你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第23页-投资理财-新加坡狮城论坛

铜牌推广者 LV7

发表于 4-5-2007 00:37:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用51香水百合在2007-5-2 14:21:00的发言： 请问楼主：　夫妇都是ＰＲ买ＨＤＢ的房子，在第一次ＡＰＰＩＯＮＴＭＥＮＴ之前需要添ＯＰＴ和另一份红色的硬表格，，这个红色硬表格里有问夫妇分别在这个房子分担％的继承权，一共是两个选择项，是选第一项好，还是选第二项好？　我看上面的解释是说如果选择第一项后，如果夫妻双方任何一方死后，房子的所有权自动放在妻子和儿子的名下．是吗，如果选第二项会有什么后果？不太明白啊</div>夫妇都是ＰＲ买ＨＤＢ的房子，在第一次ＡＰＰＩＯＮＴＭＥＮＴ之前需要添ＯＰＴ和另一份红色的硬表格，，这个红色硬表格里有问夫妇分别在这个房子分担％的继承权，一共是两个选择项，是选第一项好，还是选第二项好？　我看上面的解释是说如果选择第一项后，如果夫妻双方任何一方死后，房子的所有权自动放在妻子和儿子的名下．是吗，如果选第二项会有什么后果？不太明白啊夫妻不是PR，也要填这张表的。是两个选择项，是选第一项好，还是选第二项好，看您的需要。简单的说JOINT－TENANCY 是所有的'屋主'有相同的权利，如果任何一屋主死后，房子的所有权自动分配在另外的屋主的名下。TENANCY IN COMMON 是每个屋主有不同或相同比例的权利。如果任何一屋主死后，他那部分的房子的所有权由遗嘱决定，而不是自动放另外的屋主的名下。大多数的夫妻选择JOINT－TENANCY

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铜牌推广者 LV7

发表于 4-5-2007 00:49:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用3zhaogongzuo在2007-5-3 9:48:00的发言： 我和爱人买了一个18年屋龄的组屋，昨天刚刚把银行的贷款协议交给经纪，他说今天可以送去HDB，让我们等待第一次面谈。我想请问一下楼主，我可以做些甚么能够让等待第一次面谈的时间缩短，因为我现在租住的房间7月15日必须搬出，问过装修公司，这么旧的屋子装修到完至少要1个月，那么我必须要在6月15日前拿到钥匙，开始装修，请问铜牌：从今天开始到拿到钥匙，我可以做哪些努力，使这段时间尽量缩短？谢谢！</div>我和爱人买了一个18年屋龄的组屋，昨天刚刚把银行的贷款协议交给经纪，他说今天可以送去HDB，让我们等待第一次面谈。我想请问一下楼主，我可以做些甚么能够让等待第一次面谈的时间缩短，因为我现在租住的房间7月15日必须搬出，问过装修公司，这么旧的屋子装修到完至少要1个月，那么我必须要在6月15日前拿到钥匙，开始装修，请问铜牌：从今天开始到拿到钥匙，我可以做哪些努力，使这段时间尽量缩短？恭喜1。选择最早的1ST APPOINTMENT第一次面谈日期。（区别可以是约10天）2。在1ST APPOINTMENT第一次面谈时与卖方商量尽量早的COMPLETION完成手续日期（可以比通常的8周早2周左右）3。与对方商量让你早进去装修。4。缩短装修时间

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铜牌推广者 LV7

发表于 4-5-2007 00:59:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zbjgang在2007-5-3 22:29:00的发言： 请问1.房贷还剩一些,如果一次还完,是否需要提前通知银行?是否还需要找律师处理相关文件?如果要,费用一般多少?2.如果想买私人房子,请问共管公寓/执行共管公寓有什么区别?谢谢!</div>1.房贷还剩一些,如果一次还完,是否需要提前通知银行?是否还需要找律师处理相关文件?如果要,费用一般多少?请看您当时的贷款合约，不一样的。2.如果想买私人房子,请问共管公寓/执行共管公寓有什么区别?执行共管公寓和私人公寓不同是：新的执行共管公寓是卖给新加坡公民的，五年后可转让给PR，十年后可转让给外国人。较便宜。公寓没有以上限制。

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terrynfs88 LV3

发表于 4-5-2007 18:21:00 | 显示全部楼层

新的执行共管公寓是卖给新加坡公民的，五年后可转让给PR，十年后可转让给外国人。较便宜。请问1个PR可以买吗?以前成交的价格在哪里可以查到?谢谢

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铜牌推广者 LV7

发表于 4-5-2007 23:45:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用3zhaogongzuo在2007-5-4 8:45:00的发言： 我和爱人买了一个18年屋龄的组屋，昨天刚刚把银行的贷款协议交给经纪，他说今天可以送去HDB，让我们等待第一次面谈。我想请问一下楼主，我可以做些甚么能够让等待第一次面谈的时间缩短，因为我现在租住的房间7月15日必须搬出，问过装修公司，这么旧的屋子装修到完至少要1个月，那么我必须要在6月15日前拿到钥匙，开始装修，请问铜牌：从今天开始到拿到钥匙，我可以做哪些努力，使这段时间尽量缩短？恭喜1。选择最早的1ST APPOINTMENT第一次面谈日期。（区别可以是约10天）2。在1ST APPOINTMENT第一次面谈时与卖方商量尽量早的COMPLETION完成手续日期（可以比通常的8周早2周左右）3。与对方商量让你早进去装修。4。缩短装修时间非常感谢铜牌！还有两个问题请教您：1。我们贷款的那家银行已经帮我们请了一个律师，我不太清楚律师在我们买房子的事情上职责是甚么？在我们等待“第一次面谈”的期间，我们可以请律师先进行某些步骤，以加快拿到钥匙吗？比如：CPF和现金的还款计划？保险？或者还有其它？2。听说按照HDB的要求，在购买组屋的时候有些强制买的保险，我们还不是很了解，不知道该怎样选择。 </div>1。我们贷款的那家银行已经帮我们请了一个律师，我不太清楚律师在我们买房子的事情上职责是甚么？房屋转让不只要HDB批准，还有别的6－7个政府部门要批准，律师的职责是与各方面打交道，确认交易可以进行。另外和银行，CPF等方面交涉贷、还款事宜。最后还有交割手续。在我们等待“第一次面谈”的期间，我们可以请律师先进行某些步骤，以加快拿到钥匙吗？比如：CPF和现金的还款计划？保险？或者还有其它？不可以2。听说按照HDB的要求，在购买组屋的时候有些强制买的保险，我们还不是很了解，不知道该怎样选择。请见191楼

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铜牌推广者 LV7

发表于 4-5-2007 23:48:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用terrynfs88在2007-5-4 18:21:00的发言： 新的执行共管公寓是卖给新加坡公民的，五年后可转让给PR，十年后可转让给外国人。较便宜。请问1个PR可以买吗?以前成交的价格在哪里可以查到?谢谢</div>请问1个PR可以买吗?以前成交的价格在哪里可以查到?可以请见<a href="http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm">http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm</a>

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yecao0124 LV12

发表于 5-5-2007 00:47:00 | 显示全部楼层

楼主我太崇拜你啦！！！！！！ cool man     一定要加你！！！我的QQ:114671919 和 MSN：<a href="mailto:[email protected]">[email protected]</a> 请你一定要加我喔。。。。你的fans!

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terrynfs LV0

发表于 5-5-2007 01:23:00 | 显示全部楼层

楼主可否帮我计算一下:1.如果现在买一套40万左右的private condo,那么大概至少需要准备多少钱?(包括首付,各种杂费,中介费,GST等等一切费用)2.这样的condo每月(年)的管理维护费用大概需要多少?3.现在是PR(25岁,月入3500左右),如果去银行贷款大概可以拿到多少?现在的condo的贷款的利率是多少?贷款能否用CPF支付?4.购买多长时间以后可以开始出售?5.出售时卖方需要支付哪些费用,大概一共有多少?出售以后是否还要补钱回CPF帐户?6.出售后偿还银行贷款的计算公式是怎么样的?是不是贷款30年比20年亏很多?7.最重要的一点,楼主以您的经验来看,现在是购买condo的合适时机吗?因为最近涨幅很大,总感觉蛮亏的,呵呵.问题比较多,先谢谢了!

[此贴子已经被作者于2007-5-5 2:44:35编辑过]

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zbjgang LV5

发表于 5-5-2007 14:32:00 | 显示全部楼层

Apartment和Condominium有什么区别?

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zbjgang LV5

发表于 5-5-2007 14:22:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用铜牌推广者在2007-5-4 0:59:00的发言： 2.如果想买私人房子,请问共管公寓/执行共管公寓有什么区别?执行共管公寓和私人公寓不同是：新的执行共管公寓是卖给新加坡公民的，五年后可转让给PR，十年后可转让给外国人。较便宜。公寓没有以上限制</div>1.已经拥有一套组屋的,是否不可以购买执行共管公寓?2.如果购买私人公寓,需要准备的费用包括:首期的房宽+律师费+中介+印花税,还有没有其他的费用?3.如果购买新开盘的房子,是不是先放订金,等快入住才办理贷款等手续?或者是和旧房子相同的购买付款放式?

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