持反对

使用道具举报

麦兜的故事 LV4

发表于 22-5-2007 00:24:00 | 显示全部楼层

看到你的帖子，感觉找到了救星！我和老公现在正在积极准备买房，想买4房室，Sengkang, Pasir ris or Tampines.问讯了很多的中介，可是感觉他们能给出的房源很少，可是看HDB网上显示，房屋交易还是很频繁的。不知道什么地方出了差错。问题：1，我给出的budget是230k, 包括现金10k左右。因为我们认为，估价以上的现金不能太多，否则不划算。另外，如果我们以后要卖掉，意味着我们也要问买家要同样多的cash, 这样比较难出手。可是目前没有很多符合我们要求的房源，到底是我们的理解错了，还是运气不好？2，有中介问我们，1% of purchase price 的中介费可否接受。本来一直以为都是1%,可是被他这么一问，倒是糊涂了，难道还有不同的收费？谢谢！

[此贴子已经被作者于2007-5-22 0:25:07编辑过]

回复支持反对

使用道具举报

铜牌推广者 LV7

发表于 24-5-2007 01:27:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用gly1983win在2007-5-23 11:29:00的发言： 请问楼住：我和我老婆都是PR,看中了JURONG WEST的一套4房组屋，估价是255K，加cash8000。我叫banker帮我评估了下，他建议我们付10%的首期，分35年还，利息是4%，每个月大概还1120。那么35年下来一共要还470K，我觉得太夸张了，不知道4%的利息是怎么样计算得到470K的？请楼主帮我解答。      如果买房的话，我想住个6年就卖掉，要是按我那样算得话，是不是还是租房比较划算？谢谢楼住！</div>我和我老婆都是PR,看中了JURONG WEST的一套4房组屋，估价是255K，加cash8000。我叫banker帮我评估了下，他建议我们付10%的首期，分35年还，利息是4%，每个月大概还1120。那么35年下来一共要还470K，我觉得太夸张了，不知道4%的利息是怎么样计算得到470K的？请楼主帮我解答。      解释起来很麻烦，有人说过，复利的力量大过原子弹。举例，如果您的90％贷款229.5K以4%计算，借你35年以后才一次性还，连本带利您要还905K呢。我的理解，银行的算法是（以年利4％计算），简单，大概地说，第一年底，您的欠银行的款是229.5*(1.04)^35-12X, X是您每月的还款第二年底，您的欠银行的款是(229.5*(1.04)^35-12X-12X)*(1.04)^34-12X, X是您每月的还款第三年底，您的欠银行的款是((229.5*(1.04)^35-12X-12X)*(1.04)^34-12X-12X)*(1.04)^33-12X, X是您每月的还款。。。第34年底，您的欠银行的款是(((229.5*(1.04)^35-12X-12X)*(1.04)^34-12X-12X)*1.04^33-12X)*1.04^32-12X)...........-12X=12X, X是您每月的还款以上为了简便,以年为单位，其实应该以月为单位。这样算得您的每月需还款1120元。晕了吧，有读财务的解释起来可能更清楚。本人工程系出身，只能尝试原理性解释了，有些勉强。您可能要看一下财务方面的书。如果买房的话，我想住个6年就卖掉，要是按我那样算得话，是不是还是租房比较划算？6年，应该买划算。

回复支持反对

使用道具举报

铜牌推广者 LV7

发表于 24-5-2007 01:32:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用Fanlee在2007-5-23 12:05:00的发言： 非常感谢！再请问一下，房型的话能不能查得到?比如说，3A等等！还有就是，是不是就只有中介费需缴GST，其他的都不必？真是麻烦您了，再次感谢！ </div>非常感谢！再请问一下，房型的话能不能查得到?比如说，3A等等！看网站上的面积，～73是3A，～68平米是3NG，～60平米是3I。。。还有就是，是不是就只有中介费需缴GST，其他的都不必？买屋子的价格不必GST。别的费用通常已含GST，中介费除外。

回复支持反对

使用道具举报

gly1983win LV10

发表于 24-5-2007 09:23:00 | 显示全部楼层

感谢楼主！楼主知识渊博，十分佩服！向楼主学习！

回复支持反对

使用道具举报

新加坡狮城论坛

浏览过的版块