gougouzhu

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>michael8330</i>在2006-8-24 11:38:00的发言：</b><br/><p></p><p>1. 3.5% is consider ok for now as yr loan is to small 140K, the saving will not be a lot, <u>i teach u a way to bargin with yr bank</u> thru PM.</p></div><p>hi michael, could you pls teach me too? [em04][em04]</p>

颓废青年

<p>UOB怎么随便提高房屋贷款利率？</p><p>我今年3月签的UOB floating rate HDB loan, 利率是:第1年2.75%(board rate - 2.75%), 第2年3.25%(board rate - 2.25%),第3年起3.5%(board rate - 2%)</p><p><br/>谁知上上周收到UOB信通知我们board rate提高1%，从5.5%提高到6.5%，我的利率变成3.75%, 4.25, 4.5%, 比现在市场还高！</p><p><br/>一次性调高1%也太离谱了，要知道银行的利率成本SIBOR 在今年并没有大幅波动，维持在3-3.4%。原来以为board rate是银行的基本利率，不会随便调整，哪知道每个房贷配套都有不同的board rate！UOB这样调高board rate让我觉得他们可以随便调整利率，而不管市场利率波动情况。即使我们做re-financing,1.5%的penalty也会让我们甘愿继续被宰。我甚至怀疑，当市场房贷利率降到2、3年前1-2%时，UOB会主动调低board rate让我们受惠么？</p><p><br/>有没有像和我一样遭遇的人啊？请高人明鉴！</p><p><em>朋友发给我的，我不清楚上面那位朋友的情况，只是想了解一下银行的政策。谢谢Michael.</em></p>

michael8330

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>gougouzhu</i>在2007-1-12 11:38:00的发言：</b><br/><p>hi michael, could you pls teach me too? [em04][em04]</p></div><p></p>to neg. with bank is for re-finance , yr is new purchase , it should be stardard package offer , all bank is the same , they will give good package to lock u in and hoping u will stay with them.

michael8330

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>颓废青年</i>在2007-1-12 14:33:00的发言：</b><br/><p>UOB怎么随便提高房屋贷款利率？</p><p>我今年3月签的UOB floating rate HDB loan, 利率是:第1年2.75%(board rate - 2.75%), 第2年3.25%(board rate - 2.25%),第3年起3.5%(board rate - 2%)</p><p><br/>谁知上上周收到UOB信通知我们board rate提高1%，从5.5%提高到6.5%，我的利率变成3.75%, 4.25, 4.5%, 比现在市场还高！</p><p><br/>一次性调高1%也太离谱了，要知道银行的利率成本SIBOR 在今年并没有大幅波动，维持在3-3.4%。原来以为board rate是银行的基本利率，不会随便调整，哪知道每个房贷配套都有不同的board rate！UOB这样调高board rate让我觉得他们可以随便调整利率，而不管市场利率波动情况。即使我们做re-financing,1.5%的penalty也会让我们甘愿继续被宰。我甚至怀疑，当市场房贷利率降到2、3年前1-2%时，UOB会主动调低board rate让我们受惠么？</p><p><br/>有没有像和我一样遭遇的人啊？请高人明鉴！</p><p><em>朋友发给我的，我不清楚上面那位朋友的情况，只是想了解一下银行的政策。谢谢Michael.</em></p></div><p></p>every bank will have a board rate , and their first few year package will be board rate&nbsp;minus a certain %, if they adjust the board rate, it will affect the rate&nbsp; they have offer u.

bao0qiu

<p>我应该先来看看在去买房。这里特别提醒一下要买房的各位，在和agent/banker 谈到来lawyer fee时 别忘了还有bank loan stamp fee S$500。这一项通常在解释里被忽略。 </p>[em05]

[此贴子已经被作者于2007-1-13 20:10:43编辑过]

michael8330

QUOTE: 以下是引用 bao0qiu 在2007-1-13 20:10:00的发言：

我应该先来看看在去买房。这里特别提醒一下要买房的各位，在和agent/banker 谈到来lawyer fee时 别忘了还有bank loan stamp fee S$500。这一项通常在解释里被忽略。

i will high light this to all my customer.(S$500 for martgage stamp duty) my lawyer charge S$1800/- include stamp duty subject to GST.

錢哆哆

请问经纪的佣金是1%的吗？

gougouzhu

<p>hi michael,又有问题来了 [em04]</p><p>1. 现在看中一套房子，但屋主有个附加条件，就是在completion后，屋主还会继续住上2个多月，因为屋主需要拿卖房的钱去买新房，而买新房还需要时间，所以他们卖房后还需要拖2个多月才会搬出去。</p><p>在时间上我们没什么问题，而且屋主确实是有难处，我们应该是会同意这个条件的。但我主要担心的是，因为这是在completion之后，如果在这期间房子有了什么损坏，或者是原本答应留下的家具却被拿走了，我们就可能不太好办了。hdb派人来检查房子是在completion之前，我担心completion后出的问题hdb应该就不会管了。请问如果要避免这种情况发生，你有什么好建议吗？还是说我们在签OTP的时候就要把与此相关的条件写明白？即使OTP上写清楚了，但如果是在completion后出的问题，hdb会管吗？谢谢了</p><p>2. 屋主把master room和一个common room之间的墙拆了，合并成一个大房间，并在这个大房间内另外建了那种木板墙作装饰。估价书上的图是屋主改装之前的，也就是一个master room+ 2 common rooms.&nbsp;&nbsp;我们想做回原来的样子，也就是估价书上的那样。我看OTP上有写</p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: Arial;">The seller must at his own cost before the completion date—<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 22pt; TEXT-INDENT: -22pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: -2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: Arial;"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp; </span>a. take down and remove all fixtures, fittings, structures or works done within the flat not approved by the hdb;<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 11pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: Arial;">b. repair and make good any resulting defects in the flat; and<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 11pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: Arial;">c. remove and dispose of all resulting surplus or waste materials from the flat.<p></p></span></p><p>那么请问像屋主这样改变房子的格局是否属于‘unauthorised work’？HDB是否会强迫屋主把墙做回去，而不是由我们来负担这笔费用吗？还是说这个是由我们和屋主商量而定的？因为这个房子比较抢手，我怕如果我们提出了这样的要求，而别的买主没有这样的要求的话，屋主很可能就卖给别人了。</p>

[此贴子已经被作者于2007-1-15 13:37:38编辑过]

gougouzhu

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>michael8330</i>在2007-1-12 21:42:00的发言：</b><br/><p></p>to neg. with bank is for re-finance , yr is new purchase , it should be stardard package offer , all bank is the same , they will give good package to lock u in and hoping u will stay with them.</div><p>i c...thank you~![em01]</p>

michael8330

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>錢哆哆</i>在2007-1-15 12:22:00的发言：</b><br/>请问经纪的佣金是1%的吗？</div><p></p><font color="#ff0000" size="5">yes</font>