回答|共 1460 个

michael8330 LV5

发表于 20-6-2014 00:03:46 | 显示全部楼层

本帖最后由 michael8330 于 23-6-2014 21:01 编辑
大西瓜218 发表于 19-6-2014 08:01
你好,请问Michael:

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR,还有一个公民宝宝(5个月),老公和我都在 ...

你好,请问Michael:

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR,还有一个公民宝宝(5个月),老公和我都在西部上班,最初的想法就是在Juringwest 买个BTO新房,接近BOON LAY MRT 那种的,然后再拿到房子前租政府房子。但是根据2014 master plan最近一两年都没有BOON LAY 附近的新房子,如果选北部比如woodlands和yishun的BTO新房,位置就有些偏僻,而且最重要的是离地铁太偏了,很不方便。如果是9月或11月有出新的BTO是西部的话,从现在开始算起的话,至少还有等到2019年才能拿到房子(说错的话,请各位指正)。五房式新房也要35万左右加上5年的房租,按每月1800元算,就是10万新币左右,总共就是45万左右。

一直都是挺坚持买新房的,毕竟政府福利好,但是最近看BoonLay MRT附近90平方的四房式租屋40多万了,而且可以直接入住,心里就觉得比新房好多了。一些再大一些的五房式500K到600K(140-150平米左右),而且面积比新房的五房式(110平米)大30-40多平方米,所以这个多出的100K还是挺值的。但是不知道自己分析的对不对。毕竟目前有孩子了,对于房子,我们是刚需的。

所以想问的是:我家月收入是9000新币,我CPF可出30K, 老公没CPF,我们可拿政府贷款30K,如果想买一套60万的房子,COV 2万,向HDB贷款90%,加上所有一切费用(虽然不太清楚都有啥),

1. 我一共需要准备多少现金?(准备向HDB贷款)给估计个大概的数目呗。

2.买的二手房可以马上租吗?如果不可以,过几年可以租?从看房到拿到钥匙,最快能多久呢?

3 您绝得我是该买新房还是大一些的二手房呢?

4 如果是买二手,估计过几年,我家的月收入就会大于一万了,那就不能买BTO新房了,换房也只是再换个二手HDB,到时候再拿津贴和现在也是一样的,对吗?津贴一辈子可以拿几次?

5.买二手房的话,上哪里找负责的中介呢?

谢谢您的回复,祝好!

写了这么多,这么认真,所以我也非常认真的看和回复,所以迟了,请见谅!

房价60万,cpf3万,现在这个行情应该不会有Cov ,所以可以忽略。
hdb loan:
10%from cpf,不够现金補足,$6万,(需要補3万,因为你有3万cpf)
印花税:3%x60万减$5400=$12600
律师费:$300-$500 hdb lawyer
(银行贷款$3000)
估价$191.90
还有一点费用(如caveat) 不会超过$500
90% 贷款:$540000
25年,2。6%,每个月$2449

家庭收入9千(假如是variable,将只拿70%来算,如保险仲介,房屋仲介,自雇人仕),可用$2700来还房贷(还没有算车贷款,信 用 卡或其他贷款,如果有,将会相应减少),可是会用3。5%利息来算可借多少贷款($539327),建议:先跟hdb申请HLE看可以借多少,就可以知道买怎么样的房子。

1。差不多五万现金(跟着前面的算法),

2。如果想出租房间,一拿钥匙就可以出租,切记住,加你的家庭人员不可超过9个人(4房或以上),如果租整套,五年之后就可以。
如今天放一千的option,21天的“冷静期”,6个礼拜之后,first appointment ,8个礼拜,completion ,前后,3个半月至4个月。



3。看你要的是什么?买4房,10年之内,够用,负担轻,5-7年将有机会买多一套,两房或三房公㝢来自住或出租。
自己住,是刚需,也是消费,出租才是投资。

4。当你拿过津贴(grant),将被视为 upgrader,一个新加坡人只可以拿一次津贴。

5。现在的仲介都受到cea的管制,所以可以说全部都是通过认证的,只是每个仲介所擅长的领域都不大一样,如我本人,比较喜欢做hdb出租,与管理房子,比较简单,没有压力,买卖hdb,这个是基本功,一定要会,要不怎么跟我的小伙伴沟通?
我是开仲介行,带着一个小团队约20人,众所皆知,我从2006年就泡在这个论坛,没有被投诉过,因为我知道分寸,这个可以算是负责任吗?


点评

感谢  详情 回复 发表于 14-8-2014 14:39

评分

1

查看全部评分

jinwei0302 LV0

发表于 20-6-2014 17:45:36 | 显示全部楼层

很方便
回复

使用道具 举报

大西瓜218 LV4

发表于 21-6-2014 11:28:18 | 显示全部楼层

michael8330 发表于 20-6-2014 00:03
你好,请问Michael:

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR,还有一个公民宝宝(5个月),老公和我都在 ...

很感谢Michael! 祝好!

老鼠爱小米 LV9

发表于 21-6-2014 23:59:09 | 显示全部楼层

michael8330 发表于 20-6-2014 00:03
你好,请问Michael:

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR,还有一个公民宝宝(5个月),老公和我都在 ...

看楼主那么认真地回答,我也加30分。

510150 LV7

发表于 25-6-2014 21:39:25 | 显示全部楼层

Michael,你好,我刚卖掉4房组屋,准备执行OTP,还有18万多DBS贷款未还请,请问有便宜的律师介绍吗?谢谢!

michael8330 LV5

发表于 25-6-2014 23:53:41 来自手机 | 显示全部楼层

本帖最后由 michael8330 于 26-6-2014 10:14 编辑
510150 发表于 25-6-2014 21:39
Michael,你好,我刚卖掉4房组屋,准备执行OTP,还有18万多DBS贷款未还请,请问有便宜的律师介绍吗?谢谢! ...

已经短信你,你看一下,seller 应该是$1500左右

510150 LV7

发表于 26-6-2014 09:21:26 | 显示全部楼层

michael8330 发表于 25-6-2014 23:53
已经短信你,你看一下,seller 应该是$1500左右

多谢

xindai LV7

发表于 27-6-2014 13:21:31 来自手机 | 显示全部楼层

Michael楼主,你好。请问下买公寓和hdb时律师费是一样的价格吗?目前的买二手公寓律师的市场价大概是多少,
有可靠,价格合理的律师介绍吗?
谢谢。

谦纭 LV16

发表于 27-6-2014 19:27:07 | 显示全部楼层

请问如果妈妈PR小孩SC不满18岁,这样能申请政府的新HDB吗?谢谢。

michael8330 LV5

发表于 27-6-2014 20:34:26 来自手机 | 显示全部楼层

本帖最后由 michael8330 于 27-6-2014 20:43 编辑
xindai 发表于 27-6-2014 13:21
Michael楼主,你好。请问下买公寓和hdb时律师费是一样的价格吗?目前的买二手公寓律师的市场价大概是多少,
...

Michael楼主,你好。请问下买公寓和hdb时律师费是一样的价格吗?目前的买二手公寓律师的市场价大概是多少,
有可靠,价格合理的律师介绍吗?
谢谢。
买公寓:律师费$3000/-左右
HDB :$2500/-左右
你应该是先找银行,找贷款,后才看律师在不在panel里,在panel会省下one set of legal fee。
律师,看短信。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则