请教方姐，私人公寓出租缴税问题

teamaker

<P>方姐，各位，本人有一私人公寓出租缴税问题请赐教：</P>
<P>本人购买一私人公寓，以每月2000元出租。出租合同上注明1400元为房屋租金，600元为家具电器租金。该公寓为我和太太共同拥有。另外，我还支付每月200元管理费。每月按10%计算的房产税。该公寓的银行贷款还未还清。月还款1000元。500元为本金，500元为利息。</P>
<P>另外，本人又以1600元租一私人公寓供自己居住。合同注明:1120为房租。其余为家具租金。</P>
<P>请问，基于这些情况，我与太太将如何保税，以合法减少应缴所得税。谢谢。</P>

[此贴子已经被作者于2006-3-14 21:07:43编辑过]

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>teamaker</I>在2006-3-14 16:27:00的发言：</B><BR>
<P>方姐，各位，本人有一私人公寓出租缴税问题请赐教：</P>
<P>本人购买一私人公寓，以每月2000元出租。出租合同上注明1400元为房屋租金，600元为家具电器租金。该公寓为我和太太共同拥有。另外，我还支付每月200元管理费。每月按10%计算的房产税。该公寓的银行贷款还未还清。月还款1000元。500元为本金，500元为利息。</P>
<P>另外，本人又以1600元租一私人公寓供自己居住。合同注明:1120为房租。其余为家具租金。</P>
<P>请问，基于这些情况，我与太太将如何保税，以合法减少应缴所得税。谢谢。</P><BR></DIV>
<P>１．与太太分开报税为好．按你俩买房时所有权的百分比来计算租金所得税份额百分比．如果你俩的房产权是５０／５０分的，交税金额也按５０／５０分配．</P>
<P>２．所得税是指你的所有收入．由此２０００元租金扣除各项房地产税及利息和管理费，保险费，维修费，中介费等有书面记录的杂费，所剩的就是你俩该申报的所得税金额了．</P>
<P>３．房地产税又是按政府每３个月做调整的年租值之１０～１２％来每月向你俩收取．此时你可以去掉６００元的家具电器费用和２００元的管理费及其他中介费等有书面记录的杂费，按照所剩下的纯房租收入缴交地产税．但通常税务局不会全部按照你们所例的扣除费用来扣税．而是按照他们的既定算法来通知你们交税．也只好照缴不误了．</P>
<P>４．你们俩自住的租用公寓是什么也扣不到家具费中介费和其他税费的．这是属于你们的个人消费．</P>
<P>５．如果私人屋有超过２个月以上没有租出，还可以向税务局要表格申请退还部分租金税．（但是ＨＤＢ组屋即使是合法整间批准出租，假如没有租出去，无论空置多久都是规定不能够申请退税的．因此造成许多坡人非法出租组屋免扣税？！）</P>
<P>以上纯为大姐我个人的经验看法仅供参考，还有请其他专家指正．</P>[em01][em02][em07]

teamaker

<P>谢谢斑竹指教。</P>

yibei

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fanglinsg</i>在2006-3-14 21:32:00的发言：</b><br/><br/><p>１．与太太分开报税为好．按你俩买房时所有权的百分比来计算租金所得税份额百分比．如果你俩的房产权是５０／５０分的，交税金额也按５０／５０分配．</p><p>&nbsp;</p></div><p>像这种情况，如果太太是家庭主妇，50%的租金收入还达不到所得税的起征点，这部分的税是不是就可以免了？</p><p></p>

fanglinsg

yibei 发表于 28-3-2007 22:05
QUOTE:以下是引用fanglinsg在2006-3-14 21:32:00的发言：１．与太太分开报税为好．按你俩买房时所有权的百 ...

太太应该是可以免稅的.

good99

回复 teamaker 的帖子

前面有一个讨论这个。

租金分开写没什么意义，因为你很难说你单独租家具给他们吧，而且那也要交税，呵呵。不过，确实有屋主是把家具租来的，那得有证据吧。

你能扣的是那个利息
哇，原来是自己把帖子顶起来的啊。汗！

fanglinsg

good99 发表于 15-3-2011 11:36
回复 teamaker 的帖子

前面有一个讨论这个。

谢谢你也来顶贴啊!

teamaker

没想到这么老的贴子也被找出来。 现在一两千元的房子哪里找：-）